這才是行業(yè)頂級別墅該有的樣子

如今行業(yè)里還有創(chuàng)新么

似乎有的，我們幾乎每天都在被各種概念沖擊，行業(yè)仿佛一直在崛起新的理念

但是

創(chuàng)新背后真的好用么

哪些概念總是被更新的概念掩蓋，哪些最后又變成了營銷話術(shù)

很多時候動機不同，動作也就變得不同

順德澐璟城市會客廳實景圖，僅供參考

回顧過去一年房地產(chǎn)的優(yōu)化或迭代，各位有沒有發(fā)現(xiàn)幾乎都集中在高層產(chǎn)品

理由也很簡單

無論是單位研究的產(chǎn)出還是套數(shù)占比帶來更多貨值去化，高容積率項目天然擁有更多優(yōu)勢

但另一個維度如今別墅產(chǎn)品的同質(zhì)化卻越來越明顯了

伴隨著城市更新的周期推進，這一類產(chǎn)品批量面世的同時，還在陷入外部資源以及附贈面積單一維度比拼

今天項目特殊也就于此

沒看之前我也浮現(xiàn)出這樣一種感覺：認(rèn)為這不過又是一個占據(jù)低密強勢資源更大的房子罷了

當(dāng)然地段價值是他最大的顯牌

作為誕生在順德城市核心云鷺片區(qū)咫尺城市繁華，項目所在的位置，環(huán)繞旁側(cè)還是66萬方云鷺濕地公園

也是順德近6年最低容積率僅1.5

基于此

項目創(chuàng)新性提出“第四代別墅”的理念

前三代縱然整體也是別墅的肌理，但是在空間規(guī)劃和產(chǎn)品理念上難免都還有所缺陷，其中最能詮釋別墅人居精神共鳴與詩意棲居的

還是歸屬于第四代別墅理念

但這也還不是重點

今天真正想跟各位說的，更重要是透過這樣的創(chuàng)新背后看清楚項目到底做對了什么以及又是如何而做

行業(yè)內(nèi)少有關(guān)于別墅產(chǎn)品價值的分析

來自：華潤置地·順德澐璟

01

重塑別墅單體規(guī)劃

在全國看過那么多個別墅項目，為什么有些項目會最終淪為概念，最核心的問題是什么

最容易被忽視的一點

其實是對于前端別墅單體規(guī)劃的放棄

有的項目是因為：已經(jīng)這么好的地段了，然后又是別墅產(chǎn)品，產(chǎn)品上應(yīng)該不用花什么力氣

有的項目是因為：既然別墅客群追求的是有天有地的生活，反正別墅戶型不小，給到足夠的院子和地下室面積也就行了

所以這次順德澐璟針對別墅項目做了一個巨大的改變

不簡單吃地段紅利，更關(guān)注別墅單體內(nèi)部通過硬件前置干預(yù)體感

什么意思

很多時候后期空間體感不好并非產(chǎn)品老化或者服務(wù)缺失，本質(zhì)上就是前期的空間營造沒有提前預(yù)設(shè)到后期你的生活感受

而順德澐璟卻在努力解決這個問題

首先，是建筑與庭院有機結(jié)合帶來360°全庭院包裹

整個項目的橫向庭院體系就并非單點思考

在項目525平戶型細(xì)分為三個體系：做到“入戶庭院+側(cè)院+主院（含下層庭院）”全庭院景觀包裹

建筑三側(cè)都有三個花園庭院，并且整體規(guī)整可利用，這在很多別墅里已經(jīng)絕跡了

另外加上類獨棟的設(shè)計

最大限度保障戶均私密性和獨立性的同時，又與建筑形成互相滲透的空間模式

順德澐璟立面效果圖，僅供參考

錯位拼合做到所有花園朝南布局，結(jié)合立面極高窗墻比

對于別墅而言，擁有庭院的本身就意味著相對私密的生活環(huán)境，庭院又被做出不同角度不同層次，從而讓別墅的居住體驗得到放大

但是創(chuàng)新還未止步

項目更大的執(zhí)念其實在地面之下

其次，整個建筑中央史無前例置入一個景觀光廳

我們可以窺視下圍繞庭院空間，生長成為地下兩層空間之后所創(chuàng)造的生活感

順德澐璟戶型示意，僅供參考

整個光廳的存在就如同房子的心臟，把日常生活最重要的生命之源光、空氣、水分置入到建筑內(nèi)核

