一周綜述：新規(guī)已立，青島樓市的“價格屠夫”們看過來！

10月9日，有關(guān)部門發(fā)布《關(guān)于治理價格無序競爭 維護良好市場價格秩序的公告》。

簡單說，就是整治“價格屠夫”：路徑是行業(yè)協(xié)會先行進入，對殺價行為進行提醒告誡，無果后則由執(zhí)法部門介入，依法查處。

注意哦，這是和去產(chǎn)能并肩作戰(zhàn)的反通縮措施！此前有關(guān)方面先后介入新能源車價格戰(zhàn)、外賣價格戰(zhàn)，態(tài)度已經(jīng)很明確了。

青島樓市那些“價格屠夫”們，想通過降價爭搶市場份額的時候，最好想一想，自己的行為是不是加劇了老百姓的通縮預(yù)期？

大勢面前別頭鐵。

來看一看，上周青島樓市發(fā)生了哪些事兒。

1

售樓處的蛋糕能不能白吃？

有網(wǎng)友在社交媒體抱怨說，國慶假期去看了市北某某和悅項目，因為沒看中，后來就刪除了置業(yè)顧問的微信。沒想到此后遭到置業(yè)顧問的騷擾，甚至在申請驗證好友時揶揄道：吃了我們這么多蛋糕，你得說個所以然吧？

這幾年有一個明顯的感覺，就是低素質(zhì)的置業(yè)顧問越來越多了。

想起電視劇亮劍中趙剛的一句臺詞：看到隊伍里的漂亮姑娘越來越多，就知道革命要勝利了。

反過來說，低水平的置業(yè)顧問越來越多，說明這個行業(yè)真不景氣了。

大家也要擺正位置，春天去售樓處有春天的逛法，冬天去有冬天的逛法，弄混了就容易生氣。

2

錯埠嶺比慘大會的疑問！

樓市下行期，比慘大會成了群眾喜聞樂見的娛樂方式，湊上幾個萍水相逢的業(yè)主，隨時隨地就能來一局。

最近在社媒上路遇一局，網(wǎng)友說自己2018年在錯埠嶺花了2萬7買的老破小，現(xiàn)在已經(jīng)跌到9千多了，應(yīng)該算青島最慘。

誰能想到，評論里居然有人質(zhì)疑：錯埠嶺的老破小曾經(jīng)賣過2萬7？

果然是不許美人現(xiàn)白頭啊，這才過去了幾年，居然就不記得盛朝往事了。

也是，一條大河波浪寬，誰還記得前浪也曾激起千堆雪。

3

青島等計劃單列市房產(chǎn)登記新規(guī)！

9月28日上午，大連、青島、寧波、廈門、深圳五個計劃單列市不動產(chǎn)登記中心以線上方式共同簽署《不動產(chǎn)登記“跨省（城）通辦”合作框架協(xié)議書》。

簡單說，5個城市的業(yè)主辦理不動產(chǎn)登記業(yè)務(wù)時，不再需要返回原地，可以全程網(wǎng)辦，紙質(zhì)證明通過郵寄方式送達(dá)。

首批業(yè)務(wù)包括房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移、變更、抵押、預(yù)告登記及信息查詢等。

經(jīng)濟越發(fā)達(dá)，辦事越方便，就是這么個理。

4

三家保險巨頭砸下14億做養(yǎng)老！

青島金融監(jiān)管局的統(tǒng)計顯示，截止目前已有中國人壽保險集團、太平洋保險集團、泰康保險集團等3家保險公司在青島投資建設(shè)養(yǎng)老社區(qū)，總投資超14億元。

為啥險資巨頭紛紛砸錢在青島辦養(yǎng)老？

“康灣”計劃是原因之一吧，青島發(fā)布的這個計劃有明確的時間表和線路圖，再加上依山傍海舒適宜人的海洋性氣候，前景不可限量。而銀發(fā)經(jīng)濟帶來的升級養(yǎng)老需求，正是保險公司布局養(yǎng)老社區(qū)的動力。

現(xiàn)在說“康灣”計劃對青島樓市意味著什么，還早了點，誰也沒經(jīng)歷過嘛。只能靜靜地看著一股不可忽視的力量，在悄悄地改變格局。

比如太保集團把位于市南區(qū)核心地段的原青島太平洋保險大廈改建成超過260張康養(yǎng)床位，比如西海岸賣不出去的嶗礦小鎮(zhèn)被整體改為康養(yǎng)社區(qū)。

城市化進程見頂之后的樓市該怎么走，可能青島有自己的路數(shù)吧。

5

沒有一件事是孤立的！

2024年青島城市管理局的成績單包括“全市新成立業(yè)委會1256個”，坊間曾經(jīng)有些疑惑：突擊成立這么多業(yè)委會干嘛？

到了今年，很多社區(qū)在擺成績的時候大家才發(fā)現(xiàn)，這是一套基層治理的組合拳！

比如交付三年面臨很多問題的青特星城小區(qū)，物業(yè)和業(yè)主都有把小區(qū)搞好搞宜居的愿望，但是站的角度不同，有些事情協(xié)調(diào)起來就不容易。這時候街道以第三方身份出面，跳出利益之爭來牽頭，事情就容易了許多：例如物業(yè)曾經(jīng)想利用原售樓處的公共空間引進社區(qū)養(yǎng)老食堂，但是部分業(yè)主不同意，于是啟動街道建立的居民議事機制，大家投票決定。

河西街道臺柳路社區(qū)把這種模式稱之為“黨建引領(lǐng)下的居民議事協(xié)商機制，凝聚起共建共治共享的治理合力。”

在街道、物業(yè)、業(yè)主這個治理鏈條上，最難辦的是業(yè)主的眾口難調(diào)。所以，就要成立業(yè)委會來統(tǒng)一意愿出口，固定業(yè)主意見。

這才是社會治理的高手吧，一步一步連環(huán)相扣，散發(fā)出一種計劃之美。

編輯：周道