這個西部省份，還要大搞房地產

文/十一弟

國慶放假回來，云南的領導干部，在昆明召開了一場大會——

城市工作會議。

在會上，主要領導作了定調——

還要繼續大力發展房地產，而且是推動全省經濟發展的關鍵動力。

房地產早已破破爛爛，幸虧還有人縫縫補補。

強者從來不抱怨環境，要敢于挑戰一下自己的軟肋。

到去年，全國34個省份中，只有兩個地區的城鎮化率低于55%——

一個是云南，另一個是西藏。

從歷史規律來看，城鎮化率在30%~70%之間，是城市快速發展階段。

去年，云南省的城鎮化率是54%，全國平均城鎮化率是67%。

有人算過一筆賬——

到2035年，若是城鎮化率能達到65%，那就還有10個百分點的增長空間。

按照以往的發展經驗，城鎮化率每提高1個百分點，就能拉動將近400億的投資與消費。

10個百分點，那就是4000億投資和消費。

于是，政府得出了一個結論——

未來十年，云南的城鎮化發展不僅后勁足，還將成為拉動和支撐經濟發展的重要引擎。

大領導在會上講話，一語中的、直戳關鍵——

“后發者，要想迎頭趕上，甚至后發先至，關鍵在于能不能抓住機遇，少走彎路。”

“抓住機遇，要在加快房地產發展上下功夫。”

“房地產業鏈條長，關聯建筑、建材、家電、家居等幾十個行業。”

“未來三五年里，云南樓市的潛力巨大，房地產市場還有很大空間。”

這幾年，全國樓市下行，很多人覺得，房地產已經告別了過去的高增長。

這個西部省份，卻要逆周期而動，大搞房地產。

在京海賣魚的高啟強說過，風浪越大，魚越貴。

巔峰見證虛偽的擁護，黃昏迎來虔誠的信徒——

云南對房地產的鐘情，確實愛得深沉。

據說，最近政府對房地產市場作了調研，得出這個結論，有理有據，有數據支撐。

十一弟查了下，今年前八個月，全國房地產開發投資下降了12.9%，商品房銷售面積下降了4.7%。

同期，云南的房地產開發投資下降了2.8%，商品房銷售面積增長了4.5%。

相比之下——

今年以來，云南的房地產開發投資高出全國平均水平10.1個百分點，商品房銷售增速高出9.2個百分點。

云南是個旅游大省，在生態、氣候、自然風光、民族文化上，很有優勢。

去年，云南接待游客7億人次，旅游總花費1.14萬億，人均消費超過1600塊錢。

這7億游客中，有將近400萬旅居游客。

今年上半年，云南已經接待了280萬旅居游客，增長了45.4%。

旅居游客在云南的人均停留時間，達到了91天，比去年延長了11天。

長三角是云南旅居的第一大客源地，消費力強勁，人均消費突破萬元，還不包括購房支出。

尤其是上海，今年上半年，從上海到云南的旅居游客，達到了4.32萬人，增長了三分之一。

隨著旅游業的蓬勃發展，帶動當地樓市出現了一個突出特點——

省外到云南買房的人，越來越多了。

根據官方統計，最近三年來，外省購房者占比持續攀升——

2022年為24.8%，2023年達到了30.8%，2024年上升至31.1%。

今年以來，省外人士已經在云南購買了4.3萬套商品房，占全省銷量比例的33.5%。

也就是說，今年每三個在云南置業的購房者中，至少有一個是外地戶口。

在一些熱門的旅游城市，省外人士的購房比例，還要更高——

西雙版納為75%，保山為46.2%，楚雄為43.6%，麗江為41.8%。

有些縣城樓市，幾乎全靠省外人士過來買房旅居——

元謀縣有89%的房子被游客買走了，永仁縣是83.5%，騰沖市為70%。

當地政府很敏銳，捕捉到了這個趨勢。

在城市工作會議上，大領導對各地干部們作出指示——

“省外到云南買房的人越來越多，如何抓住這個機遇。”

“要跳出云南看云南，房地產的開發、銷售，不能只盯著云南自己的市場。”

“更要看到全國的需求，在全國范圍內加強宣傳、加強推介、加強營銷。”

國慶節前，領導們專門在西雙版納作了調研——

今年前三季度，當地售出的1.3萬套房子中，75%被外省人買走了。

之所以賣得好，是因為抓住了省外客戶的需求——

這里開發出候鳥型、療養型等旅居康養住房，大部分是小戶型，很受歡迎。

于是，大領導說了——

以后什么房子好賣，就建什么樣的房子。

山不向我走來，我便向它走去，這才是懂經濟、懂房地產的。

在會上，云南的領導干部們，形成了共識——

“要在加快房地產發展上下功夫，未來三到五年，是云南加快城市發展的重要機遇期。”

“必須堅定信心、真抓實干，掀起新一輪城市建設高潮，推動全省城市發展邁上一個新臺階。”

過去，云南對房地產的依賴度很高。

房地產開發投資，曾經是當地經濟增長的重要支撐。

2019年，全國40個重點城市房地產依賴度排名中，三亞居首，占比高達44.2%。

云南省會昆明和廣西南寧，緊隨其后，占比分別為32.7%、32.4%。

這一年，云南的房地產開發投資增速，還處于高位水平，增長了27.8%。

它帶動全省固定資產投資增長了8.5%，全年GDP增長了8.1%。

它的經濟增速位居全國第二位，高出全國平均水平2個百分點。

從2021年以來，云南房地產開發投資呈現快速下跌趨勢——

2021年下滑了4.3%，2022年減少了26.9%，2023年降幅擴大至34.4%。

作為省會城市，昆明受房地產拖累影響程度更大——

去年前三季度，全市房地產開發投資下降了43.5%。

這使得昆明的固定資產投資下降了25.5%，GDP增速3.1%，在全國省會城市排名中，相對落后。

天氣不會一直好下去的，人不會一直吃上風的，反過來也一樣。

誰痛苦誰改變，誰改變誰受益，在哪里跌倒，就要在哪里爬起來。

雖說悲觀的人往往正確，但樂觀的人才能成功。

別人不敢搞，我就搞一搞。

現在，召開了大會，摸清了形勢，鼓舞了士氣——

對房地產丟掉的信心，又撿回來了。