廈門二手房，終于可以松口氣？

廈門二手房“金九”真相曝光！有人砍價358萬，有人2天就成交……

有人捧著700多萬買禾祥西的豪宅，也有人花59.8萬在湖里安家。

都說廈門的房價“水深”，報價和成交價之間，隔著一場心理拉鋸戰。

“金九銀十”已經過了四分之三，市場沒等來火爆，但看多、看空的市場爭議分歧，卻幾乎到達頂點。

同一個廈門，完全不同的買房故事。

近年，廈門的新盤的得房率超過100%已經屢見不鮮，對于二手房直接是降維打擊，而隨著新規出臺，這種現象將逐步被管控約束。廈門二手房價，接下來，終于可以松口氣了嗎？

1、單價天花板，悄悄易主了

9月末的廈門二手房市場，思明區重新奪回“單價之王”：

禾祥西·永成大廈，147㎡，成交單價49001元/㎡，總價721萬；

五緣灣·新景國際外灘，245㎡大平層，單價47703元/㎡。

值得注意的是，這套五緣灣房源：

報價1530萬 → 成交1172萬，砍價358萬。

“豪宅也開始放低身段了。”一位資深中介感嘆。

2、最快成交：2天！這些房子憑什么？

在市場整體放緩的背景下，多套房源閃電成交：

松柏·天寶大廈，72㎡，報價268萬→212萬，2天成交；

前埔南小區，130㎡，報價388萬→375萬，2天成交；

湖里大道·欣華花園，28㎡小戶型，3天成交。

共性分析：

總價適中（200-400萬）；

地段成熟，生活便利；

房東報價務實，接近市場價。

3、剛需上車的“最低門檻”

如果你的預算有限，九月這些成交值得參考：

湖里大道·欣華花園：28.26㎡，總價59.8萬，單價21161元；

海滄外國語·興港花園：50.21㎡，總價71萬，單價14141元；

翔安馬巷·萬科金色悅城：98㎡，總價96萬，單價僅9765元。

“在廈門，總價百萬以內還能買到房嗎？”

答案是：能，而且不止一個選擇。

4、砍價空間，比想象中更大

數據顯示，近七成房源低于報價成交：

五緣灣新景國際外灘：砍價358萬（降23.4%）；

思北信隆城：砍價83萬；

蓮花玉亭里：砍價44.2萬（降18.6%）。

“現在的買家，開口就是8折。”
一位島內房東坦言：“不降價，連看房的人都少。”

5、寫給不同預算的你

預算100萬以內：

重點關注海滄生活區、翔安馬巷的小戶型，

注意房齡和小區環境。

預算200-300萬：

島內松柏、蓮花、前埔的老牌小區；

集美濱水、海滄濱海社區的次新房，

都有不錯的選擇。

預算500萬+：

五緣灣、思明西等核心地段，學區加上品質的樓盤，仍需精挑細選。

市場從未如此分化，機會也從未如此清晰。

有人看到風險，有人看到機會。

唯一的共識是：盲目買房的時代，徹底結束了。