終止出讓！禪城山姆旁宅地撤牌，原起拍價2.84億

臨拍前撤牌！

10月17日，佛山市公共資源交易中心發布公告稱，因出讓安排調整，現終止禪城區桂瀾路東側、華祥路南側地塊掛牌出讓。

該地塊原定于10月20日出讓，起拍總價為2.84億，折合樓面價為8500元/平。

| 來源：佛山市公共資源交易中心

值得一提的是，這是該地塊今年第二次掛牌又撤牌。

3月份該地塊掛牌，最早定于5月開拍，隨后在臨拍前因“進一步優化提升城市景觀風貌標準、更好滿足高品質住宅需求”終止掛牌。

| 來源：佛山市公共資源交易中心

對比上一次掛牌，該地塊做了幾處調整：

一是，地塊容積率從3.35降至2.8，計劃打造更低密的住宅社區；

二是，陽臺占比提升至30%，有望打造陽臺率30%的超新規產品；

| 來源：佛山市公共資源交易網

再就是景觀和環境，出讓文件也做了相應的要求：

為協調桂瀾路沿街界面，在滿足地塊建筑退讓的基礎上，項目地塊沿桂瀾路一側應結合開放公園綠地預留開敞空間，并與地塊西側公園綠地進行一體化設計，提供良好的步行和活動空間。

整體應采用現代簡約風格，避免出現過分出挑、聯排體量過長或造型復雜冗余的建筑形態；住宅建筑面向桂瀾路、魁奇路一側的主立面需設置公建化立面。

| 來源：佛山市公共資源交易網

值得一提的是，地塊與禪城山姆僅一路之隔，目前地塊已基本平整。

| 出讓地塊航拍實景

| 佛山樓市發布攝于2025年5月

另據中建三局華南公司消息，今年9月底禪城山姆會員店項目的地下室結構已經全面封頂，正式進入地上主體施工新階段。

項目預計在2026年春節前，完成主體結構，春節過后將進入現場施工調試，確保2026年8月順利交付。（來源：禪城發布）

|禪城山姆會員店建設進度

|來源：中建三局華南公司

從區位上來看，地塊處于禪城奇槎板塊，是佛山新晉富人區。

目前片區高端社區林立，如保利碧桂園天匯、綠城桂語蘭庭等，總戶數接近萬戶，居住氛圍醇熟。

此外，片區還有三龍灣保利和頌、保利瑯悅、鵬瑞三龍灣1號、保利三龍灣天珺等新盤在售，產品以改善大平層為主。

與此同時，該地塊對面的桂城藍城代建項目近期也出規劃，將打造超新規產品；桂瀾路上的招商青雲臺也于近期開放美學生活館，預計下個月開盤。

整體來說，目前片區的產品供應不少，產品力也很卷，想在此殺出一片天地，也很考驗房企綜合開發能力。

最后，這次禪城山姆旁宅地終止出讓，你怎么看？ 不妨留言聊聊你的看法~