新動向！85畝地塊公示，或將改變板塊格局！

近日，未央團結片區再傳新消息：ZC-WY-05-37-01地塊公示，地塊位于崇文路以北、養德路以南、同建路以西。

位置占據團結片區核心位置，規劃性質為二類住宅用地，凈用地面積約85.36畝，規劃容積率1.2≤R≤2.5，建筑密度≤25%，綠地率≥35%。

指標上看，項目具備打造中低密度高端社區的先天優勢，周邊配套被教育資源包圍。

地塊西側即為西安高級中學，南側是西安未央紅旗小學，東北方向則是正在建設的愛知中學未央校區；東側緊鄰紅旗鐵路公園，兼顧生活與生態，具備改善潛力。

交通方面，地塊南側不遠處即為地鐵4號線，向東則靠近10號線，兩條地鐵線路均可實現多線換乘。

商業與生活配套方面，周邊分布有龍湖未央天街、水晶新天地、西安中醫醫院等成熟設施，能夠充分滿足居民的日常所需。

值得一提的是，愛知中學未央校區已于9月16日正式開工建設。

項目總占地約60.61畝，總建筑面積3.65萬㎡，為九年一貫制學校，規劃54個教學班，最高可擴展至70個。

該校建成后，將極大改善片區教育結構，進一步提升周邊居住吸引力。

綜合來看，ZC-WY-05-37-01地塊坐擁雙地鐵、雙名校、生態綠廊與成熟商圈，可以說是較為優質的地塊。

團結村板塊，隸屬于未央區徐家灣片區，是西安北部更新體量最大的區域之一。

早年間，這里以建材市場、廠房和村落為主，城市形態相對雜亂。

然而自2020年啟動城市更新以來，區域面貌發生了翻天覆地的變化，累計拆除面積約268萬㎡，清退市場和企業214家、宅基地1117戶，整理出可開發土地約3000畝，為未來成片開發奠定了基礎。

根據規劃，核心區以團結村為中心，串聯紅旗鐵路公園生態軸與城市生活軸，并通過地鐵4號線常青路站、10號線團結村站、紅旗站三大節點引入TOD模式，形成集交通、商業與公共服務為一體的復合組團。

區域交通優勢尤為突出，主干道方面，太華北路、鳳城八路、北辰大道、北三環形成多向通達路網，能快速抵達行政中心、高鐵北站、浐灞總部園區、西安國際會展中心以及西安奧體中心。

軌道交通的加持，使板塊具備向北發展的中樞地位。

與此同時，紅旗線鐵路生態文化公園也已落成，全長約5.5公里，打造集文化展示、休閑、運動、景觀于一體的城市文化長廊。

未來，沿線還將布局超高層地標建筑、學校、體育館、文化中心等公共配套，塑造全新的城市界面。

隨著ZC-WY-05-37-01地塊公示、愛知中學落地，團結片區迎來了前所未有的關注度。

區域樓市正進入密集供應期，多家品牌房企已完成布局。

在售項目方面：

保利未央璞悅是目前板塊內熱度最高項目之一，主推建面約101㎡的剛改戶型，均價約1.75萬/㎡，緊鄰愛知中學未央校區，疊加名校效應后，關注度居高不下。

待售項目方面：

招商林嶼縵島將是最受期待的項目之一，作為招商蛇口首次進駐未央的代表作，項目計劃參考西安璽、梧桐書院等高端產品標準打造，以全維超配自由社區為定位，預計將成為區域改善新標桿。

綠城綠汀芳菲已經公示價格，主打中高端改善產品；保億潤園案名已曝光，項目主打低密花園社區，預計將在近期首開；龍翔新盤在近期摘地，預計年底前啟動入市，且這還是龍翔首個在港務之外的新項目。

整體來看，團結片區的產品正從剛需向改善乃至高端演化。

當前市場價格已經穩中有升，并且在二手房價，保利中央公園等項目在愛知中學簽約后，短期上漲約6-8%，教育紅利效應明顯。

雖然短期內區域仍處于建設階段，城市面貌尚未完全成型，但從軌道交通、商業落地、教育體系到土地儲備，團結片區的未來潛力已清晰可見。