【新規(guī)】10月下旬開始，買賣越城二手房，房款要政府監(jiān)管了！

紹興越城二手房交易，終于要迎來官方版“支付寶”！

如今紹興的住房市場，二手房交易是大頭，從官方統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)中就是了解到，二手房每月的成交量有時(shí)候都是新房的3倍多。

二手房交易量大，但在交易中也產(chǎn)生了一些問題。

比如，因?yàn)槿狈π湃危降资琴I家先付錢，還是賣家先過戶？

畢竟，新聞中“付款后，房東、中介攜款潛逃”、“過戶后，買家遲遲不付款”等問題還是時(shí)不時(shí)能聽到的。

出現(xiàn)這種問題，最后往往只能通過法院起訴解決，即便賣家/買家最終能拿回房子/錢款，過程中耗費(fèi)的時(shí)間、人力和金錢成本，也會讓人身心俱疲。

好在越城區(qū)即將在10月下旬，開展線下“存量房交易資金監(jiān)管服務(wù)”測試，以后買賣二手房時(shí)，買家可以不把錢直接給賣家，而是試行“先進(jìn)入政府監(jiān)管賬戶”！

來源：紹興日報(bào)

這就好比當(dāng)年淘寶購物時(shí)，買賣雙方彼此缺乏信任，于是淘寶推出了支付寶——買家先把錢打到支付寶，等收到貨物確認(rèn)無誤后，支付寶再將錢轉(zhuǎn)給賣家。

存量房交易資金監(jiān)管服務(wù)，就相當(dāng)于“支付寶”的作用。

這也就意味著以后交易二手房，可以是以下這樣的一個(gè)流程：

• 在辦理過戶前，買家需要先將購房款（或銀行審批通過的貸款金額）存入政府指定的監(jiān)管賬戶
• 等不動產(chǎn)證成功過戶到買家名下后，監(jiān)管賬戶會直接把錢轉(zhuǎn)給賣家

如果交易最終沒成功，賣家也無法拿到這筆錢。

這樣一來，既能有效避免資金被挪用，還能大大提升交易糾紛發(fā)生時(shí)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力，保障買賣雙方的權(quán)益。

當(dāng)然，在選擇存量房交易資金監(jiān)管服務(wù)時(shí)，資金存管期間會產(chǎn)生利息，利息則是按照銀行實(shí)際規(guī)定的利率計(jì)算，交易結(jié)束后隨資金一并劃轉(zhuǎn)。

如交易順利完成，利息歸賣方所有；如交易撤銷，利息歸買方所有。

不過需要注意的是，越城區(qū)的這項(xiàng)規(guī)定還處于試行階段，二手房交易資金監(jiān)管遵循的也是 “自愿原則”，并非強(qiáng)制要求。

存量房交易資金監(jiān)管

六問六答

問

存量房交易資金監(jiān)管究竟是項(xiàng)什么服務(wù)？

答：

存量房交易資金監(jiān)管即俗稱的二手房交易資金監(jiān)管，簡單來講，就是指在二手房買賣過程中，交易雙方的房款（包括一次性付款、分期付款、首付款、按揭貸款等）通過監(jiān)管機(jī)構(gòu)開設(shè)的監(jiān)管賬戶進(jìn)行資金劃轉(zhuǎn)。

問

存量房交易資金監(jiān)管有什么好處？

答：

資金監(jiān)管最主要的優(yōu)點(diǎn)就是“保障資金安全，降低交易風(fēng)險(xiǎn)”，交易資金不由交易雙方自行交割，而是通過監(jiān)管賬戶結(jié)算，可以有效避免資金挪用，大大增強(qiáng)了發(fā)生交易糾紛時(shí)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。

問

存量房交易資金監(jiān)管是否強(qiáng)制？

答：

存量房交易資金監(jiān)管遵循自愿原則，建議交易雙方積極選用存量房交易資金監(jiān)管服務(wù)。

問

辦理存量房交易資金監(jiān)管收取費(fèi)用嗎？

答：

政府監(jiān)管機(jī)構(gòu)提供的存量房交易資金監(jiān)管服務(wù)不收取費(fèi)用；公證處、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)等社會性機(jī)構(gòu)提供的存量房交易資金監(jiān)管服務(wù)是否收費(fèi)以相關(guān)機(jī)構(gòu)自行公布為準(zhǔn)。

問

資金監(jiān)管對原有的存量房交易流程有什么影響？

答：

簡單來講，原有的存量房交易業(yè)務(wù)，交易雙方可直接辦理存量房網(wǎng)簽、稅費(fèi)繳納、過戶等手續(xù)。若選擇資金監(jiān)管服務(wù)，交易雙方在辦理存量房網(wǎng)簽、稅費(fèi)繳納、過戶等手續(xù)的同時(shí)還會增加資金劃轉(zhuǎn)與結(jié)算的環(huán)節(jié)。

問

若選擇存量房交易資金監(jiān)管，資金存管期間計(jì)算利息嗎？

答：

政府監(jiān)管機(jī)構(gòu)提供的存量房交易資金監(jiān)管服務(wù)，資金存管期間的利息按監(jiān)管銀行實(shí)際規(guī)定的利率計(jì)算，隨資金一并劃轉(zhuǎn)。如交易完成，利息歸賣方所有；如交易撤銷，利息歸買方所有。

以上就是今天分享的內(nèi)容。

那么，如果你在紹興越城買二手房，會選擇走資金監(jiān)管流程嗎？