買房別瞎選樓層！售樓小姐推薦的6個 “黃金樓層”，好住還能升值

上周陪閨蜜去接房，她一進新家就后悔了。

原來，當初她圖便宜選了頂樓，夏天屋里像蒸籠，下雨天還擔心漏水；

之前另一個朋友更糟，選了 4 樓卻趕上樓間距窄，白天客廳都得開燈。

買房時，很多人總是盯著戶型、價格，卻常常忽略了“樓層”這個關鍵問題，可偏偏樓層選不對，住得再久都會別扭。

買房這件事，對每個家庭來說都是大事。半輩子的積蓄砸進去，都想選個住得舒心、將來想換房時也容易出手的房子。

最近不少城市樓市有松動，新盤、二手房源比前兩年多了不少，挑房的余地也大了。

可是很多人拿著戶型圖犯難，樓層數從 1 樓排到 30 多樓，到底該選哪層？

之前認識了一位做了 10 年售樓的小姐姐偷偷告訴我，其實選樓層有 “門道”。

有些樓層看著普通，住進去才知道有多舒服，不僅自己住得順心，將來轉手時，買家也愿意多出點錢。

本期，我就把這 6個被業內人稱為 “黃金樓層” 的選擇分享出來，準備買房的朋友可以參考下。

01、低樓層里的 “便利層”

很多人覺得低樓層不好，擔心潮濕、采光差，還怕樓上扔東西。

但是其實 1-3 樓里的中間層，比如 2 樓，對有老人和小孩的家庭特別友好。

老人年紀大了，爬樓梯費勁，要是趕上電梯維修，住高層的老人連門都難出。

住 2 樓就沒這問題，就算電梯壞了，慢慢走幾步也能到家。

小孩活潑好動，放學回家想在樓下玩，從 2 樓下來特別方便，家長站在陽臺就能看到孩子，不用來回跑著接送。

而且 2 樓的采光沒想象中差，只要樓間距不是特別近，白天屋里基本不用開燈。

夏天也涼快，不用開一整天空調，省電費還舒服。

比起 1 樓，2 樓不用擔心地面返潮，墻角不容易發霉，家里的家具、地板也能多用幾年。

價格上，2 樓比高層便宜不少，預算有限的家庭，選這個樓層既能減輕壓力，又能滿足日常需求。

02、中低樓層的 “宜居層”

如果沒有和家里的老人一同生活，但是希望住得方便又安靜，4-6 樓是不錯的選擇。

這個樓層高度剛好，不用太擔心電梯問題。早上上班趕時間，就算等電梯的人多，走樓梯下來也只要幾分鐘，不會耽誤事。

平時買了菜、快遞，拎著上樓也不費勁，不用像住高層那樣，得先扛到電梯口，再等電梯。

采光和通風也很好，早上拉開窗簾，陽光能照進客廳，下午風從窗戶吹進來，家里特別通透。

晚上睡覺安靜，聽不到樓下廣場舞的聲音，也沒有高層電梯運行的噪音，睡得特別香。

另外，4-6 樓的視野也不錯，站在陽臺上能看到小區里的綠化。

夏天看樓下的樹郁郁蔥蔥，冬天看雪景也清楚，不會像低樓層那樣被遮擋，也不會像高層那樣，看下去覺得 “眼暈”。

03、中間樓層的 “黃金層”

要是小區總樓層在 20 層左右，10-12 樓絕對是 “黃金樓層”。

這個樓層被稱為 “黃金樓層”，主要是因為它把 “方便” 和 “舒適” 平衡得特別好。

采光不用多說，就算是冬天，陽光也能照進屋里大半截，家里暖暖的。

通風也一流，春天開著窗戶，屋里的空氣天天都是新鮮的，不用總開凈化器。

噪音問題也解決得很好，樓下的汽車聲、人群聲基本聽不到，只有偶爾風吹過樹葉的聲音，特別清凈。

電梯使用也方便，不用等太久，就算電梯壞了，年輕人爬十幾層樓雖然有點累，但是也能接受。

不會像住 20 多層那樣，爬一次樓就氣喘吁吁。

最重要的是，這個樓層的性價比高。

價格比高層的觀景層便宜，比低樓層貴不了多少，但是居住體驗卻比很多樓層都好。

不管是自己住，還是將來想賣掉，這個樓層都很受歡迎，不用擔心沒人要。

04、中高樓層的 “視野層”

