廈門樓市，被暴擊了？

【廈門二手房?jī)r(jià)的最新成交數(shù)據(jù)揭開殘酷真相！】

月滿則虧，水滿則溢。

廈門樓市，正迎來一場(chǎng)悄無聲息的“價(jià)值重估”。

——題記

“我這房子觀望了一年，降價(jià)20萬才賣掉。”

一位五緣灣業(yè)主的感慨，道出了當(dāng)下廈門二手房市場(chǎng)的真實(shí)溫度。

1、 價(jià)格“裸奔”，從報(bào)價(jià)到成交的殘酷折扣

數(shù)據(jù)不說假話。

源昌鑫海灣，報(bào)價(jià)888萬，成交800萬，砍價(jià)88萬，單價(jià)仍穩(wěn)在6.4萬/㎡，依舊是改善客群的心頭好；

新景世紀(jì)城，總價(jià)從1150萬降至839.8萬，狂降310萬，單價(jià)5.4萬/㎡；

海峽國(guó)際社區(qū)二期，小戶型成交單價(jià) 5.45萬/㎡，總價(jià)318萬，認(rèn)可度仍在；

但也有不少老牌小區(qū)“跌穿預(yù)期”：

嘉華大廈掛牌562天，最終以2.93萬/㎡成交；

岳陽西里、仙閣里花園、僑建花園等小區(qū)，2.1萬~2.38萬/㎡。

2. 島內(nèi)堡壘，正在被“性價(jià)比”攻破？

過去常說“島內(nèi)永不跌”，如今也出現(xiàn)分化。

思明區(qū)仍是價(jià)值高地，但內(nèi)部差距拉大：

故宮裕景超小戶型，單價(jià)沖上5.35萬/㎡；

湖里區(qū)五緣灣仍是“房?jī)r(jià)天花板”：

源昌鑫海灣、新景國(guó)際外灘成交單價(jià)在4.77萬~6.4萬之間；

而枋湖、江頭等板塊，另一番景象。

3、島外：有人站上3萬+，有人跌破1萬

島外市場(chǎng)，早已不是“統(tǒng)一行情”。

水晶湖郡C區(qū)，單價(jià)2.73萬~3.12萬；

而中駿四季陽光，單價(jià)1.24萬/㎡。

海滄分化劇烈：

海投天源、中駿天峰等品質(zhì)盤，單價(jià)仍在2.68萬~3.09萬；

建發(fā)和璽、海晟維多利亞在2.47萬~2.95萬區(qū)間；

而西雅圖、興港花園等小區(qū)，單價(jià)已跌至1.41萬~1.52萬。

同安、翔安成為“萬元陣地”：

特房樾熙灣、中海萬錦熙岸單價(jià)在1.93萬~2.1萬；

萬科金色悅城、世茂御海墅單價(jià)在0.97萬~1.45萬；

同、翔的不少1字頭，甚至跌破1字頭的，已在“倒車接人”。

4、買房邏輯巨變：自住才是王道，流通性是生命線

“我不是投資，我只是想有個(gè)家。”

一位在集美買下水晶湖郡的90后購房者說。

“只要通勤方便、住得舒服，島外又怎樣？”

當(dāng)下的買房邏輯已經(jīng)徹底改變：

學(xué)區(qū)決定保值能力；

地鐵決定流通速度；

品質(zhì)決定居住體驗(yàn)；

而“是否賣得掉”，成為隱形考核標(biāo)準(zhǔn)。

數(shù)據(jù)顯示，島內(nèi)外的價(jià)差，正在縮小。

5、寫在最后：讓時(shí)間見證價(jià)值，讓選擇回歸理性

廈門樓市，再也無法用“島內(nèi)島外”一刀切。

有人愿意花800萬買源昌鑫海灣，也有人用91萬買同安振興小區(qū)。

沒有對(duì)錯(cuò)，只有合適。

有人買的是資產(chǎn)，有人買的是家。

在市場(chǎng)回歸理性的路上，每一扇窗后面，都是一個(gè)真實(shí)的生活夢(mèng)想。