私挖地下室致整棟樓開裂，誰來為此買單？

近日，某小區(qū)業(yè)主私挖地下室，導致整棟樓房屋開裂一事引起大家的關注和熱議。鑒定報告顯示，該樓棟場地及地基基礎子系統(tǒng)安全性等級綜合評定為Cu級。目前，當?shù)赜勺〗?、城管、公安等單位組成的聯(lián)合調查組已開展相關工作。

此類問題看似遙遠，但發(fā)生在身邊的概率絕非為零。那么，一旦發(fā)生此類案件，相關責任應如何劃分？首先，施工方可能會受到行政處罰。根據(jù)《建筑工程質量管理條例》第十五條，如果該工程本就涉及到對建筑主體或承重結構的變動，業(yè)主又未委托原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案，且施工方對此明知仍逕行施工，根據(jù)《建設工程質量管理條例》第六十九條等規(guī)定，可能會被處以罰款等行政處罰。

其次，施工方可能需要承擔民事責任。若私挖地下室直接導致整棟樓房屋開裂，造成其他業(yè)主財產(chǎn)、人身損害，則根據(jù)《建設工程質量管理條例》第六十九條、《中華人民共和國民法典》第一千一百六十八條等規(guī)定，施工方可能與業(yè)主承擔連帶侵權責任，如承擔修復費用、賠償損失等。

最后，施工方可能需要承擔刑事責任。根據(jù)《中華人民共和國刑法》第一百三十四條等規(guī)定，若私挖行為本就違反安全管理的規(guī)定，且造成了重大傷亡事故亦或被認定為造成的后果嚴重，則可能涉嫌重大責任事故罪。

當然，物業(yè)也是需要承擔相應的責任的。依據(jù)《物業(yè)管理條例》第三十五條，物業(yè)服務企業(yè)負有對小區(qū)日常施工進行管理的職責。如果物業(yè)發(fā)現(xiàn)業(yè)主違規(guī)行為卻未及時制止、未向主管部門報告，則可能需要承擔相應的民事賠償責任。

除此之外，相關主管部門也可能被追責。 如果在后續(xù)調查中，發(fā)現(xiàn)該樓棟的設計、驗收等環(huán)節(jié)存在違法情形，或主管部門在發(fā)現(xiàn)問題后未依法處理、未及時采取措施保障居民安全，則可能存在履職不力的問題。受損業(yè)主可通過申請違法查處、行政復議、行政訴訟等方式，要求主管部門履行職責或追究其相關人員責任。

對于遭受損失的業(yè)主，可以根據(jù)損害原因及各主體的違法行為，向私挖地下室的業(yè)主、施工方、物業(yè)公司等責任主體主張賠償。

近年來，類似問題頻發(fā)，嚴重危及整棟樓的公共安全。因此，我們呼吁相關部門和物業(yè)公司積極履行職責，通過講座、海報等形式宣傳私挖地下室的禁止性規(guī)定及法律后果，同時加強對裝修行為的登記與日常巡查，做到違法行為立即制止并上報。此外，還應鼓勵業(yè)主相互監(jiān)督，暢通舉報渠道，從而提升執(zhí)法效率。