某上市房企宣布債務違約

曾與萬達并稱“地產雙達”的產業地產商，如今在債務泥潭中越陷越深。

10月17日，億達中國發布內幕消息公告，其間接全資附屬公司大連軟件園榮泰開發有限公司未能按期償還北方國際信托股份有限公司的項目貸款，未清償本金約5.04億元及對應利息。

這筆貸款總額為10.14億元，利率12%，原定2025年9月17日到期。此次違約觸發了交叉違約條款。

這只是億達中國債務危機的冰山一角。截至2025年6月30日，這家公司累計未償還借款及相關費用已達64.45億元，觸發交叉違約金額約51億元。

這筆5億元信托貸款違約，揭開了億達中國這家曾經的“商務園區運營專家”難以愈合的債務傷疤。

債務危機不斷惡化

億達中國此次違約的信托貸款，源自2022年5月北方信托向其全資附屬公司榮泰公司發放的項目貸款，總金額10.14億元，年利率12%，原定到期日為2025年9月17日。

截至公告日，榮泰公司及共同還款人未能償還剩余貸款本金約5.04億元及對應利息。

為擔保這筆貸款，億達中國提供了多項抵押：包括河口灣、黃泥川等地約26.68萬平方米產業用地及2.28萬平方米房產抵押，以及億達房地產持有的鄭州億達100%股權質押，并由億達發展有限公司提供連帶責任保證。

億達中國的債務問題并非一朝一夕形成。自2019年起，公司一直面臨流動資金壓力。

2020年，億達中國首次出現債務違約，此后違約消息不斷傳來。2023年5月，公司未能支付573萬美元票據利息。

2025年10月17日的公告顯示，億達中國附屬公司未能償還的5.04億元信托貸款本息，只是其龐大債務中的一小部分。

截至2025年6月30日，億達中國已有本金、利息及同意費合計約64.45億元的借款出現逾期。

這些違約導致集團總額約51.07億元的借款若貸款人提出要求需立即還款。

業績虧損持續擴大

億達中國曾是中國的商務園區開發運營巨頭。2014年，億達中國在香港聯交所主板上市，募資14.21億港元。

億達中國的發展歷程可追溯至1998年啟動的大連軟件園建設，這開創了中國服務外包商務園運營的先河。

從大連起步后，億達中國逐步將業務拓展至全國。公司形成了三大核心業務板塊：園區開發、商務園區運營以及配套服務。

截至2024年，億達中國在全國20余個城市開發運營了50余個產業園項目，包括大連軟件園、武漢軟件新城等知名項目。

億達中國不僅提供園區開發服務，還深入參與園區運營管理。它曾為近80家世界五百強企業提供服務，成為中國領先的商務園區運營商。

不過，如今的億達中國已深陷債務危機。

從最新財務數據看，億達中國2025年中期業績顯示，公司收入7億元，同比微增5%；但股東應占虧損7.76億元，同比擴大115.36%。

回顧2024年全年，業績更為黯淡：收入27.87億元，同比下降28.5%；凈虧損23.25億元，較2023年同期虧損17.14億元進一步擴大。

億達中國的現金流已基本枯竭。截至2024年12月31日，億達中國現金及現金等價物僅為1.56億元，但即期借款高達116.18億元。其流動負債超出流動資產109.40億元，資不抵債狀況明顯。

億達中國旗下唯一存續的離岸債1.686億美元已全部違約，同時還有4只存續債券，債券存量規模達91.48億元。

自救之路前途未卜

面對日益嚴重的債務壓力，億達中國近年來嘗試了多種自救手段。

2020年5月，億達中國將大連軟件園騰飛園區50%股權以5.01億元的代價轉讓給凱德集團。

2021年6月1日，億達中國以12.73億元出售旗下全資附屬公司億達物業服務集團有限公司。買方為龍湖集團旗下龍湖嘉悅物業服務有限公司。

2022年9月，億達中國再以8456.95萬元出售長沙億達智造產業小鎮發展有限公司70%股權。此次交易完成后，億達中國不再擁有該項目的任何權益。

2025年7月11日，億達中國發布公告稱，正在探索潛在的資產出售機會，以產生額外的現金流入，但直至公告日期，尚未獲得實質性進展。

此外，億達中國還通過加強供應商管理、目標成本管控等方式嚴控項目成本及費用，并繼續精簡組織管理層級，降低人力成本。

然而，這些措施相對于其龐大的債務規模而言，猶如杯水車薪。

對于最新的信托貸款違約，億達中國表示，“雙方仍在就借款展期事宜進行積極協商”。但公司同時承認，正在評估財務影響。

如今，億達中國的官網仍展示著其在全國開發運營的多個知名軟件園和科技園項目。這些產業園區曾經是億達中國的榮耀，如今卻成了資金沉淀的巨大負擔。

從大連“地產雙達”之一的輝煌，到如今違約、虧損、變賣資產的惡性循環，億達中國的案例成為了中國產業地產商命運的縮影。

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