寫輪眼發(fā)動，來吧，番禺版“二沙島”！

如果把番禺廣場比作一個動漫人物，我第一時間想到的，就是火影忍者里面的復制忍者卡卡西。

你看番禺廣場能找到很多珠江新城影子，有中軸的概念，有像花城廣場的番禺廣場，有廣州圖書館分管番禺圖書館。

而現(xiàn)在還要復制二沙島？

就在今天，番禺區(qū)黃沙島地塊順利出讓，成交總價約49億，樓面價約2.59萬/平，溢價率18%。

這宗地塊還是受到了不少開發(fā)商的關(guān)注，不過在競價環(huán)節(jié)僅有兩家房企參與，分別是99號的綠城和868號的龍湖。

最終也是經(jīng)過了16輪的競價，被綠城順利拿下。

其實對于番禺來說，龍湖和綠城都屬于是老面孔了，它們的項目在番禺都有不錯的收益。

龍湖的三個項目，龍湖御湖境和龍湖金地天峯都進入了清盤階段；

龍湖亞倫央璟頌今年才開盤，也只剩最后一棟了。而且前9個月共成交505套，均價3.4萬/平，拿下了番禺區(qū)成交第二名好成績。

而綠城有兩個項目在售，其中去年拿下的綠城玉海棠也只剩下幾套尾貨，早早進入清盤的節(jié)奏；而綠城攬江印月也擁有一線的江景資源，正在努力去化當中。

所以對于龍湖和綠城來說，能夠再拿下一宗地塊，無疑都可以進一步加強品牌的影響力，也有更多利潤可圖，特別是這種豪宅地塊。

那么黃沙島地塊有什么優(yōu)勢呢？為什么它們都想要？

可以毫不夸張地說，黃沙島塊地是番禺最近10年中，最有價值的地塊之一。

首先就是所處的位置番禺廣場板塊；這里不僅是番禺的政治中心，區(qū)府所在，也是超級成熟的居住區(qū)，配套相當成熟。

比如超級地鐵樞紐，3、18、22號線交匯，可以通達全市；有永旺夢樂城這樣的綜合性商場；還有番禺圖書館，番禺廣場等這樣的市政配套；

所以在生活的便利性上，沒話說。

其次，地塊位于黃沙島之上；在城市之中，這就等于有著天然的豪宅基因。

比如天河的二沙島，番禺最貴的兩個豪宅項目，星河灣半島和南天名苑，也都在洛浦島之上。

更何況，黃沙島地塊還是一線南向望江，這個臨江距離還是全市之最，比保利面粉廠地塊還要近，稀缺性拉滿。

最后，黃沙島的容積率僅1.1，且限高24米；

這樣的條件，基本確定了其產(chǎn)品定位，就是打造純疊墅的產(chǎn)品社區(qū)，而且貨量也不會太多，真的要靠搶。

所以，說這里是番禺版的“二沙島”也毫無問題，畢竟整個島上都是別墅產(chǎn)品，價值之頂，能讓其它板塊望洋興嘆。

地塊稀缺，產(chǎn)品稀缺，這是項目的基本面。

而且綠城在做豪宅方面有著自己的風格，會做出怎樣獨特產(chǎn)品，也是非常讓人期待的。

項目很有可能會成為番禺的另外一個標桿豪宅盤，說不定還能夠給番禺廣場帶來一定的價值回歸，有跟萬博爭寵的實力。

后續(xù)的產(chǎn)品動態(tài)，我也會做及時報道，如果想了解項目的，記得現(xiàn)在就點個關(guān)注。

不過，無論產(chǎn)品怎樣，明年番禺的豪宅市場，會變得更加激烈。

因為除了綠城黃沙島項目，香江壹號也將面市，它也是做200平起步的大平層，肯定是千萬級別以上的；

還有上萬博悅府的300平，萬博瑞麓府的250平、270平大平層等等。

雖然產(chǎn)品性質(zhì)不一樣，但是總價段會有重疊，加上地段和資源的不同，買家會怎么選擇，其實還是需要對比的。

那么問題來了，在綠城黃沙島項目出來之前，其它的項目會不會提前有所行動呢？

-The End-

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