各位可別小瞧這個設(shè)計

我見過很多別墅項目會在地下室增加采光井的處理

但是對于順德澐璟而言，我們看到光廳置于地下室中間，并且銜接其整個地下室空間

第一，對比可增加約150平自然采光面積

數(shù)據(jù)來看也是如此

順德澐璟戶型示意，僅供參考

我問過大量住別墅的人，問他們目前居住地方感覺最雞肋的地方在哪里，基本上一大半用戶會告訴你：地下室

歸根到底就是因為室內(nèi)空間的壓抑以及潮濕

但是在525戶型增加的中部景觀光廳，增加約150平自然采光面，這也意味著

增加采光面接近總面積的約30%

整體采光性極高，目的就是讓地下空間可以和地上一樣被使用

第二，串聯(lián)地上地下兩層空間，實現(xiàn)內(nèi)部空氣對流

在空間的銜接處理，項目非常大膽的將光廳觸角向上延伸至地上，串聯(lián)起地上及地下兩層

所以各位可以發(fā)現(xiàn)

整個景觀光廳的設(shè)計成為了整個別墅內(nèi)部透氣的“眼”

效果圖，僅供參考

讓整個別墅內(nèi)的空氣可以更好流通，沒有絲毫的壓抑感

這也是第三個設(shè)計的精細(xì)處

第三，通過錯位排布關(guān)系，增加空間趣味性

光廳體系的存在本質(zhì)上更像一個樞紐場

順德澐璟一期別墅實拍圖，僅供參考

無論當(dāng)你站在一樓客餐廳享用午餐，還是邀請二三好友在茶室品茶，俯看整個花廳整個地下視線都可以更好的穿透

順德澐璟戶型示意，僅供參考

實現(xiàn)室內(nèi)多個空間的互動與共融

置身其中都能感受到被陽光包裹，并且和中心的花園形成對景，為社交增加趣味性

再加上地下室還能利用植被垂直綠化做出高差

項目負(fù)責(zé)人告訴我在花廳內(nèi)部，底部1.2米覆土和管道預(yù)埋，也讓后期景觀光廳的概念可以被真實兌現(xiàn)

換句話說來說地下室周圍沒什么泥土，未來也就不會潮濕

也因為如此

順德澐璟的地下空間有了更多的場景感，也讓大家覺得這里的未來空間的使用可能性會更大

所以

最終呈現(xiàn)在整個別墅單體創(chuàng)新內(nèi)核

不同于一般別墅景觀都是規(guī)整式排布然后僅僅給到一個庭院私有化

從整個剖面看更清晰

其實是整個從地下庭院到一層庭院、二層露臺到空中庭院，包括內(nèi)部還內(nèi)嵌了一個完整景觀光廳的設(shè)計

帶來整個別墅庭院的層層滲透

因為每個單體細(xì)節(jié)上都創(chuàng)新一點點優(yōu)化一點點，最后疊加在一起，這樣的狀態(tài)本質(zhì)上也就決定了產(chǎn)品源頭就會不同

但這也還只是順德澐璟創(chuàng)新的冰山一角

02

整體規(guī)劃內(nèi)核其實是：產(chǎn)品四制

正如景觀光廳的意義

這樣的創(chuàng)新背后輸出的是建筑、陽光、植被三者之間的關(guān)系，所有的一切是希望給到業(yè)主四季的感覺

而這樣的理念在整個項目內(nèi)部都是一以貫之

內(nèi)核來自：兌現(xiàn)“產(chǎn)品四制”

整個體系由“園制”、“院制”、“文制”、“璟制”四大產(chǎn)品形制構(gòu)成，這樣意味著所有關(guān)于別墅單體與庭院布局也不過是四制之一的“院制”

聽起來，好像是一個有點虛無的東西

但是我們不妨來整體感受下順德澐璟對于這樣全新社區(qū)的態(tài)度

首先，“園制”是帶來古典園林現(xiàn)代技法轉(zhuǎn)譯

也因為項目生長在云鷺濕地公園

整個社區(qū)被抬高2米后，內(nèi)部規(guī)劃還在通過引水入園，用1條外圍水線+2條私享水軸引水入園將整個項目包裹

規(guī)劃圖，僅供參考

形成了自己獨特的內(nèi)在自然生態(tài)系統(tǒng)

