破歷史記錄！新房放煙花，二手房深不見底

作者 | 飛天小女警

文章來源 | 格隆匯樓市

房子不好賣了，票房不賣座，酒店也空了。

國慶檔背后

都知道房地產必須擠泡沫了，如今才知道擠泡沫的過程，有多痛。

今年的國慶中秋檔期就出現了比較有意思的場景——

一個是國慶中秋期間，非常熱門的旅游圣地，酒店空了，帳篷滿了，游客不住酒店，而是選擇了更經濟的帳篷露營。

一個是國慶檔的電影總票房回到10年前。國家電影局10月9日發布，2025年國慶檔電影票房18.35億元，整個國慶假期雖然破18億票房，但同比下滑14%，而今年的國慶檔還多一天假期。

還有一個是這個國慶假期的人均消費金額。據文化和旅游部數據中心測算，國慶中秋假期，全國國內出游8.88億人次，國內出游總花費8090.06億元，人均每日消費113.9元，同比下滑13%。

電影票房不賣座、酒店空了，看上去和房地產沒那么“直接掛鉤”，但背后都是老百姓的錢袋子、日常消費習慣在串著。

電影票房收縮的底層邏輯是近年的電影行業投資端不暢，產能不足；國慶假期年輕人光旅游不花錢的底層邏輯是收入縮水，景區酒店漲價，失去性價比，不如自帶帳篷、自備食物更能降低旅游的成本，最終還是與經濟息息相關。

經濟的循環是投資創造收入，收入又拉動消費，而消費又將會帶動企業收入，進而拉動企業投資。

而過去經濟中，投資領域最大的驅動器就是房地產。

當這個驅動器暫停了，在其他領域自然也慢慢跟著按下暫停鍵。

消費的背后又是居民的收入，于是行業收縮，收入減少，消費的需求自然也就縮減。

所以，可以看到，近十年國慶中秋檔期的電影票房高峰期，與全國商品房銷售面積和金額的高峰期高度重合。

只不過有的行業先調整，有的后調整，而房地產就是那個率先調整的那個。

酒店、電影這些文娛消費折射出的不過是房地產這家馬車靜下來的轉型陣痛。

假期效應

雖然與假期消費最直接相關的領域表現出與以往不同的場面，但房地產該有的假期效應，還是表現的挺明顯。

假期復工第一天，各大樓盤無一例外都對外宣發了假期的業績喜報——

北京的新房，據說打了個漂亮仗，有的超6500組客戶到訪，有的賣了4億，有的16套就賣了1.6億。

根據北京市住房和城鄉建設委員會披露，2025年國慶、中秋雙節假期期間（10月1日至8日），北京新建商品住宅的網簽總量418套。

廣州的新房，幾乎要殺瘋，清一色的“戰報+曬單”，有的假期第一天就賣了10套，有的首日到訪200+組，有的喊出節后回收折扣，還有的整個國慶假期賣了十幾億。

據廣州市住建局公布的（10月1日-8日）全市商品房成交情況，國慶期間全市新房國慶到訪4.27萬組次，認購2004套，環比增長394%。

深圳的新房，喜報也滿屏，有的8天假期累計接待1.2萬人次，有的狂銷110套，還有的攬金3億元。而根據深圳房地產信息平臺顯示，國慶期間（10月1-8日）深圳新房累計網簽264套，其中住宅為219套，而去年新房國慶期間累計網簽189套，其中住宅146套。

可見，為了“銀十”業績，各大城市的新房都鉚足了力氣，想盡辦法促銷去化，而在節前，各大城市也陸續強化了樓市政策刺激。

有機構統計數據顯示，10月1日~8日，北京新房日均成交同比增長52%，深圳新房日均成交同比增長22%。同期，廣州方面則同比下降4%。

但新房放煙花的背后是二手房剎車踩到底。

新房和二手房冰火兩重天。

北京二手房，2024年10月1日-8日網簽497套；2025年10月1日-8日網簽148套。

而一些核心區典型的小區成交價格，也肉眼可見地出現調價。

比如位于北京海淀區的大河莊苑2025年10月成交一套48㎡的1居室，成交價333萬，而同戶型2021年3月成交價為620萬；

位于北京海淀區的雙榆樹東里2025年10月成交一套39㎡的1居室，成交價301萬，而同戶型在2023年3月成交價542萬；

位于北京西城的北露園2025年9月成交一套43㎡的1居室，成交價326萬，而同戶型在2022年9月成交價635萬。

深圳二手房，2024年10月1日-8日網簽310套；2025年10月1日-8日網簽95套。

而典型的小區，成交價格已經不用多說，調整幅度50%的并不鮮見。

比如曾經深圳西部寶安沙井的標桿神盤博林君瑞，2018年開盤4萬+/平，2021年成交高峰8萬+/平，2025年最低成交價3.66萬/平；

比如位于龍華梅林關的典型小區龍悅居四期，如今63平左右的戶型，成交價275萬左右，而2021年1-2月同戶型成交總價可以去到700萬+。

位于光明區的光明一號，今年8月和9月成交的約88平及81平成交總價已經不到270萬，單價也在3萬/平左右跳動，而同戶型2020年11月及12月的成交總價去到520萬+，單價在6萬+/平。

廣州方面的二手房不光是掛牌的“筍盤”多，網紅豪宅成交價有的也新低。

比如位于廣州塔下旁的豪宅盤珠江帝景，今年8月成交一套約133平戶型，成交總月648萬，折合單價約4.88萬/平，但2022年小區同戶型曾成交一套1235萬（折合9.2萬/平）房源。

再比如位于廣州天河的遠洋天驕，9月成交一套約75平戶型，成交總價約252.5萬，折合單價約3.35萬/平，而同戶型2021年3月和4月成交需要440萬+/套。

這樣的成交，放在幾年前是很難想象的。

但也可以看出，各個城市如今的二手房現狀，在新房的火熱壓制下，筍盤成交也更明，市場的博弈并未停歇。

PS：如果覺得這些市場最新的信息對你有價值，歡迎關注@格隆匯樓市，不定期帶你探索樓市更多最新的動態。

作者觀點，不代表格隆匯立場