惠州金山湖豪宅們的進度~~

國慶假期已經告一段落，如果你想買房或者了解樓市最新行情，肯定要關注惠州房姐，你看最近某央企盤大降價，或者樓盤突發降價，房姐都是第一時間出街。

關系到買房的事，房姐就希望大家能坦誠相對，不管你是房產中介還是購房者，都能尊重對方的勞動成果。

正文開始：

這段時間，蠻多粉絲想了解惠州第一中學附屬金山湖學校房價行情，于是房姐團隊就到實地再走走。

關于周邊二手房最近成交價會放在文末！

01

先說學校

惠州第一中學附屬金山湖學校在2024年9月投用。至今，總有一些網友將它與惠州第一中學南湖校區做對比，房姐認為才開辦的學校，如果說超越暫時來說是不可能，可以說以之為對標。

包括金山湖島內的初中調配區，再到這片區樓盤多屬于高端項目，那么，在生源上也有一定的優質性。

▲在等待放學的家長

惠州一中附屬金山湖學校是一所九年制公辦學校，用地面積近5.4萬㎡，建筑面積超過2.4萬㎡。由天安數碼城建設，打造 高標準54班小學36班，初中18班。校園配備2000㎡風雨操場，包括首層游泳池、二層籃球場與羽毛球場。

02

片區中改變的事

翠竹二路開始修了嗎？

大家比較關注翠竹二路，正在修建排水工程，不知會不會同時修路。真心希望這片區幾條路都能打通修建完善。

商業配套方面

一路之隔有惠州天安數碼城。目前很多企業進駐，相應的商業配套也逐步完善，一期麥當勞不見看，變成瑞幸咖啡。二期寫字樓底商見到引進“肯德基”，不知何時開業？

附近還有隆生金山湖中心、印象城（山姆會員店）等，可滿足購物、娛樂等需求。

03

新房動態

中海第四代產品：營銷中心已封頂

新房方面，就嘉和悅府與中海金山湖第四代產品工程如火如荼地進行，天安數碼城二期沒動靜。

近日，房姐在現場見到，中海地產動作迅速，目前營銷中心已經封頂，掛著的橫幅類似“攻堅克難三十日”“售樓部封頂大吉”。

運輸車輛進進出出，工地上機器在打樁。

8月底，廣東省投資項目在線審批監管平臺公示的《 金山新城湖山片區JSH-B04-30-01地塊商住項目》備案信息顯示，

項目總投資約15.6億元，總建面約17.9萬㎡，主要建設12棟高層住宅。

9月初， 惠州市惠城區自然資源局發布 惠州市海盛房地產開發有限公司《建設工程規劃許可證》批后公告，可惜公開資料字體模糊，看不出基本信息。

8月25日，中海地產旗下子公司惠州市海盛房地產開發有限公司以6.22億元拍得惠城區金山新城湖山片區JSH-B04-30-01地塊，樓面價約4906元/㎡。主力面積段150-300㎡，當時預測最快今年年底或者明年年初就開盤！
不知，你有沒有在期待？

嘉和悅府

項目位于橫一路邊上，與中海龍湖臻如府相鄰，與天安數碼城二期相對望。

三月份時，房姐曾報道，這項目工程才剛剛打地基。

房姐從現場看到，工程熱火朝天的進行之中，好多工人在作業。

據房姐了解到的小道消息，戶型段在90-137㎡，目前還沒有戶型圖。首推預計元旦開盤，你們猜具體售價又會到多少？

嘉和悅府用地面積約1.15萬 ㎡ ，總建面約3.4萬 ㎡ ，容積率僅2.0。按照規劃3棟，其中1棟高24層、2棟高22層、3棟高26層，住宅總戶數約175戶。

整個小區體量較小，就是一個“迷你”樓盤。

04

二手房方面

考慮學校就在家門口，除了選擇新房之外，龍湖天宸原著一期是必看的小區，也是目前片區中最大的一個社區。

一期有高層、洋房、疊墅三種業態，建面 95-217㎡戶型產品，二期只有三棟，建面 93-118 ㎡戶型產品。

目前咨詢的粉絲會認為一期小區價格高，成交價并不多。反而二期在9月成交了幾套。

其次，剛需自住考慮比較多是中駿雍景灣，凱旋城七期。目前來說，便宜的房源都清得七七八八，剩下都是些不怎么肯降價的房源。

同時，過了開學季，客戶觀望也較多。

除非如新房市場那樣，突然殺出個降價盤，還能撿漏。

二手房市場，像似拉鋸戰。

最后，對片區學校以及樓盤有何看法，歡迎評論區探討。

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