大變局！新晉一類學校！芙蓉首個！新規負公攤+三地鐵！

三年一小變，五年一大變，這是長沙名校格局的真實寫照。

今天，我們來看一個典型案例——長沙市一中雙語實驗中學，他現在不僅僅是芙蓉區第一名，而且站穩長沙第一梯隊，屬于新晉黑馬。

不過，一中雙語因為沒有學區房，只能通過微機派位入學，所以關注度和知名度一直不高！

長沙市一中雙語實景圖，僅供參考

N0.01 新晉第一梯隊名校

一中雙語，2018年開學，是長沙市一中與芙蓉區聯合打造的優質教育品牌，現已經成為丘成桐少年班生源基地校，長沙市一中拔尖創新人才生源基地。

學校目前擁有國家級骨干教師1人、正高級教師2人、特級教師1人、國家和省市各學科專業學會擔任正副理事長7人、省市區級名師工作室首席名師3人、省市區級學科帶頭人和骨干教師68人。

目前，一中雙語是芙蓉區初中的頭牌，中考成績區內第一名，也是長沙第一梯隊。

長沙市初中梯隊劃分圖，僅供參考

我們從3年前生源和今年中考成績，看一下學校的加工能力！

1.生源質量分析

一中雙語2025年約有731人參考中考，沒有配套樓盤，所以生源構成是100%微機派位，其中100名外語特色生源，也是需要微機派位。

小學學籍派位小計567人，跨區微機派位小計67人，派位合計634人，占比87%左右。

外語特色招生100人，派位+外語特色小計734人，總共731人參考，說明基本沒有其他渠道進來的生源。

2.中考成績數據分析

（1）指標生錄取分數

長沙市一中指標生

指標生數量：28個；填報人數約161人。

最高分：682分；末位分：659分，在公辦非子弟學校中排第11名。

一中新校區指標生

指標生數量：12個；填報人數，據說只有59人

最高分：656分；末位分：642分

市實驗指標生

指標生數量：37個；填報人數127人

最高分： 651分；末位分：630分

六中指標生

指標生數量：54個；填報人數276人

最高分：637分；末位分：606分，這個分數相當高。

（2）四大名校上線率

四大上線人數，主要包括指標生中錄取上線人數+未錄取上線人數+未填報上線人數+創新拔尖人才+特長生，四大名校錄取最低分數線為653分。

最后的匯總數據如下，四大上線108人左右，四大上線率14.77%左右，實際的錄取范圍應該在13%-16%之間。

我們去掉100個外語特色生源的因素，算35%的四大率，也就是35人，剩下73人，四大率也達到10%。

這個可是100%的派位非擇優生源，可見加工能力相當強悍！

（3）三新五小率

這個數據只要算出四大本部之外，三大新校區和五小的上線率即可，錄取分數線640分左右。

匯總后的數據如下，上線人數203人左右，三新五小上線率27.83%，實際的范圍應該在26%-30%之間。

（4）公辦普高率

這個數據只要算四大三新四小之外，公辦普高上線人數即可，錄取分數線573分左右。

匯總后的數據如下，公辦普高率上線529人，上線率72.5%，實際的范圍應該在70%-75%之間。

綜合來看，一中雙語四大率在15%左右，公辦普高率超過70%，綜合實力位居公辦學校前十（不包括子弟學校）。

從2025年開始，長沙取消外語特色招生，出現兩個情況：

一是家長想要進入一中雙語的渠道更加少，減少了一次派位機會；二是一中雙語將失去一部分優質生源，學校本身也需要尋找更多的確定性生源。

此時此刻，一中雙語東校區（擬命名）應運而生，可謂是天時地利人和。

根據相關文件，東風九年一貫制學校，確定引入長沙市一中雙語實驗學校品牌，共享管理團隊和教學資源，擬命名為“長沙市一中雙語實驗學校東校區”！（相關文件不便展示，可在文末掃碼添加置業微信查看）

