聊聊天津樓市的2個(gè)瓜

01

最近，正榮紫闕又“復(fù)工”了的消息在坊間流傳。

我去翻了翻正榮天津區(qū)域的公眾號(hào)及視頻號(hào)。

官方公眾號(hào)的最后一次更新，目前還停留在2024年8月31日，而且發(fā)的還是鄭州項(xiàng)目的相關(guān)內(nèi)容。

官方視頻號(hào)的最近一次更新，是在今年的7月19日，發(fā)布的是正榮云溪潤(rùn)宸的工程進(jìn)度。

任何一家暴雷房企，一旦復(fù)工，一定是會(huì)官宣的，這是常識(shí)。

但，目前正榮天津區(qū)域并未官宣正榮紫闕再次“復(fù)工”，所以不妨讓子彈再飛一會(huì)兒。

畢竟，希望越大，失望也就越大。

為什么說(shuō)是又傳“復(fù)工”呢？

2022年11月，就有媒體稱正榮紫闕已復(fù)工……

“現(xiàn)場(chǎng)能聽到機(jī)器作業(yè)施工的聲音，還能看到施工工人的身影”。

然而，又過(guò)去了將近三年，還沒交付……

這就有些尷尬了。

那么，這次到底是真復(fù)工，還是“表演式”復(fù)工，又或者是大家共同的愿望（想象）……我們就不得而知了。

02

昨日，天津萬(wàn)科發(fā)布公告——

《公告 | 我司持有東第萬(wàn)科廣場(chǎng)商業(yè)項(xiàng)目部分資產(chǎn)對(duì)外出售公告》

公告內(nèi)容如下：

我司持有東第萬(wàn)科廣場(chǎng)商業(yè)項(xiàng)目，位于西青區(qū)李七莊街昌凌路與鑫通道交口東第商業(yè)中心1號(hào)樓，總建筑面積24199.15平方米。

資產(chǎn)概況：

東第萬(wàn)科廣場(chǎng)項(xiàng)目為已竣工交付的在營(yíng)商業(yè)項(xiàng)目，8套，東第商業(yè)中心1號(hào)樓-1-4層。

現(xiàn)計(jì)劃將上述資產(chǎn)進(jìn)行對(duì)外出售，如有購(gòu)買意向，請(qǐng)于2025年12月31日前聯(lián)系我處。

我查了一下。

東第萬(wàn)科廣場(chǎng)是天津萬(wàn)科首個(gè)落地的社區(qū)商業(yè)項(xiàng)目。

2019年1月11日，東第萬(wàn)科廣場(chǎng)正式開業(yè)迎客。

其中地上總建筑面積6萬(wàn)㎡，包含萬(wàn)科自持運(yùn)營(yíng)的2.2萬(wàn)㎡商業(yè)——萬(wàn)科廣場(chǎng)，自持運(yùn)營(yíng)的2.8萬(wàn)㎡的長(zhǎng)租公寓——泊寓，以及1萬(wàn)㎡的地鐵和公交場(chǎng)站。

作為業(yè)主，客觀講，東第萬(wàn)科廣場(chǎng)商業(yè)還是值得買入的。

與地鐵5號(hào)線中醫(yī)一附院站接駁，守著天津中醫(yī)藥大學(xué)第一附屬醫(yī)院（南院區(qū)），人流量不錯(cuò)。

目前一樓招商情況最好，趕上飯點(diǎn)，米村拌飯甚至都得拿號(hào)排隊(duì)。

二樓的萬(wàn)V生鮮超市生意好到干黃了一樓的華潤(rùn)超市。

但也非常考驗(yàn)招商和運(yùn)營(yíng)能力，三四樓的招商運(yùn)營(yíng)相對(duì)并沒有那么理想。

建議有意者一定要來(lái)實(shí)地考察。