2025已過78%,北京樓市真實成交現狀如何？

大家幫2025年數據版的第43篇推送

好快啊，2025年的時間進度條已經被拉到78%。

在2025年已經過去的280多天中，得益于好房子政策以及明星項目接踵而至，北京樓市的熱度和成交量有所回升。

今年前9個月，北京新房成交26843套，同比上漲16.23%；成交面積342.73萬平，同比上漲16.43%；成交均價6.09萬/平，同比上漲6.85%；成交金額2097.84億元，同比上漲24.40%。

雖然同比去年都有不小的漲幅，但也需要注意的是，2024年的北京樓市一直是處于低位運行的狀態，尤其是前9月，成交表現可以用慘淡一說，所以今年同比去年有不錯的漲幅，其實是有點觸底反彈的意思。

而且得益于2024年930“首付15%”等救市政策的出臺，去年四季度北京新房成交有一個強勢拉升的現象。但值得注意的是，去年全年37178套成交，仍然創造了北京新房近六年以來的新低。

北京近6年新房成交數據

今年前9月的26843套成交，僅占去年總成交量的72%。

而今年剩下的3個月，北京如果沒有政策刺激，預計最好的結果就是和去年持平。能不能突破4萬套大關，還是要看10月開始陸續入市的新房項目的銷售表現。

關于北京2025年新房成交現狀，以及未入市的新房項目的詳細情況，感興趣的加包哥微信，咱們私下聊去。

前九個月，有持續熱銷，也有一炮而紅。

從區域看，昌平和通州是唯二成交量突破3000套的區域，朝陽和豐臺也都超過2800套，順義、海淀、大興和房山分別順位排在成交量5-8名，成交量都在2000套以上。

前三季度北京16區新房成交數據

而且每個區域基本上都有自己獨樹一幟的銷冠代表作。

前三季度北京17區新房TOP1

昌平一直是北京新房成交主力區域，而且得益于海淀北以及自身產業優勢，這么多年一直是北京16區成交TOP3的存在，而且成績很穩定。

其中，龍湖觀萃今年表現亮眼，前9月總網簽達到407套，在“高手”林立的全北京也是TOP5級別的存在。

而不僅是龍湖觀萃，北京國賢府貳期則貢獻397套成交，排名全北京第7，此外建發觀堂府、越秀星樾的網簽量也都超過300套，排名也都在TOP15。

圖源京樓銷售排行榜

還有一點，昌平成交量F4，今年前9月總成交量達到1440套，占昌平3187套總成交的45.2%，幾乎可以說是半壁江山。

通州在前9月的表現也非常亮眼，以3110套的成交量，成為僅次于昌平的存在。

而下半年才入市的兩個明星項目，給了通州新房強勢表現非常大的助力。

其中，中建運河玖院9月20號開盤，僅用11天時間，就以448套、35.68億的網簽成績，成為通州扛把子，并順利拿下全北京成交套數第4，成交金額第7。

此外，7月20日開盤的招商朝棠攬閱，兩個多月時間網簽量也突破400套，要知道全北京300多個新房項目中，今年網簽量突破400套的項目，也就只有6個。

圖源京樓銷售排行榜

招商在通州的表現非常好，不僅朝棠攬閱，璀璨公元、云璟攬閱也分別貢獻200+的成交量，它仍然是名副其實的“通州王”。

朝陽區，是今年前9月北京新房市場，成交套數、面積、金額3項，唯一一個都排名在前3的區域。

再加上其僅次于東西海三區的成交均價，讓朝陽有7個項目進入今年前9月北京住宅成交金額TOP30。

其中酒仙橋雙子星，北京宸園、中海萬吉玖序，分別以52.46億、43.64億成為朝陽區金額銷冠和銷亞，在全北京排名也在5、6位。

還有中建璞園，以346套成交，成為前9月朝陽新房最能賣，也順利躋身全北京TOP10。

圖源京樓銷售排行榜

除璞園外，中建智地在前葦溝的另一個項目璞園PARK也表現非常亮眼，前九月成交量也達到212套，兩個項目合體已經共享超550套的成交量。

今年前九月，北京樓市表現最亮眼的區域，當屬海淀。

其中，和樾望雲以657套、8.62萬平、90.69億的網簽成績，成為小至海淀，大至全北京名副其實的三冠王。

