大道消息2025.10.25

0.東城區祈年大街地塊終究還是掛出來了，之前預公告一直沒轉正，搞得表姐還以為這事兒要黃。

私下打聽了下，中間應該是有啥事兒卡住了，不過最終還是被CJ激活，也算有了一個相對完美的結果。

1.這兩天，致sk員工的一封信在小紅薯上流傳，大家應該也看到了，內容怒斥sk領導的各種不作為。

行業下行，裁員降薪，原來還能掩蓋的問題，現在以更加尖銳的狀態暴露出來，無論是領導還是普通員工，都不得不去面對。

這是行業的劫，是sk的劫，也是每一個普通人的劫，希望大家都能扛過去。

2.接上條，小作文里提到的幾位領導，表姐也略有耳聞，有幾位還上過往期的大道消息。

但如果不是這次網友爆料，表姐也不知道z居然會被副sz批，w領導居然也被判了，這個判決應該還沒公開。

這條打碼率有點高，估計會挨罵，但這里面涉及的事情，不打碼表姐還真不敢發。給大家指條路，去小紅薯sk看看帖子沉沒沉吧。

3.松榆里地塊順利轉正，小道消息據說是zs激活的，這個地塊據說跟進的房企還蠻多的。

表姐聽說，海子華子保子鐵子阿發都在跟，但有網友提名，說這個地塊比較適合金茂和懋源。

表姐問他為啥，他就只說讓表姐去看看煜澤臺和璞逸豐宜，奇了怪，這是幾個意思啊？

4.東小口地塊，最近有網友爆料，估計會是cj底價托底，給表姐聽懵了，不是zjdf要去激活操盤的嘛，咋改cj了。

表姐打聽了下，據說是zjdf集團層面沒有過會，所以…就不拿了，真是讓表姐白激動了一番，還以為df也要雄起了呢。

5.網友爆料，之前聽說通州同仁堂地塊，cj好像也想底價拿，但是目前跟進的房企還不少。

表姐聽說，除了鐵子在跟，海子也在跟，表姐覺得cj可以冷靜一下，今年拿到的地塊已經不少了。

6.小道消息，據說說某央企員工薪資最近沒有按時發放，不僅僅是工資沒發，連銷售傭金也沒發。

表姐印象中，這家央企實力還蠻不錯的，在北京也出過幾個大賣項目，怎么也開始鬧幺蛾子了。

7.黃杉木店雙子紫京宸園，越秀璞樾陸續有網簽了，表姐查了下，紫京宸園目前網簽3套，網簽均價9.3萬，戶型是133和147戶型。

璞樾目前網簽30套，網簽均價9.8萬，網簽主力是151的四居，195和230大戶型網簽價都簽到了10萬+。

也就是說，黃杉木店10萬上下是有價值支撐的，不過，對于目前的結果表姐還是有點意外，等兩個周再看看呢。

8.前段時間網簽沖得很猛的某項目，被爆退房率過高，表姐也摟了一眼，反正就挺震撼的。

在北京退房其實還挺正常的，尤其是一些高端項目，業主能量大，退房一般都好退，但是這次感覺有點故事。

9.略。

10.小道消息，據說bbd地塊，JG已經退出項目開發，這個其實蠻好理解的。

因為bbd地塊要實景開盤，入市時間大概在明年三四月份，等于拿地將近一年的時間全是投入，產生不了一點現金流入。

這樣的回款周期放到一般開發商是受不了的，但對市場來說，卻是一次很大膽的嘗試，創新總是伴隨著代價啊。

11.前段時間，jhtj因為調規和降價的事兒吸引了不少眼球，今年海淀供應井噴，從總價和單價方面降低上車門檻也算是無奈之舉。

不過最近表姐聽說，jhtj開發商開會明確了不會且不允許降價，強調保品質保利潤。對于前期業主，也借著封頂發了不少福利。

雖然說市場下行，降價無可厚非，但是客戶才是開發商賴以存在的基石，有時候把客戶服務做好比降價管用，這點jhtj應該是悟到了。

12.網友爆料，西城區白紙坊板塊，光源里項目，預測約有1800套新房入市，戶型從50多平到130多平，覆蓋面很廣。

表姐打聽了下，這是個民生改造房項目，開發商好像是天恒，估計跟前段時間天恒旗下的百萬佳苑差不多。感興趣的親們可以多去打聽打聽了。

13.功德寺倆兄弟最近陸續開放實景，和樾玉鳴偏法式的感覺特別顯貴氣，和樾望橒整體的感覺更偏現代簡約一些。

倆項目目前的路透照都很不錯，怪不得有網友調侃，海淀人民終于吃上細糠了。

14.樹村地塊官方還沒啥動靜，但民間消息已經炸鍋了，甚至連Deepseek都知道了項目的案名叫圓明玖序。

有網友跟表姐爆料，已經有海子的銷售開始私下邀約客戶，項目資料也發過來了，表姐摟了一眼，居然引用的是表弟的分析文章和圖片。

真的，一時間表姐也不知道說啥了，記得把表弟的勞務費給結一下。

15.表姐也是才知道，分鐘寺調規出讓住宅地塊背后，居然還另有隱情。

有網友爆料，為了幫助老百姓回遷，官方替zj墊了很多錢，現在zj沒有能力還款，就只能把土地調規成住宅，賣地回血。

這樣一來，分鐘寺三兄弟倒有點撓頭。

好處是更多項目進入之后，板塊的規模和城市環境能更快完善，壞處就是新產品迭代之后，老項目血條估計又得往下掉了。

16.這條攻擊性太強了，略了吧，不寫了，尊重人類的多樣性。

17.最近wk不太平，先是xj辭去公司董事、董事長等一切職務，第二天，據多家媒體報道，zjs被采取刑事強制措施。

最近有媒體爆料，據說yl也被調走談話了，yl曾經是多少人的男神啊，這波經歷下來，也算是被動祛魅了。

18.第八輪擬供地，北京海淀上地街區新增供地，位置在功德寺雙子稍微偏東南一點，那邊還有不少住宅地塊，估計會陸續供應。

盲猜定價應該會比功德寺雙子稍微高點，有網友判斷，功德寺雙子未來會漲到15萬+每平左右，大家怎么看呢？

19.順義國展三期地塊，也如期進入預公告程序，三個地塊都是純住宅用地，體量不大，感覺社區園林不是特別好做。

但估計跟進研究的房企不會太少，表姐問了下zt，zz都在跟，jd也在找合作伙伴，估計bl跟jg也會組聯合體。

不過今年表姐看地已經看的有點麻了，還有啥壓箱底全掏出來吧。

20.海宸元境的99平戶型樣板間已經開了，上次沒趕上看樣板間的小伙伴們，可以去摟一眼了。

今年北京雙子項目還挺多的，表姐倒是很期待寶山雙子接下來的表現，據說金隅那邊也已經準備好了大殺器，就等亮相了。銷冠100

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