喜歡視野開闊、想俯瞰小區景色的人，15-18 樓會很合心意。

住在這里，站在陽臺上往下看，整個小區的園林景觀都能盡收眼底。

春天看櫻花、桃花開，秋天看樹葉變黃，就像自家有個 “空中觀景臺”。晚上還能看到小區里的燈光，星星點點的，特別好看。

采光更是沒話說，一天中大部分時間都有陽光，冬天曬被子、曬衣服，很快就能干，不用怕衣服晾不干有味道。

通風也特別好，夏天就算不開空調，開著窗戶也能感受到風，比低層涼快不少。

而且這個樓層的空氣質量好，離地面有一定高度，不會有地面的灰塵、汽車尾氣，家里打掃衛生也輕松，不用天天擦桌子、拖地。

對于有鼻炎、過敏的人來說，住在這里能減少很多不適。

不過選這個樓層要注意，最好選小區樓間距大的，不然可能會被旁邊的樓擋住視野。

另外，家里要是有恐高的人，得先去實地看看，確認不暈再選。

05、高層里的 “鳳凰層”

很多人不敢選頂樓，怕漏水、夏天熱。但是頂樓下面一層，也就是 “鳳凰層”，卻避開了頂樓的缺點，還能享受高層的優勢。

這個樓層的高度和頂樓一樣，視野特別開闊，能看到更遠的地方。

要是小區旁邊有公園、河流，站在陽臺上就能欣賞到風景，心情都變好了。

采光和通風也是小區里最好的，早上第一縷陽光能照進屋里，晚上風從窗戶吹進來，特別舒服。

而且不用擔心漏水問題，頂樓有防水層，就算下雨下雪，水也會先經過頂樓，不會滲到下面一層。

夏天也不會像頂樓那樣熱，因為頂樓吸收了大部分熱量，下面一層的溫度會低好幾度，開空調的時間比頂樓少很多。

價格上，“鳳凰層” 比頂樓貴一點，但比中間的 “黃金層” 便宜，預算中等的家庭可以考慮。

住在這里，既能享受高層的開闊和舒適，又不用承擔頂樓的風險，特別劃算。

06、特殊需求的 “實用層”

如果家里有老人喜歡養花種菜，或者有小孩喜歡在院子里玩，帶院子的 1 樓是 “寶藏選擇”。

老人退休后，不用去外面找地方種菜，在自家院子里就能種點黃瓜、西紅柿、青菜，既能鍛煉身體，又能吃到新鮮的蔬菜。

夏天在院子里搭個涼棚，喝喝茶、聊聊天，特別愜意。冬天在院子里曬曬太陽，比在屋里還暖和。

小孩也能在院子里盡情玩耍，搭積木、騎小車、玩水槍，不用怕影響鄰居，也不用家長時刻盯著。

平時朋友來家里做客，在院子里燒烤、聚餐，氛圍特別好。

不過選帶院子的 1 樓要注意兩點：

• 一是要看小區的排水系統好不好，下雨時院子里會不會積水；
• 二是要確認院子的產權，避免后期出現糾紛。
• 另外，裝修時可以在地面做防潮處理，墻面刷防水漆，這樣就能解決潮濕問題。

文末總結：

選樓層沒有絕對的 “最好”，只有 “最適合”。

有的人喜歡安靜，就選中高樓層；有的人在意方便，就選中低樓層；有老人小孩的家庭，低樓層里的中間層更合適。

買房是件需要耐心的事，建議大家選房時，多去實地看看，白天看采光，晚上聽噪音，下雨時看看有沒有漏水，這樣才能選到真正適合自己的房子。

希望這篇文章能幫到正在買房的你，祝大家都能選到住得舒心、越住越喜歡的 “好樓層”。

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