剛剛！柳州知名集團(tuán)3千萬(wàn)債權(quán)拍賣(mài)，被人底價(jià)1千萬(wàn)競(jìng)得

柳州知名大型集團(tuán)—廣西礦建集團(tuán)有限公司持有的3131萬(wàn)元對(duì)外債權(quán)在今日，即2025年10月17日上午10點(diǎn)公開(kāi)拍賣(mài)，被人以底價(jià)1000萬(wàn)成功競(jìng)得。

本場(chǎng)拍賣(mài)僅1人報(bào)名，以底價(jià)出價(jià)1次成交。1000萬(wàn)的成交價(jià)格約相當(dāng)于債權(quán)金額的3折，也即是說(shuō)， 若 競(jìng)得人能成功收回該3131萬(wàn)欠款，利潤(rùn)相當(dāng)豐厚。

據(jù)了解，這已經(jīng)是礦建集團(tuán)3131萬(wàn)元對(duì)外債權(quán)的第五次拍賣(mài)，前四次均因無(wú)人出價(jià)而流拍。

第一次拍賣(mài)：2025年8月2日，起拍價(jià)3131萬(wàn)，與債權(quán)金額等同，因無(wú)人報(bào)名和出價(jià)，流拍；

第二次拍賣(mài)：2025年8月21日，起拍價(jià)降至2191.7萬(wàn)，因無(wú)人報(bào)名和出價(jià)，流拍；

第三次拍賣(mài)：2025年9月10日，起拍價(jià)1534.19萬(wàn)，因無(wú)人報(bào)名和出價(jià)，流拍；

第四次拍賣(mài)：2025年9月29日，起拍價(jià)1200萬(wàn)，1人報(bào)名但沒(méi)有出價(jià)，流拍；

第五次拍賣(mài)：即今日2025年10月17日本場(chǎng)拍賣(mài)，起拍價(jià)1000萬(wàn)，1人報(bào)名并出價(jià)，底價(jià)成交。

廣西礦建集團(tuán)有限公司 （簡(jiǎn)稱“礦建集團(tuán)公司”） 成立于1975年12月，注冊(cè)地位于柳州市柳邕路364號(hào)，經(jīng)營(yíng)范圍包括房屋建筑施工總承包壹級(jí)、礦山建筑安裝工程施工總承包貳級(jí)、市政公用工程施工總承包貳級(jí)等，是柳州乃至廣西都非常有知名度的一家大型集團(tuán)。

不過(guò)，由于經(jīng)營(yíng)不善等各種原因，礦建集團(tuán)公司目前已經(jīng)破產(chǎn)，上述拍賣(mài)屬于破產(chǎn)企業(yè)資產(chǎn)處置。

該債權(quán)為藍(lán)天機(jī)電所欠3131萬(wàn)元工程款

本次拍賣(mài)的是礦建集團(tuán)公司對(duì)柳州市藍(lán)天機(jī)電有限公司（簡(jiǎn)稱“藍(lán)天機(jī)電”）享有的3131萬(wàn)元工程款債權(quán)。

根據(jù)柳州市中級(jí)法院（2016）桂02民初30號(hào)民事調(diào)解書(shū)，以及礦建集團(tuán)公司與柳州市藍(lán)天機(jī)電有限公司（簡(jiǎn)稱“藍(lán)天機(jī)電”）于2020年4月28日達(dá)成的《和解協(xié)議書(shū)》，截至2019年10月29日，藍(lán)天機(jī)電尚欠礦建集團(tuán)公司工程款3557.2771萬(wàn)元。

自2019年10月30日至2024年6月30日期間，藍(lán)天機(jī)電向礦建集團(tuán)公司陸續(xù)累計(jì)還款共計(jì)人民幣426.2771萬(wàn)元。藍(lán)天機(jī)電的還款來(lái)源是提前收取未來(lái)較長(zhǎng)時(shí)間段的租賃收益，其中合計(jì)金額為357.2771萬(wàn)元還款集中發(fā)生在2020年8月到2020年11月期間，但礦建集團(tuán)公司進(jìn)入破產(chǎn)程序前后，受房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷的大環(huán)境影響，藍(lán)天機(jī)電僅還款69萬(wàn)元。

綜上，藍(lán)天機(jī)電尚欠礦建集團(tuán)公司工程款3131萬(wàn)元。

藍(lán)天機(jī)電現(xiàn)有資產(chǎn)為藍(lán)天福園小區(qū)

根據(jù)拍賣(mài)說(shuō)明，藍(lán)天機(jī)電現(xiàn)有的資產(chǎn)為已建成的、位于柳南區(qū)石爛路的藍(lán)天福園小區(qū)。

不過(guò)藍(lán)天福園對(duì)應(yīng)的資產(chǎn)屬于公共租賃住房，想實(shí)現(xiàn)變價(jià)存在諸多限制條件，不但變價(jià)周期漫長(zhǎng)且難以按照以物抵債的方式實(shí)現(xiàn)債權(quán)的清償。具體表現(xiàn)在以下4點(diǎn)：

1、公共租賃住房系只面向符合規(guī)定條件的住房困難家庭出租的保障性住房；

2、實(shí)行“誰(shuí)投資、誰(shuí)所有”的原則，如果轉(zhuǎn)讓的話，需整棟轉(zhuǎn)讓且不能改變房屋僅能用于租賃的用途；

3、租金標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行政府限價(jià)，租金最高標(biāo)準(zhǔn)按照同類(lèi)地段商品住房市場(chǎng)租金的80%確定，目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷，藍(lán)天福園小區(qū)的周邊房?jī)r(jià)約3500元/㎡，導(dǎo)致租賃市場(chǎng)極不景氣，租金標(biāo)準(zhǔn)很低；

4、每次簽訂的租賃期限不能超過(guò)3年 ，也就是說(shuō)不允許一次性預(yù)收超過(guò)3年的租金。

綜上，藍(lán)天機(jī)電名下無(wú)可直接變價(jià)資產(chǎn)，強(qiáng)制執(zhí)行面臨障礙，執(zhí)行效果很不理想，強(qiáng)制執(zhí)行階段曾多次被柳州市中級(jí)人民法院裁定終結(jié)執(zhí)行。

小伙伴們，你們覺(jué)得1000萬(wàn)拍下的礦建集團(tuán)3131萬(wàn)債權(quán)，劃不劃算呢？競(jìng)得人能不能成功收回欠款呢？

【來(lái)源/九伍二柒綜合整理】

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