求上得中，從“抑制房?jī)r(jià)上漲”轉(zhuǎn)變?yōu)椤爸С址績(jī)r(jià)上漲”

房產(chǎn)市場(chǎng)的風(fēng)向，又開(kāi)始變化了。

最近這兩天，中財(cái)辦前副主任尹艷林提出一個(gè)觀點(diǎn)：房地產(chǎn)調(diào)控的政策工具箱，就應(yīng)該從“抑制房?jī)r(jià)上漲”轉(zhuǎn)變?yōu)椤爸С址績(jī)r(jià)上漲”的工具箱。

關(guān)鍵人士的公開(kāi)表態(tài)，被市場(chǎng)普遍視為政策風(fēng)向的預(yù)演。

這一發(fā)聲恰逢房地產(chǎn)調(diào)控周期出現(xiàn)歷史性轉(zhuǎn)折——實(shí)施多年的限價(jià)、限購(gòu)等抑制性政策，正逐步讓位于刺激需求、穩(wěn)定市場(chǎng)的新導(dǎo)向。

他的看法是什么？劃一下重點(diǎn)：

一、房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化”，這意味著市場(chǎng)已從過(guò)去的“需求過(guò)熱”轉(zhuǎn)向“需求不足”。

二、現(xiàn)實(shí)情況中，工具箱中“抑制工具”較多，“支持工具”較少，即使有部分政策工具，也多以“減少限制”為主。

三、如果大家都預(yù)期“房?jī)r(jià)只能跌、不能漲”，預(yù)期就會(huì)自我強(qiáng)化，進(jìn)而加大穩(wěn)房?jī)r(jià)的難度，“止跌”的目標(biāo)也難以實(shí)現(xiàn)。

四、房地產(chǎn)當(dāng)然不允許投機(jī)，但它應(yīng)該是家庭重要的資產(chǎn)配置，房地產(chǎn)所具有的金融屬性也不應(yīng)該被忽視。

五、2021年，房地產(chǎn)行業(yè)處于頂峰時(shí)，商品房銷售面積大約是18億平方米，現(xiàn)在已降至8億至9億平方米。實(shí)際上，即便考慮到抑制投機(jī)性購(gòu)房、人口結(jié)構(gòu)變化等因素，中國(guó)商品房年銷售面積也應(yīng)在10億平方米以上。

六、收入增長(zhǎng)放緩，導(dǎo)致支付能力下降，抑制了部分剛需和改善性需求。房?jī)r(jià)預(yù)期走弱，部分城市的房地產(chǎn)政策未及時(shí)調(diào)整，讓一部分投資性需求走弱。

七、減少行政力量對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的干預(yù)。在各項(xiàng)行政干預(yù)中，戶籍制度對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響格外值得關(guān)注，要進(jìn)一步讓房地產(chǎn)與戶籍脫鉤，特別是調(diào)整少數(shù)超大城市的住房政策。

八、從整個(gè)宏觀經(jīng)濟(jì)來(lái)看，僅穩(wěn)定資本市場(chǎng)還不夠，穩(wěn)定樓市的必要性可能要更顯著。

九、看國(guó)際上的發(fā)展趨勢(shì)，城鎮(zhèn)化率完全可能突破70%這條線。城市建設(shè)會(huì)帶動(dòng)各類產(chǎn)業(yè)（尤其傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)）發(fā)展，目前傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)占制造業(yè)比重依然保持在80%左右；各類服務(wù)業(yè)的發(fā)展，也需要城鎮(zhèn)化的持續(xù)推進(jìn)。

求上得中。

前期壓制房?jī)r(jià)的措施已與當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)脫節(jié)，政策工具箱正從“防過(guò)熱”轉(zhuǎn)向“防過(guò)冷”。

“支持房?jī)r(jià)上漲”的表述并非簡(jiǎn)單口號(hào)。以房?jī)r(jià)上漲實(shí)現(xiàn)房?jī)r(jià)回穩(wěn)，倒是有些道理。

這兩年的形勢(shì)很明顯，如果房?jī)r(jià)不上漲，就會(huì)下跌。只要房?jī)r(jià)下跌，房產(chǎn)市場(chǎng)就會(huì)持續(xù)惡化，不管是新房市場(chǎng)，還是二手房市場(chǎng)，必然會(huì)受牽連。

如此一來(lái)，從“抑制房?jī)r(jià)上漲”轉(zhuǎn)變?yōu)椤爸С址績(jī)r(jià)上漲”就很有必要性了，政策的工具箱也就應(yīng)該打開(kāi)了。