除此之外整個園林同樣借鑒順德名園“清暉園”的規(guī)劃格局，創(chuàng)造出水庭、平庭、宅院3大功能區(qū)域

效果圖，僅供參考

即使是在別墅社區(qū)依然通過庭閣、水系，異常豐富元素的多重嵌套，創(chuàng)造出每一次的轉(zhuǎn)折都有不一樣的景觀視野

結(jié)合可停留的灰空間，提供隨處可以自處的靜謐場域

效果圖，僅供參考

所以在順德澐璟園林，一個很強烈的感覺就是小區(qū)很耐逛，就是那種在精心布局的園林里不知不覺可以走很久的感覺

從而讓別墅客群擁有了鳥瞰整個濕地公園的可能性，讓親水成為生活的日常

但是各位別忘了

整個項目還是為順德這座城市的一次量身定制，在如此低密的府院內(nèi)部，項目也為場景植入了大量藝術(shù)與內(nèi)容

第二，代表東方意境與匠人精工場景對話的：文制

就是相較對名園簡單的復(fù)刻

穿梭在整個別墅社區(qū)，你還會發(fā)現(xiàn)大量順德非遺元素的滲透

設(shè)計效果圖，僅供參考

除了大量運用非遺錘紋銅、四季琉璃窗、美國白金石材、仿銅鋁板等珍貴材質(zhì)，這是項目位于二期別墅大堂會客區(qū)落地藝術(shù)造型燈飾

效果圖，僅供參考

將繅絲的柔與香云紗的色相融，讓龍舟與漁燈對話兼具活態(tài)靈動與時光厚重

所有元素都并非刻意彰顯

都在通過讓順德文化的溫潤底蘊，滲入藝術(shù)裝置的細(xì)膩肌理與簡約線條

效果圖，僅供參考

讓隱奢質(zhì)感自然生長于傳統(tǒng)氣韻之中

順德澐璟特別之處也是如此

有山有水是現(xiàn)狀，那山水可以給到什么樣的生活，以及這個生活如何變成現(xiàn)實

所以生活還只是開始

第三，演繹順德家族資產(chǎn)恒久傳承的“璟制”

要知道藏在這個大灣區(qū)版圖之上的低調(diào)小城，成就了整個“中國家電之都”以及匯聚超3000家企業(yè)，在順德平均每10人有1位老板，每260人中有1位千萬富豪

對于這些本土實業(yè)家而言早已告別了對外彰顯自己身份

更在意是回歸家庭以及資產(chǎn)恒久

所以在順德澐璟定制化的元素是從公共區(qū)域延伸至入戶門庭

包括定制門把手、定制門牌號以及定制門踏石，并且在風(fēng)格理念下每一寸的材質(zhì)和工藝的選擇都是精挑細(xì)選

這就是今天這個頂級別墅呈現(xiàn)的別具一格

建立在整體生態(tài)系統(tǒng)邏輯之下，本質(zhì)上華潤置地從一開始就不是簡單的對待住宅開發(fā)的理念來做產(chǎn)品

更是明白地塊的獨特氣質(zhì)

對于產(chǎn)品四制的理解都不是點狀的，順德澐璟形成了體系

確實是那種少有保持整體大開大合狀態(tài)之后依然有非常細(xì)膩產(chǎn)品力的表現(xiàn)

更好將環(huán)境納為己用

反過來也會讓大家愛上這里的生活

03

所以我們期待順德澐璟背后，期待的好創(chuàng)新到底是什么

見過太多別墅項目因為前期地段強勢選擇在產(chǎn)品端妥協(xié)，做資源的占有，然后受規(guī)劃限制也放棄了很多細(xì)節(jié)

但是在澐璟這個項目

本質(zhì)上開創(chuàng)了別墅類產(chǎn)品的以人為本

我們看到了別墅單體重塑，看到了對周邊生態(tài)的升級與維護，未來也還會源源不斷引入城市資源讓配套保持長久運營

他是始終將生活放在建筑前面

最后給大家看一張照片

那天我看盤到很晚，在接近黃昏的時候，我工作結(jié)束之后特意來到別墅露臺邊發(fā)呆

看到了眼前如此壯觀萬鳥歸巢的景象

實景拍攝，僅供參考

在城市天際線前面，3萬只白鷺成行成對盤旋在樹林上空，最后在暮色之下歸于靜謐

我想著一切自然的美好也不過如此吧

而這一切

這才是這個項目最有意義的地方，因為他除了還原生態(tài)最本真的模樣，也同樣還原了墅居生活最美好的理想人生

或許也才是熱愛別墅用戶真正在意的

以上為正文，來自Moon

這是真叫盧俊公眾號的第6280篇原創(chuàng)文章

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