聊聊天津樓市的2個瓜

01

最近，正榮紫闕又“復(fù)工”了的消息在坊間流傳。

我去翻了翻正榮天津區(qū)域的公眾號及視頻號。

官方公眾號的最后一次更新，目前還停留在2024年8月31日，而且發(fā)的還是鄭州項目的相關(guān)內(nèi)容。

官方視頻號的最近一次更新，是在今年的7月19日，發(fā)布的是正榮云溪潤宸的工程進度。

任何一家暴雷房企，一旦復(fù)工，一定是會官宣的，這是常識。

但，目前正榮天津區(qū)域并未官宣正榮紫闕再次“復(fù)工”，所以不妨讓子彈再飛一會兒。

畢竟，希望越大，失望也就越大。

為什么說是又傳“復(fù)工”呢？

2022年11月，就有媒體稱正榮紫闕已復(fù)工……

“現(xiàn)場能聽到機器作業(yè)施工的聲音，還能看到施工工人的身影”。

然而，又過去了將近三年，還沒交付……

這就有些尷尬了。

那么，這次到底是真復(fù)工，還是“表演式”復(fù)工，又或者是大家共同的愿望（想象）……我們就不得而知了。

02

昨日，天津萬科發(fā)布公告——

《公告 | 我司持有東第萬科廣場商業(yè)項目部分資產(chǎn)對外出售公告》

公告內(nèi)容如下：

我司持有東第萬科廣場商業(yè)項目，位于西青區(qū)李七莊街昌凌路與鑫通道交口東第商業(yè)中心1號樓，總建筑面積24199.15平方米。

資產(chǎn)概況：

東第萬科廣場項目為已竣工交付的在營商業(yè)項目，8套，東第商業(yè)中心1號樓-1-4層。

現(xiàn)計劃將上述資產(chǎn)進行對外出售，如有購買意向，請于2025年12月31日前聯(lián)系我處。

我查了一下。

東第萬科廣場是天津萬科首個落地的社區(qū)商業(yè)項目。

2019年1月11日，東第萬科廣場正式開業(yè)迎客。

其中地上總建筑面積6萬㎡，包含萬科自持運營的2.2萬㎡商業(yè)——萬科廣場，自持運營的2.8萬㎡的長租公寓——泊寓，以及1萬㎡的地鐵和公交場站。

作為業(yè)主，客觀講，東第萬科廣場商業(yè)還是值得買入的。

與地鐵5號線中醫(yī)一附院站接駁，守著天津中醫(yī)藥大學(xué)第一附屬醫(yī)院（南院區(qū)），人流量不錯。

目前一樓招商情況最好，趕上飯點，米村拌飯甚至都得拿號排隊。

二樓的萬V生鮮超市生意好到干黃了一樓的華潤超市。

但也非常考驗招商和運營能力，三四樓的招商運營相對并沒有那么理想。

建議有意者一定要來實地考察。