青島西海岸，驚現擅自“長高”樓盤！

規劃高度79.35米，實測高度83.15米！青島西海岸大華紫樾府項目，近期陷入規劃爭議。

據海棠灣四期業主業主反映，大華紫樾府小區共有4棟高層住宅樓，最北側的14號樓，規劃公示許可的建筑高度為79.35米，但實際竣工高度卻達到約82.16米屋頂女兒墻造型，高度更是達83.15米。

▲大華紫樾府

這導致項目北側相鄰的海棠灣四期的多層住宅，日照和通風條件受到不利影響——高層遮擋，使原本就有限的陽光進一步減少。

▲大華紫樾府，高層樓頂的女兒墻造型

據業主測算，由于大華紫樾府樓體增高，項目與海棠灣四期之間的樓間距，相對規劃要求縮短了約3.6米，相當于被“蒸發”了22%。實際測得兩樓棟最近距離不足21米，明顯低于規范要求的安全和日照間距。海棠灣四期部分住戶，在大寒日獲得的日照時數低于法定標準（至少2小時），鄰近住宅采光權益受到侵害。

▲海棠灣四期，陽光被遮擋

更令業主不滿的是，大華紫樾府在建設過程中出現規劃變更未公示等問題。業主提供的公開文件顯示，2024年1月24日，規劃部門曾與開發商青島華瑯置業有限公司簽訂《變更協議》，將小區容積率由2.42調整為2.429，地上總建筑面積增加了349.4㎡。根據《青島市城鄉規劃管理技術規定》，累計超建面積達到300㎡及以上時，必須依法履行規劃變更公示和聽證程序。但業主表示，此次容積率調整并未進行公示或征求業主意見，屬于“暗箱操作”。小區業主質疑開發商和審批部門：是誰在偷青島人的陽光？到底是誰在違規審批？

業主要求追究審批部門和開發商的法律責任，目前已被市南法院立案。業主所依據的是《城鄉規劃法》等相關規定，按照《中華人民共和國城鄉規劃法》第四十三條，修改規劃許可的強制性內容（如容積率、建筑高度等）應依法組織聽證、論證并公示。

大華紫樾府項目，容積率超建349㎡、建筑高度增加近4米，均屬于重大變更，按照相關規定，已超出法定閾值，未履行公開變更程序，即屬程序違法。因此，業主有理由要求撤銷違規的規劃變更，追究審批過程中可能存在的失職瀆職行為。

根據《青島市建筑日照間距計算和管理辦法（試行）》等規定，新建高層建筑不得使相鄰既有住宅的日照時數低于法定標準。如經權威日照分析確認，海棠灣四期大寒日有效日照不足2小時，則說明大華紫樾府項目建設，違反了日照標準和規劃許可條件。按照民法典相鄰關系相關條款，鄰近居民有權就采光權受侵害提起民事訴訟，要求侵權方消除影響或賠償損失。

在實踐中，拆除違法加建部分以恢復日照雖法律上可行，但在高層建筑已建成投入使用的現實下，強制削減樓層的可能性微乎其微。更可行的途徑是經濟補償：若新建樓盤導致老樓日照不達標，開發商可通過貨幣賠償或其他補救（如購回受影響業主房產等）與鄰里和解。因此，從法律上講，海棠灣四期業主索賠是有一定依據的，但賠償額度和責任主體確定需要通過鑒定和訴訟程序。

▲大華紫樾府沙盤

青島西海岸大華紫樾府的增高爭議，已不僅是一個樓盤糾紛，更映射出城市規劃管理中的透明度和公平性問題，值得持續關注。