通州：這一年我雙臺進屋不知道什么叫對手

這一年初，云璟攬閱開盤，我給一個其他項目的妹子，拍了一個小視頻，買房人排起的長隊我拍了足有15秒沒看到頭兒。

云璟攬閱的做法也簡單，南邊都是陽臺，北邊也有設備平臺，包進屋的。

很快，這項目就網簽過了50%，到今天我寫這篇稿子的時候，項目上我認識的妹子已經去了朝棠攬閱。

簡單一句話，賣的賊牛掰。

這一年中，朝棠攬閱開盤，開盤前我司小白去看了看，說是身板兒不行差點沒擠進去樣板間，自打這事兒之后小白就不吃減脂餐了。

然后到今天，朝棠攬閱應該已經網簽了500多套房。做法一樣的，南進屋北也進屋。

就上個月，運河玖院開盤，不下10個人問我選哪棟樓什么樓層，然后到今天這項目網簽應該快要600套了。

做法同上，200平米以上的大戶型還有能出來的免費陽臺。

不用說其他的了，這三個項目加起來，差不多網簽了1200、1300套房子。

這個量什么概念？大興、房山2021年之后拿地并開盤的項目全區加起來的網簽，2025年也差不多這個數。

通州三個盤的網簽量≈大興21年之后拿地25年全網簽≈房山21年之后拿地25年全網簽。

其實，通州在今年還有兩個賣的不錯的樓盤，一個在宋莊叫國譽頌，一個在土橋叫花溪云錦。

這兩個項目還有那個共同點，南陽臺、北設備平臺，包進屋。

您可以說我最開始說的三盤都在通州的核心板塊，那土橋與宋莊總沒那么核心了吧？

通州2025：這一年我雙臺進屋不知道什么叫對手。

通州2025是屬于好房子的一年，說的更直白點是屬于好價格的一年。

這事兒我簡單說，您一聽就能懂。

首先，賣的好的這些盤，大門、園林、會所該有的都有，窗墻比也確實比之前項目的更大。說白了，在品質這個基本維度上，人家是站在大差不差甚至更高的水準線上的。

其次，通州之前的非雙臺進屋項目賣多少錢？答，核心地段5.8萬元/平米左右。

云璟攬閱，現在的網簽均價差不多5.8萬元/平米。

朝棠攬閱，現在的網簽均價差不多5.8萬元/平米。

運河玖院貴點，6.15萬元/平米左右。

較之前的非好房項目，且別不大。

然后，再來說說使用率…

之前項目，普遍77%-82%

云璟攬閱85%-88%

朝棠攬閱89%-92%

運河玖院，大戶型因為有開敞陽臺所以低點，83%-89%；小戶型高點90%-94%。

這些，我都沒算飄窗，也沒算包不進屋的開敞陽臺什么的。

然而即便這樣，是不是使用率也較之前平均上升了至少7、8個點？

同樣的建面價格，但是我套內比你多7、8個百分點，是不是相當于我比你打了92、93折？

當同為平原新城的昌平還在死守陽臺最多套內10%，平臺進不進屋看心情；

當同為平原新城的大興還在死守陽臺開敞不進屋；

當同為平原新城的房山還在死不進屋…

2025年的通州好房子，說一句沒有對手也不為過。

文末，送大家一份幾個月前我做的通州好房子項目使用率的具體數據表單，供參考。全表有其他區域的好房子使用率情況，如果您還想看其他區域，后臺私信吧。