又要靠村民救樓市了

廣州，南崗新街。

磕磕碰碰的舊改馬拉松，跑到第六年，突然按下快進(jìn)鍵。

村民的臨遷費(fèi)剛到賬不久，這里一家商店的廣告位就被開(kāi)發(fā)商承包了：

房票首選萬(wàn)科黃埔新城，

回遷房變商品房，能住又能賣。

下面的易拉寶上，還推廣了下萬(wàn)科在新塘的都會(huì)四季。也是同樣的話術(shù)，房票首選。

黃埔新城距離南崗新街直線1.4公里，都會(huì)四季5公里左右。合生的湖山國(guó)際也來(lái)打廣告，南港村民國(guó)慶到訪看房，可免費(fèi)領(lǐng)取油米一份。

這都還好，離譜的是遠(yuǎn)在九佛的時(shí)代印記也來(lái)湊熱鬧。售樓部現(xiàn)場(chǎng)提供豪華自助午餐，包括牛排、海鮮飯、蛋糕水果等。

又要靠村民救樓市了。

熟悉的朋友知道，一線城市里，每每救市，最先放下身段的，總是廣州。克而瑞廣佛區(qū)域的分析師說(shuō)，廣州的現(xiàn)房庫(kù)存已超過(guò)期房，正式進(jìn)入現(xiàn)房時(shí)刻。

三個(gè)月前，柯木塱的回遷方案定下來(lái)，置換的商品房增至9個(gè)。新加了四個(gè)熱度較高的小區(qū)，天河壹品、文津府、天河潤(rùn)府、珠江花城。

得知消息后，文津府特意跑到村里來(lái)邀請(qǐng)大家看房，大巴免費(fèi)接送，為了調(diào)動(dòng)村民參與的積極性，文津府還給村民準(zhǔn)備了到訪福利：

10斤大米、1.8升花生油或者一箱可樂(lè)。

于是，文津府售樓處里擠滿了穿著拖鞋的村民。大家排著隊(duì)等待看房，這場(chǎng)面，比當(dāng)初開(kāi)盤(pán)還熱鬧。

文津府的積極也是情有可原。6月底，廣州的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)出來(lái)，天河區(qū)一改往日的平穩(wěn)，沖到了第一，遙遙領(lǐng)先。

天河上半年成交top10的項(xiàng)目，參與房票置換的樓盤(pán)有6個(gè)。

6月底，還發(fā)生了一件事，黃埔的人才政策更新。最大的變化是原來(lái)的現(xiàn)金補(bǔ)貼變成了：

價(jià)值10萬(wàn)、15萬(wàn)、25萬(wàn)的房票。

而廣州房票的用處遠(yuǎn)不止于此。

上周，升龍學(xué)府業(yè)主在社交平臺(tái)發(fā)了一封感謝信，感謝政府創(chuàng)新性地提出等價(jià)置換的解決方案：

房票兜底。

升龍學(xué)府是當(dāng)年的明星樓盤(pán)，號(hào)稱地鐵口和全齡學(xué)區(qū)，規(guī)劃了多所公立學(xué)校和商業(yè)配套，被稱為教育神盤(pán)。不僅開(kāi)盤(pán)的網(wǎng)簽均價(jià)高達(dá)3.1萬(wàn)每平，比板塊同期新房高了近四成，當(dāng)時(shí)要想看房，還需要先凍資50萬(wàn)。

但很多人還是覺(jué)得，買到就是賺到。

但是后來(lái)，開(kāi)發(fā)商爆雷了。項(xiàng)目每隔幾個(gè)月就傳來(lái)停工的消息。

去年8月，超出合同約定的交房期限兩個(gè)月了，房子還是未完工狀態(tài)。他們聯(lián)合向住建局反映，得到了一個(gè)重新選擇的機(jī)會(huì)：

不僅按照原購(gòu)房?jī)r(jià)等價(jià)置換房票，更聯(lián)合司法部門對(duì)升龍資產(chǎn)采取訴訟保全。

可置換的項(xiàng)目有十多個(gè)，涵蓋整個(gè)黃埔，從剛需到改善，從地段到配套，由業(yè)主自主選擇。政府還協(xié)調(diào)開(kāi)發(fā)商給出額外優(yōu)惠，比如，科學(xué)城的合生中央城可享額外98折。

而選擇繼續(xù)等待的業(yè)主，也會(huì)同步推進(jìn)司法拍賣等后續(xù)。

于是，爛尾樓業(yè)主有了重新選擇的機(jī)會(huì)，開(kāi)發(fā)商有了新增的銷量，政府也有了一個(gè)可復(fù)制的爛尾樓重整新方案。

黃埔的舊改還在繼續(xù)。南灣、夏園村，還有滄聯(lián)舊改……超過(guò)17個(gè)村的房票安置正在路上。

今年年終總結(jié)時(shí)，廣州樓市的C位，恐怕要留一把椅子給村民了。

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