廣漢熱銷，什邡沒房，綿竹上新品，中江略慘淡，羅江挺猛

眼瞅著，這10月份也宣告尾聲了，11月湊眼前兒，12月也就彈指間的事。

2025年也就要過完了，這一年似乎也太快了一些，啥事也沒干，就到年尾了。

今年，這房地產市場，日子好不好過，個人都知道。

你比如說德陽主城區吧，你要說撇，也不撇，截止9月份結束，第三季度同比增長11.53%，已經完成年度任務目標的78%。

說不定也能超過去年，這就算好成績了。

那周邊縣市區呢？

廣漢熱銷

首先是廣漢，9月份打了個翻身仗，熱銷，真的熱銷。

9月份干出了355套的好成績，環比增長238%，同比增長463%。不得了啊，此前一個月也就一兩百套，突然三百多套還有點不習慣了。

所以，截止到9月份結束，廣漢前三季度累計完成了2233套住房成交，同比增長69.17%。同比增長這個數，說明啥，廣漢今年到9月份已經提前完成了去年年度任務目標，超了7.05%。

只要比去年賣得好，就行了。

廣漢的房價也已經平穩，均價5505元/㎡，雖然和巔峰莫法比，近一年的房價也基本維持在了5千5左右的均價。

不過，要說賣得好，還得是二手房，累計完成了3715套，總量超過新房。但同比還是差了一些。

什邡沒房了

什邡已經連續8個月沒有房子供應了，今年就1月份供應了316套。

但我就好奇了，什邡沒有新房供應，但還是賣得非常好，9月份又是73套，環比增長82%，同比增長102%。

照這么下去，什邡早晚要賣空。

目前的庫存量已經跌破了1000套大關，只剩下934套房子，去化周期全德陽最低，僅9個月。

截止9月份殺角，什邡累計成交880套，同比增長44.26%。累計成交完成去年年度任務目標的96.7%，意味著下個月也能提前完成任務。

總而言之，什邡什邡饑餓營銷法還是很奏效，今年比去年總體來說要好一些。

特別是房價。

什邡9月份，均價5733元/㎡，混比增長7.51%。今年什邡的房價，甚至有搞過6千多。絕大部分時候，都是在5千八九徘徊，這在德陽周邊縣市區中，屬于特少見。

比廣漢的房價還牛逼。

同時，什邡二手房成交也比較活躍，9月264套，累計完成1633套，今年大概率也會超過去年二手房成交總量。

綿竹上新品

綿竹仟坤的房子，我們去實地看了后，發現真的太強悍了。

仟坤水街2期，那贈送逆天的存在，德陽主城區都找不到對手，我就這么說。近兩個月，綿竹所有新房都是仟坤水街二期供應。

8月320套，9月220套，這是整個綿竹在經歷了長達12個月市場零新增之后，僅有的一個新盤上市。

上市也就罷了，上來就是王炸。

這一點，我不得不佩服仟坤的創新與學習能力，在綿竹也是無敵的存在。

和綿竹的朋友聊天，在綿竹買房，找仟坤就對了。

最近幾個月，綿竹的成交量不高，保持穩定，8月57套，9月58套，就這么穩定的走。均價也不高，保持5千左右的價格，比什邡、廣漢都要溫柔。

今年累計完成734套住房成交，同比下降61%，累計之完成了去年任務目標的30%。看來是拆遷戶基本上都消化了，回歸常態了。

新房沒有供應，也就只有買二手房。

9月，綿竹二手房成交197套，累計完成1592套。

中江略慘淡

中江人很多，但住房成交這塊現在和什邡、綿竹相差無幾。9月份也只有67套住房成交，環比下降10%，同比增長11%。

還有兩個月結束，屆時返鄉置業打響，會來帶一波增長。但這種傳統營銷節點，威力也比從前。

截止9月，994套住房成交，同比只下降了4.51%，不多。累計成交也完成了69.36%，今年大概率是無法完成去年年度任務目標了。

從房價看那，中江9月均價5720元/㎡，環比增長3.45%，同比增長0.85%，算是比較穩定的。畢竟成交量上不去，房價也就難以再上去。

9月成交二手房150套，累計成交1559套二手房，大概率還是能超過去年二手房成交量。新房和二手房形成倒掛，受制于二手房市場的形勢，新房市場也是在本年度有6個月時間沒有新增，這也將成為中江樓市的常態。

羅江挺猛

羅江不大，創造神話。人口不多，購買力卻相當旺盛。

小小的羅江，9月份竟然也還有47套的成交量。

今年截止9月份，羅江也是完成了718套的總成交量，同比增長41.62%。僅差8.2%就可以完成去年年度任務目標。

羅江的房價也是全德陽最低的，9月均價3861元/㎡。全年的均價基本都在3千七八的價格上蹦噠，可以說是全川乃至全國，房價都非常溫柔得城市。

但是，羅江的庫存量還不低，目前有2410套住房，以當前去化速度，去化周期近29個月，全德陽最高。

羅江二手房成交量也不差，67套，累計完成781套二手房成交。