又要靠村民救樓市了

廣州，南崗新街。

磕磕碰碰的舊改馬拉松，跑到第六年，突然按下快進鍵。

村民的臨遷費剛到賬不久，這里一家商店的廣告位就被開發商承包了：

房票首選萬科黃埔新城，

回遷房變商品房，能住又能賣。

下面的易拉寶上，還推廣了下萬科在新塘的都會四季。也是同樣的話術，房票首選。

黃埔新城距離南崗新街直線1.4公里，都會四季5公里左右。合生的湖山國際也來打廣告，南港村民國慶到訪看房，可免費領取油米一份。

這都還好，離譜的是遠在九佛的時代印記也來湊熱鬧。售樓部現場提供豪華自助午餐，包括牛排、海鮮飯、蛋糕水果等。

又要靠村民救樓市了。

熟悉的朋友知道，一線城市里，每每救市，最先放下身段的，總是廣州。克而瑞廣佛區域的分析師說，廣州的現房庫存已超過期房，正式進入現房時刻。

三個月前，柯木塱的回遷方案定下來，置換的商品房增至9個。新加了四個熱度較高的小區，天河壹品、文津府、天河潤府、珠江花城。

得知消息后，文津府特意跑到村里來邀請大家看房，大巴免費接送，為了調動村民參與的積極性，文津府還給村民準備了到訪福利：

10斤大米、1.8升花生油或者一箱可樂。

于是，文津府售樓處里擠滿了穿著拖鞋的村民。大家排著隊等待看房，這場面，比當初開盤還熱鬧。

文津府的積極也是情有可原。6月底，廣州的網簽數據出來，天河區一改往日的平穩，沖到了第一，遙遙領先。

天河上半年成交top10的項目，參與房票置換的樓盤有6個。

6月底，還發生了一件事，黃埔的人才政策更新。最大的變化是原來的現金補貼變成了：

價值10萬、15萬、25萬的房票。

而廣州房票的用處遠不止于此。

上周，升龍學府業主在社交平臺發了一封感謝信，感謝政府創新性地提出等價置換的解決方案：

房票兜底。

升龍學府是當年的明星樓盤，號稱地鐵口和全齡學區，規劃了多所公立學校和商業配套，被稱為教育神盤。不僅開盤的網簽均價高達3.1萬每平，比板塊同期新房高了近四成，當時要想看房，還需要先凍資50萬。

但很多人還是覺得，買到就是賺到。

但是后來，開發商爆雷了。項目每隔幾個月就傳來停工的消息。

去年8月，超出合同約定的交房期限兩個月了，房子還是未完工狀態。他們聯合向住建局反映，得到了一個重新選擇的機會：

不僅按照原購房價等價置換房票，更聯合司法部門對升龍資產采取訴訟保全。

可置換的項目有十多個，涵蓋整個黃埔，從剛需到改善，從地段到配套，由業主自主選擇。政府還協調開發商給出額外優惠，比如，科學城的合生中央城可享額外98折。

而選擇繼續等待的業主，也會同步推進司法拍賣等后續。

于是，爛尾樓業主有了重新選擇的機會，開發商有了新增的銷量，政府也有了一個可復制的爛尾樓重整新方案。

黃埔的舊改還在繼續。南灣、夏園村，還有滄聯舊改……超過17個村的房票安置正在路上。

今年年終總結時，廣州樓市的C位，恐怕要留一把椅子給村民了。

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