萬科董事長換人，郁亮為何仍留任法定代表人？

10月13日上午，萬科發布公告：董事長辛杰因個人原因于2025年10月12日申請辭任本公司非執行董事及董事長職務，辭任后將不再擔任本公司任何職務，由董事黃力平接任其董事長職務。

上周六傳言：辛杰在9月18日的一場會議中被帶走調查，至今未露面。

董事長23天未能履職，上市公司應該進行公告，給市場和投資者一個交代。

但辛杰“失聯”的原因，目前尚有定論。

為了給大家一個體面，那就主動辭職吧！

新任董事長黃力平1968年出生，2021年2月起任深圳市地鐵集團有限公司（簡稱“深鐵集團”）總經理，2021年6月當選萬科董事。

1966年6月出生的辛杰，還有不到一年的時間就可以回家抱孫子了，卻“晚節不保”。

其實，萬科目前這種“半截入土”的狀況，與辛杰關系不大，深鐵入股萬科是由前董事長林茂德主導的。

2017年6月9日，中國恒大集團將萬科14.07%的股權轉讓給深鐵集團，后者合計持股29.38%，成為萬科第一大股東。

1956年出生的林茂德在2016年就到了退休年齡，為寶萬之爭又超期服役了一年。

當時，深圳國資委出資100萬元對他進行獎勵，卻被婉言謝絕。

2017年9月，時任深圳市天健（集團）股份有限公司董事長辛杰接任深鐵集團董事長，經過一個多月的交接，林德茂于次月正式退休。

2021年11月，辛杰任萬科董事會董事；2023年10月，任萬科董事會副主席。

深鐵集團自從成為萬科大股東以來，一直扮演著“財務投資者”的角色，不干預萬科運營。

直到今年1月27日，辛杰接替郁亮成為萬科第三任董事長，原因是救火：因2024年度業績預告虧損額較大，萬科的流動性遇到階段性困難。為有效化解風險，切實保護購房人、債權人、投資人的利益，董事會決定，充實本集團經營管理力量，利用大股東深圳市地鐵集團有限公司在內的各方資源優勢，進一步聚焦主業，加快融資模式轉型，更好推動本集團穩健經營和可持續發展，全力以赴為股東、為社會創造價值。

郁亮則繼續擔任公司董事，并改任執行副總裁，主要職責是協助董事會主席開展工作、負責戰略和房地產宏觀研究，并沒有具體分管部門。

值得注意的是，萬科的法定代表人并未變更，仍然是前董事長郁亮。

這種情況很罕見！因為根據《公司法》，設立董事會的公司，法定代表人應由董事長或者經理擔任。

可能是因為擔心萬科涉訴而被限制消費，新董事長如果擔任法定代表人也要被限消。

“經理”聽起來沒什么霸氣，很多公司用總經理、總裁或首席執行官等職務代替，但法律地位相當于《公司法》規定的“經理”，也是可以擔任法定代表人的。

此前，萬科的二把手為祝九勝，他擔任的職務比較復雜，工商登記為“總經理”，萬科內部為總裁、首席執行官，相當于《公司法》規定的經理。

祝九勝與郁亮同時辭職后，并未在萬科擔任其他職務，萬科也未設置總經理、總裁、首席執行官等職務。

2025年2月5日，萬科在公司內部發布了《關于集團管理團隊人員職責分工的決定》：董事長辛杰排名第一，監事會主席兼工會主席解凍排名第二，執行副總裁郁亮排名第三。

萬科一共6名執行副總裁，排名最高的郁亮相當于首席執行副總裁，在總裁（總經理、首席執行官）等職務空缺的情況下，可以代替空缺的總裁擔任法定代表人？

只能這么解釋了！

至于深鐵集團對萬科的支援，早在辛杰擔任董事長之前就已經開始了：

1、2024年4月，認購萬科系發行的中金印力消費REITs29.75%的份額，約10億元。

2、2024年5月，聯合其他深圳國企，以22.35億接盤萬科深圳灣超級總部基地項目地塊。

辛杰擔任董事長，深鐵集團全面接管萬科后，繼續馳援：

3、以12.92億元受讓萬科持有的深圳紅樹灣項目49%投資收益權；以0.58億元收購萬科持有的，該項目運營主體“深圳地鐵萬科投資發展有限公司”49%股權。上述兩項共計13.5億元。

深鐵集團原本就是該項目合作方及運營主體的股東，收購完成后就全資控股紅樹灣項目及運營主體。

目前，運營主體已更名為深圳市深灣匯云投資發展有限公司，注冊地址也由萬科中心遷至深鐵置業大廈。

4、今年以來，深鐵集團累計向萬科提供借款259.41億元，用于支持其償還公開市場債券本息及穩定經營。借款利率比1年期貸款市場報價利率（LPR）向下浮動66個基點，為2.34%，質押物為萬科持股的萬物云（港股上市公司）的股份，質押率70%。

深鐵集團的目標是盡量避免萬科公開市場債券爆雷，但也不是不惜一切代價，不可能把自己也拖下水。

上述交易總體安全可控，談不上什么利益輸送！

例如，向萬科提供的借款，以上市公司股權質押；而萬科800億銀團貸款大多以附屬公司股權、土地作為擔保品。前者的可變現性要遠遠好于后者。

目前，深鐵集團主導收購萬科股權的前董事長沒事，萬科的前兩任董事長老王和郁亮暫時也沒事，辛杰“被帶走調查”的原因應該與萬科無關！