【樓市一周】假期因素成交低空運(yùn)行 豪宅產(chǎn)品一枝獨(dú)秀

【 市 場(chǎng) 關(guān) 注 】

• 國(guó)務(wù)院新聞辦公室于10月11日上午10時(shí)舉行“高質(zhì)量完成‘十四五’規(guī)劃”系列主題新聞發(fā)布會(huì)，請(qǐng)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)倪虹介紹“十四五”時(shí)期住房城鄉(xiāng)建設(shè)高質(zhì)量發(fā)展成就，并答記者問(wèn)。

• 網(wǎng)上房地產(chǎn)官網(wǎng)公示最新過(guò)戶(hù)名單，上海新增8樓盤(pán)，共計(jì)874套房子。最受矚目的是虹口四川北路的華潤(rùn)外灘瑞府二次加推，過(guò)會(huì)價(jià)格達(dá)到148300元，比上次單價(jià)上調(diào)500元/㎡，同時(shí)，普陀信陽(yáng)市的費(fèi)用月付第四批次價(jià)格也比之前貴了，體現(xiàn)出了市區(qū)熱盤(pán)，是低開(kāi)高走趨勢(shì)。

• 10月13日，萬(wàn)科企業(yè)（HK.02202）公告，辛杰因個(gè)人原因申請(qǐng)辭任本公司非執(zhí)行董事及董事長(zhǎng)職務(wù)，辭任后將不再擔(dān)任本公司任何職務(wù)。此前，10月11日下午，據(jù)自媒體賬號(hào)爆料，深圳地鐵集團(tuán)黨委書(shū)記、董事長(zhǎng)兼萬(wàn)科集團(tuán)董事長(zhǎng)辛杰已失聯(lián)，且被指于9月18日在深圳一場(chǎng)會(huì)議中被當(dāng)場(chǎng)帶走。

• “金九銀十”，各地迎來(lái)樓市的傳統(tǒng)銷(xiāo)售旺季。對(duì)于上海樓市而言，此前“金九”已然兌現(xiàn)，今年“銀十”開(kāi)局恰逢國(guó)慶中秋雙節(jié)超長(zhǎng)假期，數(shù)據(jù)顯示，今年雙節(jié)長(zhǎng)假期間，上海新房市場(chǎng)日均成交面積較去年國(guó)慶假期小幅增長(zhǎng)3%；而二手房成交走勢(shì)則明顯分化，日均網(wǎng)簽成交套數(shù)則較去年假期下滑超五成。

【 一 周 綜 述 】

上周樓市成交延續(xù)調(diào)整走勢(shì)，據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示：上周（10.6—10.12）新建商品住宅成交面積4.30萬(wàn)平方米，環(huán)比減少56.24%。

上周大部分區(qū)域成交繼續(xù)在低位運(yùn)行，只有楊浦表現(xiàn)突出。上周楊浦在新項(xiàng)目入市推動(dòng)下成交領(lǐng)跑全市，成交面積達(dá)到1.48萬(wàn)平方米，也是唯一一個(gè)成交超過(guò)1萬(wàn)平方米的區(qū)域。寶山成交排名第二，成交面積僅4794平方米。普陀排名第三，成交面積3657平方米。以往排名相對(duì)靠前的大浦東成交縮水嚴(yán)重，退居二梯隊(duì)。從區(qū)域成交表現(xiàn)可以看出，中端改善產(chǎn)品簽約延續(xù)性比較高。奉賢、青浦、松江這些剛需區(qū)域上周表現(xiàn)一般。

從成交結(jié)構(gòu)來(lái)看，豪宅產(chǎn)品繼續(xù)保持較高活躍度。成交前十榜單中10萬(wàn)+樓盤(pán)占據(jù)一半比例，成交前三項(xiàng)目中有2個(gè)是此類(lèi)產(chǎn)品。成交排名第一的樓盤(pán)是楊浦新江灣城板塊的建發(fā)海宸，成交103套，1.28萬(wàn)平方米，均價(jià)達(dá)到11.13萬(wàn)元/平方米。桃浦的寶華紫薇花園成交排名第二，簽約17套。雖然市場(chǎng)熱度不高，但是只要高端新盤(pán)入市，簽約都不錯(cuò)。

基于10萬(wàn)+的項(xiàng)目維持穩(wěn)定，均價(jià)近期呈現(xiàn)震蕩波動(dòng)走勢(shì)，為86375元/平方米，環(huán)比下跌3.67%。

上周供應(yīng)出現(xiàn)大幅調(diào)整，入市面積僅3.60萬(wàn)平方米，環(huán)比減少71.43%。入市的3個(gè)項(xiàng)目中，1個(gè)均價(jià)低于3萬(wàn)元/平方米的剛需項(xiàng)目。位于金山亭林，投放105套，網(wǎng)上報(bào)價(jià)2.60萬(wàn)元/平方米。另外2個(gè)是“5字頭”“6字頭”的首次改善項(xiàng)目，其中松江新城的西派云間供應(yīng)量最大，達(dá)到1.80萬(wàn)平方米、132套。

上周大部分時(shí)間處于十一假期內(nèi)，市場(chǎng)成交受假期影響較為顯著，因此成交出現(xiàn)大幅下墜意料之中。通常節(jié)后一周就會(huì)恢復(fù)正常節(jié)奏，上周又有一批新房源過(guò)會(huì)，預(yù)計(jì)很快會(huì)投放市場(chǎng)，樓市會(huì)逐步回到正常軌道之中。但從成交項(xiàng)目來(lái)看，市場(chǎng)分化依舊，高端項(xiàng)目只要入市，簽約量都不錯(cuò)。相比之下，郊區(qū)的產(chǎn)品在政策推動(dòng)下有明顯改善跡象。而這些項(xiàng)目的穩(wěn)定發(fā)揮是銀十成色的重要保障，因此需要密切關(guān)注近期成交能否快速反彈。