越秀地產打造復建房天花板，里仁洞村民喜遷新時代“好房子”

村容村貌煥然一新，教育醫療配套齊全，戶型寬敞又實用……作為廣州城市更新重點項目，里仁洞村近日迎來首批復建房盛大交付，村民告別舊村生活，喜遷現代品質新居。

里仁洞村地處廣州南CBD商圈核心區域，曾因電商產業蓬勃被譽為“中國淘寶第一村”。隨著廣州“老城市新活力”戰略深入推進，該村環境提升和功能轉型需求日益迫切。2019年，在廣州市委、市政府的部署和番禺區委、區政府的指導下，里仁洞村與越秀地產簽署合作協議，全面啟動城中村改造。據悉，作為廣州規模最大的舊村改造項目，里仁洞舊村改造總計容面積近400萬方，總投資額超過500億元，目前已累計投入超110億元。

在10月24日舉行的里仁洞村更新改造項目首期復建房交付儀式上，越秀集團總經理、越秀地產董事長林昭遠表示：“項目啟動以來，越秀始終踐行人民城市理念，把村集體和村民的利益放在優先位置，通過政府引導、國企實施、市場運作、村民共建模式，努力打造廣州城中村改造新樣板。”

越秀集團總經理、越秀地產董事長林昭遠現場致辭

此次復建房交付，不僅是里仁洞城市更新的里程碑成果，其背后的 “全域綜合整治+城市更新”模式，也標志著廣州在落實中央城市工作會議精神、探索特大城市舊村改造方面，為全國提供了可復制、可推廣的“廣州經驗”。

“好房子”引領 樹立復建房品質標桿

80多歲的李叔在家人陪同下走進新居，他入住的是120㎡南北對流戶型，房間通透明亮，陽臺可俯瞰金山湖碧波，倚窗可欣賞小區園林秀色，超強收納空間更讓他直言“好驚喜！”。交付現場，項目品質受到村民高度認可，已交付樓棟收樓率近90%。

在產品設計上，項目對標商品房打造舒適宜居社區。外立面采用玻璃及質感涂料，簡潔挺拔、歷久彌新；小區最大樓間距達80米，保障戶戶采光充足、視野開闊；小區綠化率超40%，景觀面積超1萬方，劃分出活力草坪、兒童區和輕氧健身場等功能空間；室內主要房間采用雙層中空隔熱玻璃，實現冬暖夏涼，保障村民居住舒適。

在配套設施上，社區內外各類配套應有盡有。社區周邊高標準配建18班幼兒園、36班九年一貫制學校、敬老院、社區服務中心、肉菜市場和商業設施；社區內部設置約400米環形跑道、兒童游樂場、4個羽毛球場、游泳池和多處健身場地等，真正實現從“住有所居”到“住有優居”的升級。

項目十分尊重在地文化，在社區入口打造高15米全石材牌坊，兩側石獅雄踞，彰顯里仁洞村獨特氣質；專設近4000平米宗祠廣場，預留充足水電負荷以支持傳統民俗活動，此外還根據村民生活習慣，臥室及書房地面均改用地磚，于細節處留存“鄉愁”溫度。

據悉，本次共交付10棟復建房及1處宗祠廣場，提供1688套75-180平方米戶型住宅，精準匹配村民居住需求。

高效共建 里仁洞城市更新跑出 “加速度”

里仁洞村改造范圍約162公頃，是廣州市目前體量最大、涉及村民搬遷數量最多的城市更新項目之一。為早日圓村民“新居夢”，政府、企業、村民三方協同發力，在審批、簽約、建設等環節全面提速，共同跑出“老城更新加速度”。

據悉，項目推進過程中屢次刷新速度紀錄：復建房白地坑地塊從劃撥到工程方案獲批僅用20天；項目實施方案批復后，6個月整村私宅簽約率即突破80%，8個月實現首期復建房全面結構封頂，創下廣州超大型舊改項目建設新速度。

在加快建設的同時，片區公共服務與整體環境也同步提升。目前196處公共服務設施全面推進，番廣附萬博學校已于今年9月開學，文化、醫療等重大配套設施加快落地，河涌整治、道路優化、垃圾分類及社區綠化等工程協同推進，昔日擁擠雜亂的村落正逐步轉變為配套齊全、道路整潔、環境優美、管理有序的現代化社區。

據番禺區相關領導介紹，后續項目將繼續“又快又好”推進：預計今年底前新增8萬平方米安置房動工；2027年將交付60萬平方米安置房，片區綜合性三甲醫院等配套設施同步投用；力爭2028年全面完成安置區建設后，將依托“政府引導+國企實施+市場運作+村民共建”模式，推動片區產業升級與集體經濟高質量發展。

全域更新 探索形成特大城市舊改的“廣州經驗”

今年的中央城市工作會議強調要堅持人口、產業、城鎮、交通一體規劃，里仁洞村的改造實踐正是對這一精神的深入實踐，項目通過“全域土地綜合整治+城市更新”有機融合，探索出一條兼顧“拆、治、興”協同發展的新路徑。

據介紹，項目通過“政府引導+國企實施+市場運作+村民共建”的高效協作機制，同步推進“拆整結合、產業集聚、生態修復、文化保護”四大任務，既實現村民向配套完善的復建區集中安置，又騰挪寶貴空間聚焦規劃現代產業，同步大幅增補公服與市政設施、系統整治河涌水系、提升區域綠化品質，最終實現“村莊布局優化、產業集聚發展、生態健康優美”全域土地綜合整治目標。

改造后的里仁洞片區將實現能級全面躍升。配套方面將以高于基準的16%比例實現社區配套，規劃建設45萬方、 346處公服及市政設施。交通方面，將通過人行天橋及空中連廊，將村內設施與萬博CBD串聯，構建連續互通的立體網絡。產業上緊扣“創新”、“時尚”特色，推動產業空間向集群化、特色化轉型升級，實現產城融合。文化方面，原址修繕玉虛宮、集中復建4座宗祠，實現文化保護與土地利用的平衡，守住里仁洞的“根”與“魂”。

里仁洞復建房的高品質交付，既體現了越秀集團、越秀地產的國企擔當和綜合實力，其 “全域綜合整治+城市更新”模式也有效兼顧了效率與溫度、發展與傳承，為行業提供了可復制、可推廣的“廣州經驗”，為廣州實現“老城市新活力”、“四個出新出彩”注入新動能。