樓市傳出了最新的消息，下半年的樓市到底走勢(shì)如何？

對(duì)于買房這件事，大家都說(shuō)“等等黨”徹底勝利了。

買房的人陷入焦慮，房?jī)r(jià)一直跌，房貸一分不少，別人少花幾十萬(wàn)就能買到一樣的房子。

2025年上半年，全國(guó)法拍房掛牌量飆到57.66萬(wàn)套，同比漲了18.8%，光一季度住宅法拍房就掛了9.9萬(wàn)套。

這些房子里，有三成都是業(yè)主主動(dòng)斷供的，不是不想還，是覺(jué)得繼續(xù)還太虧。

杭州有個(gè)業(yè)主，2021年高價(jià)買的學(xué)區(qū)房，現(xiàn)在房?jī)r(jià)跌了40%，月供6000 多，租金才2800，每月倒貼3000 多，最后只能看著房子被拍賣，還背上了欠款。

唉，之前說(shuō)救市，救房企，房企紓困沒(méi)接住，爛尾風(fēng)險(xiǎn)又冒頭了。

之前被吹成國(guó)資加AMC救市的西安華南城項(xiàng)目，50億紓困資金砸進(jìn)去，最后還是成了敗局。

中國(guó)信達(dá)投的10億都算成了 “準(zhǔn)不良”，項(xiàng)目爛尾快兩年，幾百戶業(yè)主拿不到房，月供還得照交。

我同學(xué)就是其中之一，他2022年買的商鋪，本想靠租金還房貸，結(jié)果現(xiàn)在商鋪成了爛尾樓，每月5000多的月供壓得他只能兼職送外賣，不敢辭職，不敢生病，就怕斷供影響征信。

就算順利交房，減配縮水也成了常態(tài)，湖南大通湖區(qū)倒是化解了不少問(wèn)題樓盤，但那是少數(shù)幸運(yùn)兒。

更多地方的業(yè)主收房時(shí)都傻了眼，武漢某新盤承諾的人車分流變成了地面停車場(chǎng)，廣州番禺一個(gè)小區(qū)的精裝交付用的是劣質(zhì)地板，踩上去都發(fā)顫。

業(yè)主們維權(quán)時(shí)，開(kāi)發(fā)商拿出合同說(shuō)宣傳頁(yè)不算數(shù)，最后只能自認(rèn)倒霉。

房貸利率看似降了，隱性壓力卻在增加。9月最新的5年期LPR是3.5%，比去年降了點(diǎn)，但很多存量房貸客戶根本享不到優(yōu)惠。

北京的王女士2020年辦的房貸利率5.88%，現(xiàn)在想轉(zhuǎn)成低利率，銀行說(shuō) 需要補(bǔ)交 2 萬(wàn)手續(xù)費(fèi)，還要重新審核資質(zhì)。

她算了算，就算轉(zhuǎn)成功，省的利息還不夠交手續(xù)費(fèi)，只能繼續(xù)扛著高利率。

市場(chǎng)流動(dòng)性差得離譜，想割肉離場(chǎng)都沒(méi)接盤俠，深圳鹽田區(qū)上半年取消限購(gòu)后，成交量看著漲了，但大多是低價(jià)剛需房，改善型住房根本賣不動(dòng)。

我表哥手上有個(gè)深圳業(yè)主，掛牌價(jià)降了30萬(wàn)，掛了5個(gè)月才有人看房，對(duì)方還一刀砍到骨折價(jià)。

現(xiàn)在買房的都精得很，非核心區(qū)、沒(méi)地鐵、沒(méi)學(xué)區(qū)的房子，白送裝修都沒(méi)人要，表哥說(shuō)，他最近帶看的客戶里，80% 都是只看不買，就等著房?jī)r(jià)再降降。

這種困境正在向更多人蔓延，不只是已經(jīng)買房的，準(zhǔn)備買房的也被架在火上烤。

鄭州的小李本來(lái)想今年上車，現(xiàn)在徹底慌了，買新房怕?tīng)€尾，買二手房怕房?jī)r(jià)繼續(xù)跌，不買又擔(dān)心孩子上學(xué)沒(méi)學(xué)區(qū)。

他加入的購(gòu)房群里，每天都在吵該不該買，有人說(shuō)再等等跌到底，有人說(shuō) 利率還會(huì)降，最后大家都成了觀望族，卻又怕錯(cuò)過(guò)所謂的底部。

這波樓市調(diào)整，讓大家失去了希望，前幾年還覺(jué)得房?jī)r(jià)總會(huì)漲回來(lái)，現(xiàn)在看著法拍房越來(lái)越多，紓困項(xiàng)目接連失敗，心里的底氣早沒(méi)了。

有數(shù)據(jù)說(shuō)全國(guó)房貸族大概4億人，再加上受影響的房企員工、建材商，說(shuō) 1-5億人失眠真不算夸張。

可能有人會(huì)說(shuō)早知道不買房就好了，可誰(shuí)能預(yù)知未來(lái)呢，2021 年買房的人，當(dāng)時(shí)不也覺(jué)得樓市穩(wěn)得很？

現(xiàn)在能做的，也只能是盡量扛住。

下半年的樓市，估計(jì)還會(huì)冷一陣。

要是最近有買房計(jì)劃，真得擦亮眼睛，避開(kāi)遠(yuǎn)郊盤，遠(yuǎn)離高負(fù)債房企的項(xiàng)目。