更加重磅的是，中交瑞啟芙蓉已明確可直接入讀該校，這將直接為一中雙語輸送優質生源；芙蓉區也終于出現了一個全能配套的新規改善樓盤！

中交瑞啟芙蓉鳥瞰圖，僅供參考

N0.02 東校區未來可期

我為什么看好一中雙語東校區？

從學校命名就可以看出，該校不是普通的掛牌分校，東校區的負責人與老校區負責人是同一個人，實際上就是“一校兩址”“本部擴建”辦學模式。

從辦學選址來看，一中雙語東校區與老校區同屬芙蓉區，直線距離僅約3.5公里，距離近能顯著降低管理成本。

長沙市一中雙語及其東校區示意圖，僅供參考

近水樓臺先得月，很多新校起步緩慢，關鍵原因就是本部師資支持力度小，選派少數中層干部任學校負責人，其他領導和骨干教師鞭長莫及，難以深度參與教學。

距離近意味著骨干教師能更方便地交流，甚至輪崗；再加上東校區負責人與老校區負責人是同一個人，師資調配更加得心應手，新校區的起點顯然更高。

為什么說一中雙語會非常重視東校區，視如己出？根本上是生源質量的確定性。

一中雙語東校區的規模不大，初中只有24個班級，一個年級6個班，主要就是為遠大路城市更新板塊服務的，這里不僅是芙蓉區東進的重點，更是長沙市十大重點片區。

遠大路片區城市更新項目示意圖，僅供參考

中交瑞啟芙蓉作為板塊首個新規負公攤樓盤，143平起步，上車門檻較高，業主預計大多是片區里的科研人員、企業高管，圈層純粹。

其相應的生源自然更好，基本來自重視教育的家庭，生源純度高且穩定。

此外，學校所在的隆平板塊，定位“具有世界影響力的全球隆平芯谷”，是長沙“含知量”最高的板塊之一。

隆平新區規劃示意圖，僅供參考

隆平新區是長沙打造全球研發中心城市的主陣地，岳麓山實驗室落子于此，擁有兩院院士7人，高層次人才200余人、農業技術專家2490名。

這里是全國生物種業尖端人才最密集的區域之一，形成了濃厚的學術與科創氛圍。

片區還聚集了7家上市公司總部、約182家高新科技企業，與岳麓山實驗室形成 “科創雙核” 驅動，正成長為全球種業創新策源地。

項目周邊示意圖，僅供參考

這樣的高知板塊，一直就基本沒有高品質和學區房來鎖定優質生源，現在中交瑞啟芙蓉的面世，不僅僅是要填補板塊內的空白，更是要托舉一中雙語再創輝煌！

長期來看，一中雙語東校區的發展未來可期！

N0.03全能配套新規負公攤

其實在長沙，很難選到學校好、配套好、品質好的“三好”樓盤，中交瑞啟芙蓉很好地解決了這個問題。

前面說了學校好，現在來看看配套好和品質好。

項目區位示意圖，僅供參考

家門口有三條地鐵加持，向南約700米是地鐵6號線隆平水稻博物館站，往北僅約300米有7號線汽車東站（在建），預計2028年就能通車。

特別亮眼的是，規劃中的地鐵8號線，將于6號線、8號線換乘，也就是說隆平水稻博物館站、汽車東站都將是雙地鐵口換乘站。

如此一來，項目就是妥妥的3地鐵口樓盤，全長沙少見！

項目周邊地鐵規劃示意圖，僅供參考

商業休閑方面，開車到龍湖天街只要9分鐘，周邊還有萬家麗MALL、瀏陽河婚慶公園商業等，散步休閑的話有瀏陽河風光帶+隆平中央公園。

芙蓉龍湖天街實景圖，僅供參考

瀏陽河風光帶實景圖，僅供參考

醫療也不用愁，在隆平水稻博物館附近規劃有湘雅二醫院新院區（預計2027年建成），周邊還有旺旺醫院、省人民醫院（馬王堆院區）等3家三甲醫院。

再看項目本身。

中交瑞啟芙蓉一期8棟住宅，都是兩梯兩戶純板樓，打造類公建化立面，大窗墻比搭配全封窗設計，整體品質感很高。

項目效果圖，僅供參考

公區方面也是誠意滿滿，從星空穹頂地庫、主題化園林組團到精裝入戶大堂，處處是用心打造的儀式感。

全齡復合式泛會所架空層，做了“青年、頤養、童享、配套生活服務” 四大模塊，實用且便利。

項目效果圖，僅供參考

作為隆平板塊首個新規“負公攤”樓盤，戶型更是拿手好戲！

項目一期沒有小戶型，建面約143㎡起步，都兩梯兩戶純板樓設計，都做到了私梯入戶，品質感拉滿。

項目戶型圖，僅供參考

建面約143㎡戶型，得房率高達112%（含私梯廳），南向面寬約19.2米，南向4+1開間設計，三臥朝南+三衛全明，三代人“陽光平權”。

項目樣板間實景圖，僅供參考

南向布局“雙套房”，其中主臥小家化設計，南北通透，開間約4.9米，自帶衣帽間+獨立衛浴+靈動空間。

項目樣板間實景圖，僅供參考

超62.4㎡LDKB一體化巨廳，搭配約6米巨幕采光面，空間明亮大氣。

N0.04 結語

這也想要，那也想要，是每個購房者的需求，中交瑞啟芙蓉完全可以滿足你的各種想象。

它既有一類名校的學位加持，又能享受隆平板塊的發展紅利，三地鐵帶來的便利吊打絕大部分樓盤，更有新規負公攤戶型的高性價比，還是有143平起步的純粹圈層……

最新消息，中交瑞啟芙蓉已經拿到預售證，已經正式啟動認籌！

項目價格體系已經公布，12000-12500元/㎡的價格非常勁爆，明顯低于之前的放風價格，誠意滿滿。與周邊的幾個樓盤相比，優勢很大！性價比很高！

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備注：1.本文對項目特點的介紹僅代表個人理解和觀點，僅供參考；2.文中學校規劃建設進展、師資力量、管理模式、成績等信息，以教育主管部門公布的信息為準；3.本項目資料涉及周邊環境、交通、商業、教育、醫療等配套的描述，均在逐步推進中，以官方落實和解釋為準，不作為要約或承諾；4.文中價格都標注了時間，具有時效性，新房成交價格以最終合同為準。