外地公積金，如何在東莞買房？一篇看懂！

近期，隨著東莞公積金新政的發布。

不少在外地工作并繳存公積金的朋友，都非常關心是否能在東莞使用公積金貸款購房。

確實，公積金異地貸款政策，是一項非常實用的跨城福利。

為幫助大家清晰、順利地走通流程，本文結合最新政策，系統梳理了異地貸款的條件、流程和常見問題，助你在東莞安心安家。

01

異地公積金貸款申請條件

從去年5月開始，在東莞用異地公積金貸款買房，不再限制戶籍了，申請門檻已經低了很多。

申請具體需要滿足這幾個條件：

第一，公積金繳存要達標。

申請貸款時，已經連續、正常地繳滿6個月公積金，并且當前還在正常繳納。

第二，準備繳存證明。

去公積金繳存地的管理中心，開一張《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》（請注意，這證明有效期只有2個月）。

第三，房屋套數有限制。

公積金貸款只能用在買的首套或者第二套住房上。

這里特別說明一下很多人關心的三套或以上問題：目前政策要求，第三套住房是無法使用公積金貸款的。

第四，需要看信用記錄。

如果貸款曾連續逾期超過3期，或者房貸累計逾期超過10次還沒結清（或結清沒滿兩年），就貸不了。

要是因為騙提公積金被記錄在案，或者征信上顯示被“限制高消費”，貸款申請也會被拒絕。

第五，還有一些特殊情況是不能申請的：

①買的房子，產權人里有不是配偶、父母、子女的外人。

②只買了房子的一部分產權（除非是政策性的共有產權房）。

③這房子是跟自家人（父母、配偶、子女）或者離婚不到一年的前配偶之間買賣的。

④公積金存在違規補繳、虛假調整的情況。

02

貸款額度與期限

來到大家最關心的內容，能貸多少呢？

按照最新政策，不管是首套還是第二套自住住房，公積金貸款的最高額度都是150萬元。起貸門檻是5萬元。

另外，首套房首付不低于兩成，第二套房首付比例則要三成。

那能貸多久呢？

挺靈活的，最短1年，最長能到30年。

但要注意幾個細節：

①貸款期限不能超過你法定退休年齡后的5年

②不能超過你抵押房屋的土地使用權截止年限

月供方面，簡單說，不能超過你的家庭月收入的60%。公積金繳存數額，通常能反推出大致的收入水平。

另外，如果名下沒有未還清的公積金貸款，申請起來會更順暢。

03

房屋套數如何認定？

首套、二套與貸款次數的認定，主要看2點：

①看房子套數：
這個很簡單，就看你家在本市不動產登記系統里記了幾套房。以這個記錄為準，來判斷是首套還是二套。

②看貸款次數：
這里范圍要廣一些，是看你全家在全國范圍內，之前用過幾次公積金貸款。不管在哪個城市辦的都算。

另外，有個特別提醒：如果你正在辦理“商轉公”貸款，那么你用來轉換的這套房子和這次貸款記錄，在計算套數和次數時是不算在內的，不用擔心會占掉名額。

具體認定標準，可以看下圖：

04

常見問題答疑

Q1：婚姻狀況證明有哪些注意事項？

A：須如實申報，提供民政或公安部門出具的官方證明。港澳臺居民需提供相關有效婚姻證明文件。

Q2：貸款資金是劃給個人還是賣方？
A：款項必須劃入賣方賬戶（除建造、翻建、大修或商轉公外），不進入個人賬戶。

Q3：能否辦理商轉公貸款？
A：可以，但需滿足以下條件，如房產已辦證、原商貸銀行同意提前還款等，具體可參考東莞公積金中心相關規定。

Q4：如證明過期怎么辦？
A：需重新向繳存地公積金中心申請開具新證明。

+V:fenghuangtjw，

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