此外，頤海澐頌以557套、7.18萬平、64.76億的網簽成績，無論是在海淀還是全北京，都是成為僅次于和樾望雲的存在。

還有和樾玉鳴、建發海晏，成交金額也都超過61億，分別位于全北京成交金額榜單的第3、4名，風頭無兩。

圖源京樓銷售排行榜

僅海淀F4，前九月的成交金額就達到接近278億，占全北京2098億總成交額的比例，超過13%。

對于其他區的整體即個別項目的表現，感興趣的加包哥微信，咱們私下聊去。

進入十月，北京新房也都鉚足了勁，試圖在2025年最后一季度沖刺。

比如中海瑞文里，選擇在國慶假期前的9月27號開盤，僅用3天時間，就以149套、9.7億的網簽成績，空降石景山1-9月成交套數、金額榜第5。

圖源京樓銷售排行榜

而中海瑞文里總共規劃了約820套房子，按照目前的網簽速度，項目將會在今年第四季度迎來收獲期。

在石景山西黃村，中海的另一個項目，總共104套的改善豪宅玉華玖章，預計也將在10月中下旬入市。

同樣在9月27日開盤入市的延慶中建臻源府，在整個十一假期也迎來網簽兌現高峰期。10月1日~9日，中建臻源府以7.08億元，187套，2.17萬平方米的網簽業績，成為國慶期間北京樓市的銷售金額、銷售套數、銷售面積的三冠王。

圖源京樓銷售排行榜

中建臻源府的大賣，距離上一次懷柔北京建工嘉棠澐璽的出圈，像個很短的時間，而以地緣客戶為主的遠郊區項目的崛起，一定程度上也能說明北京樓市有復蘇跡象。

而開盤11天拿下全北京新房網簽量第四的中建運河玖院，將在10月底加推一期剩余兩棟樓。

此外，10月9日，規自委還公布了運河玖院二期四塊地的規劃文件，運河玖院還有不少貨值，如能延續其現象級熱銷態勢，以及會為北京新房最后一季度貢獻不少。

而目前運河玖院的網簽量已接近500套，因為可售貨值還有不少，所以可以dream一下其在年底能成為全北京套數銷冠。

運河玖院二期規劃文件

此外，還有朝陽黃杉木店板塊大熱項目紫京宸園和璞樾。

其中，紫京宸園將率先在10月12日開盤，依靠中建智地中建宸園和北京宸園打下的“宸園”高口碑，此次紫京宸園無論在園林還是室內設計方面都展現出了非凡的魄力，項目入市將為北京市場再添815套選擇。

而璞樾方面，預計10月18日開盤，整體則是規劃了424套房源。

朝陽豪宅似乎不缺買家，這兩年從酒仙橋雙子星的先后熱銷，再到黃杉木店雙雄的“競合”，朝陽豪宅買家的選擇越來越多，無論是在最后一季度的成交量還是金額方面，相信紫京宸園和璞樾都會給市場一個很強的助力。

總而言之，北京2025年最后一季度的新房市場，還有很多大戲可以看。

最后咱們再看看2025年前9個月的二手房市場表現。

9月份，北京二手房成交量重回1.5萬大關，達到15843套，環比上漲18.84%，同比上漲19.35%。

無論環比還是同比，都有不小的增長。

數據源自北京市住建委官網

2025年前9個月，北京二手房共計成交130531套，達到去年全年175678套成交的74%，達到2023年全年155433套成交的84%。

北京今年到目前為止，二手房成交量表現一直算比較平穩。

而二手房掛牌價格方面，從今年1月份包哥做2024年總結時就分析，1月份4.45萬/平的掛牌均價，已經相較于2023年1月份下降16.1%。

圖源安居客官網

而最新的10月份，北京二手房掛牌均價已經再次降至4.16萬平，相比去年同期下降9.5%。

而4.16萬/平的掛牌均價，已經相較于2024年3月相對巔峰期的5.22萬/平，每平降價超過1萬。

圖源安居客官網

2025年還剩最后80天，這期間北京新房會是怎樣的表現，二手房又會有怎樣的變化？我們在之后的周榜慢慢分析。

下一次的“北京樓市真實成交現狀”大總結，就是2025年年度總結了，關注“買房大家幫”，加“包哥”微信，咱們去聊更多。

以上。

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