樓市究竟何時(shí)觸底？

最近各大投行又開始重新預(yù)測(cè)房地產(chǎn)市場(chǎng)何時(shí)會(huì)真的觸底回穩(wěn)。畢竟之前的一些預(yù)測(cè)已經(jīng)被市場(chǎng)證偽了，得重新校正預(yù)測(cè)了。

最近，瑞銀認(rèn)為，房地產(chǎn)將在2026年下半年見底回暖，而租金走勢(shì)是判斷市場(chǎng)是否回暖的先兆條件。核心理由是只有當(dāng)租金率先企穩(wěn)，居民才會(huì)重新評(píng)估購(gòu)房的成本效益，進(jìn)而考慮“由租轉(zhuǎn)買”。

可是現(xiàn)在的住房租金還是處于下跌的態(tài)勢(shì)，租賃需求如此疲軟，何時(shí)才能真的企穩(wěn)？2026年下半年？這個(gè)時(shí)間點(diǎn)現(xiàn)在來看似乎也有點(diǎn)樂觀。

另一家投行大摩之前預(yù)測(cè)房地產(chǎn)市場(chǎng)觸底的時(shí)間在25年二季度，如今這個(gè)時(shí)間是已經(jīng)過了，不但沒有觸底，還在繼續(xù)加速下行，最近幾個(gè)月的樓市成交量和房?jī)r(jià)變化情況能說明一切。

所以在最近的閉門會(huì)中，大摩修正了預(yù)測(cè)，將房地產(chǎn)市場(chǎng)觸底的時(shí)間改為了26年底。這個(gè)時(shí)間點(diǎn)倒是與瑞銀預(yù)測(cè)的差不多。

當(dāng)下的樓市，如果沒有更多力度的支持措施出臺(tái)，不要說2026年年底企穩(wěn)，再過三年五年都不一定能企穩(wěn)。

目前國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)遇到了多種問題，但這些問題并不是個(gè)例，一些曾經(jīng)發(fā)生過房地產(chǎn)危機(jī)的國(guó)家和地區(qū)也經(jīng)歷過同樣的問題，只是有些國(guó)家和地區(qū)較快地就走出了低迷期，而有些卻下行調(diào)整了幾十年。關(guān)鍵還是在于面臨這樣問題的時(shí)候，以怎樣的態(tài)度和手法來處理這個(gè)問題。

國(guó)內(nèi)的樓市除了2024年的力度相對(duì)比較大外，其他的時(shí)候力度不算大。但是重病得下猛藥，不然很難見效的。實(shí)際的結(jié)果也說明問題，除了2024年10月份之后的幾個(gè)月，樓市出現(xiàn)較大幅度的回升，其他時(shí)間段基本上都是脈沖式的行情，持續(xù)性不長(zhǎng)。

到了2025年，降息降準(zhǔn)了一次、北上深局部放開限購(gòu)、一些城市出臺(tái)購(gòu)房補(bǔ)貼及加大公積金對(duì)購(gòu)房的支持力度等算是力度比較大的知錯(cuò)措施，但效果也并不太明顯。4月份以來，持續(xù)了6個(gè)月左右的樓市上升行情戛然而止。

所以，還是那句話，如果沒有更強(qiáng)有力的措施，樓市不要說是2026底觸底回穩(wěn)，恐怕真正能夠回穩(wěn)的時(shí)間會(huì)遠(yuǎn)超大家的想象吧。