蘇州：工業(yè)區(qū)改造，給出了什么信號(hào)？

昨天群友問我說：蘇州最近在推一件事，是做老舊工業(yè)區(qū)的升級(jí)改造。簡單地說，就是工業(yè)區(qū)的舊改。蘇州允許老工業(yè)區(qū)的企業(yè)進(jìn)行協(xié)同改造，把老工業(yè)區(qū)的廠房改造成聯(lián)合體。

這種改造，有利于說提高工業(yè)區(qū)的容積率，進(jìn)而說引入高科技的行業(yè)，從而說增加工業(yè)區(qū)的產(chǎn)出，以及政府的稅收收入。聯(lián)合體的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，按照各參與主體份額和分割方案進(jìn)行分別辦理，進(jìn)行了資產(chǎn)的盤活。

他好奇說：這是不是意味著蘇州在謀求新的轉(zhuǎn)型？畢竟老舊工業(yè)區(qū)改造升級(jí)之后，必然就是產(chǎn)業(yè)的升級(jí)，以及說新企業(yè)的入園，所以他想讓我聊一下這件事。

其實(shí)蘇州關(guān)于土地的嘗試，一直就沒有停下過。不管是這次工業(yè)園區(qū)的舊改升級(jí)，還是說今天3月時(shí)候文章 《》就聊過的商品房市場的探索。蘇州一直都沒有放棄，在土地層面找尋更多的可能。

但是關(guān)于蘇州的問題，在去年10月》中就已經(jīng)給出了明確的猜想，相信這一年的時(shí)間，當(dāng)時(shí)參與到游戲的群友們，都已經(jīng)有了明確且直觀的體驗(yàn)。

關(guān)于蘇州，

就不再多說了。

而這次關(guān)于老舊工業(yè)區(qū)的改造，我會(huì)說需要關(guān)注的點(diǎn)在于：這種老舊工業(yè)區(qū)改造升級(jí)對(duì)于企業(yè)主來說肯定是好事，這等于是資產(chǎn)升值了。容積率的變化，產(chǎn)權(quán)的界定，特別是這次靈活產(chǎn)權(quán)的辦理，可以說解決了很多老舊廠房的產(chǎn)權(quán)歷史問題。對(duì)比起對(duì)資產(chǎn)進(jìn)行了明確的切割與切分，以及后續(xù)轉(zhuǎn)讓的便利來說，業(yè)主掏的那些升級(jí)改造費(fèi)用，真是占大便宜了。

但換句話說，對(duì)于地方來說，解決了這么大的問題，需要收到的回報(bào)是什么？總不會(huì)僅僅為了完成舊改城改的任務(wù)吧？說到底，他解決了你的問題，你也要解決他的困難。地方現(xiàn)在最大的困難就是稅源收入，以及說產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整。

特別是蘇州這兩年企業(yè)占比中，外企和外資工廠比例變化后出現(xiàn)的問題，以及造成的困境。都需要說借此，完成一些突破。【這句話我也想直說，但是蘇州真不敢直說，就只能大家就自己繞一下吧。我其實(shí)也難受。。】

所以其實(shí)怎么看這個(gè)老舊廠房改造項(xiàng)目，我覺得這還是個(gè)招商項(xiàng)目。廠房升級(jí)改造完成，必然也就意味著新企業(yè)的入駐。那么新企業(yè)怎么來呢？來了之后怎么留下呢？這就是老舊工業(yè)區(qū)升級(jí)改造后，業(yè)主需要考慮的問題，以及需要交出的作業(yè)了。

所以從這個(gè)角度來說，我認(rèn)為《》的進(jìn)展速度又加快了一些。下半年關(guān)于反內(nèi)卷，能看到的主要還是線上電商互聯(lián)網(wǎng)層面的消息，比如定價(jià)、平臺(tái)報(bào)稅一類。但其實(shí)線下的工業(yè)企業(yè)的反內(nèi)卷，也許進(jìn)展速度并不慢，甚至還在繼續(xù)加快。

那么說回到大家的個(gè)人層面，這也就意味著不少企業(yè)的搬遷，產(chǎn)品線與產(chǎn)業(yè)調(diào)整后的人員替換，都會(huì)開始進(jìn)入到加速階段。那么對(duì)于從業(yè)者的你來說，最好也是提前做好一些應(yīng)對(duì)準(zhǔn)備。應(yīng)對(duì)于企業(yè)搬遷后，異地就業(yè)的問題。以及說企業(yè)升級(jí)與產(chǎn)品線更改后，你是否還有從業(yè)資格的問題。

說到這，

就說完了，

祝大家順利。

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