買房體驗｜365萬！我在港島買到了三房海景房！

+湯姆本人微信：Tomgangfang1

@ 吳蝦餃

成為媽媽也要先好好愛自己

哈哈標題有點夸張，但確實是事實！

已經裝修好的小家

我的地盤我做主，

所有的一切都是按自己的喜好來布置

前方高能！見證這套房子“爆改”前的模樣

當然，這個價格能在港島買到一套559平方呎（約52平方米）的三房海景房，是有前提的：

房子是“居屋”（香港資助出售房屋，未補地價）+ 位于港島東區 + 樓齡超過20年。

還有一個“附加條件”是：原裝修非常舊！

這“老唐樓”的味兒夠正吧？

是不是你記憶里的花地磚、鐵窗花，全對上了？

這意味著我還得額外準備一筆預算來大改造，不過這也是我一開始就有的打算——我想親手裝修出一套完全符合自己喜好的家。

先說說“居屋”資格

硬條件是香港永久居民 + 3人家庭月收入不超過6.2萬港幣，我們剛好符合（我先生是永居，而我因為照顧孩子暫時沒有工作）。我們連續申請了五年，年年落空。直到近年受移民潮和樓價下跌影響，我們幸運地收到了“白居二”（白表居屋第二市場計劃）的中選信。

當時我整個人都懵了，完全沒反應過來。

看房之路

我們的目標很明確：只看港島。而港島的居屋選擇不多，主要在以下幾個屋苑：

· 太古：康山花園

·筲箕灣：愛蝶灣等（最后沒看成）

· 柴灣：杏翠苑、樂軒臺

我先生首選柴灣，希望離父母近一點，方便照顧。

我自己更喜歡太古，因為那里是永久地契，而且靠近孩子的學校、地鐵站和商圈。

三個看房小貼士：

1. 不用老老實實等準買證正式批下來才開始看房；

1. 直接去心儀地區的中介咨詢，他們通常有鑰匙可看房，也更熟悉當地行情；

在APP上看中了就直接去那個區找中介就可以了

1. 看中后就可以開始談價、下訂，那時才需要出示準買證。

OK ，說回看房，我們實際只花了2天看房。

第一天在柴灣看了杏翠苑和樂軒臺，主要都是看三房和部分兩房。

杏翠苑有兩套比較滿意：一套600多呎，價格偏高，業主是在樓價高位入手并裝修過，不肯降價；另一套559呎，高層海景，但裝修很差。

559呎的業主是90年代已移民英國的老人，原報價420萬，曾有買家談到380萬后放棄。

中介用我先生的“孝順故事”打動了業主，最終愿意以365萬賣給我們。

新房官宣！二話不說，開干！

說說另外兩個樓盤：

樂軒臺的優點是雙衛生間，但缺點是附近有廟宇和墓地，全家都比較介意。

康山花園作為曾經的“居屋王”，小區環境和康怡花園相似，戶型是鉆石型，三房放盤少，未補地價的價格已接近附近私人住宅，較小戶型也要600萬以上。

?最終我們以365萬拿下了這套樓齡27年的海景房，并展開了歷時四個月、花費60萬的裝修改造。

看著孩子在他的專屬小天地里探索、嬉戲，

滿屋子都是他的笑聲，這就是家最好的模樣。

一屋三餐，三人四季

日子就像開盲盒，時不時就開出點小快樂

如今入住后，一切順利：請到靠譜的印尼籍家庭助理，我找到了不錯的工作，孩子派位進了第一志愿學校，美股投資大漲，甚至還中了一次“三重彩”。

好的房子自帶“好運Buff”，風水養人，誠不我欺。

如果有興趣，我還可以再寫一篇裝修改造分享～

出色的視覺擴容，讓空間感遠超實際面積。

裝修這門課，我的實戰經驗就是最好的避坑指南。

*以上內容為作者投稿，僅代表作者觀點，不代表“港房湯姆”平臺意見。

當初聯系到這位業主投稿時，我就被她的買房經歷震撼了。

能夠買到這種房子，是極度幸運且命中注定的。

而且看著她一家人在新家里越過越好，事業、生活都蒸蒸日上，我也很開心。

在香港這樣節奏飛快的大都市，能過上安穩舒心的小日子，其實最難得。

她的買房思路也很值得大家借鑒——

有取舍、有眼光、有審美，清楚自己真正想要什么。

如果你也想像她一樣，用聰明的方式“撿漏”到香港的好房子，可以加我微信，我們聊聊你的買房計劃。

并且添加微信后，可以免費領取購房手冊，把在香港買房的諸多細節和注意事項給新手買家講得清清楚楚，能幫你少踩坑，順利上車！

而且，我有兩個公眾號...

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