香港出現(xiàn)“最貴兇宅”：金庸曾住11年，現(xiàn)任主人是“重慶李嘉誠(chéng)”

你好我是移民觀察員無憂，科普華人移民的博主。

10月8日早上約7點(diǎn)35分，香港警方接到一名自稱是山頂?shù)篮勒ぷ魅藛T的報(bào)案。到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)后，發(fā)現(xiàn)屋內(nèi)有一名上吊自縊的菲律賓女傭，已經(jīng)氣絕身亡。

警方?jīng)]有在現(xiàn)場(chǎng)檢獲遺書，真正死因和案件還在調(diào)查之中。

這個(gè)突發(fā)新聞，也讓這幢著名的“山頂?shù)?號(hào)”豪宅瞬間就變成了香港“最貴兇宅”。

“山頂?shù)?號(hào)”，最早屬于美國(guó)領(lǐng)事館用地，1982年被一位神秘的香港富商買下。1985年，著名報(bào)人，小說家金庸以1200萬(wàn)港元買下，并在這里和家人居住了11年。

香港坊間曾于傳言，金庸最一開始認(rèn)為大宅門前有大路直沖而上，風(fēng)水上可能不太吉利，所以一直猶豫不決，不知該不該搬進(jìn)去住。但后經(jīng)高人指點(diǎn)后，確認(rèn)該宅風(fēng)水吉利，金庸夫婦才安心搬入。

1996年，金庸將“山頂?shù)?號(hào)”賣給了品質(zhì)國(guó)際的主席李同樂。成交價(jià)是1.96億港元，11年來升值了10余倍。

李同樂本來想推倒重建一座全新豪宅，但是還沒來得及請(qǐng)人設(shè)計(jì)，1997年亞洲金融風(fēng)暴來襲，資金鏈緊張，重修豪宅之事也就作罷。

2004年，李同樂又將房屋賣給了有著“重慶李嘉誠(chéng)”之稱的張松橋，成交價(jià)是1.38億港元，持有8年凈虧了約6000萬(wàn)港元。

張松橋一直持有“山頂?shù)?號(hào)”至今。如果不考慮“兇宅”因素，市場(chǎng)估價(jià)在6億港元左右。

這位在重慶創(chuàng)業(yè)成功的大富豪，似乎非常喜歡“山頂?shù)?號(hào)”這個(gè)名字，他還將“山頂?shù)?號(hào)”用作產(chǎn)品品牌，在重慶興建多個(gè)以此命名的公寓單位。

這些年來的香港豪宅市場(chǎng)，經(jīng)歷了大起大落，一直到2025年，才終于又被中國(guó)內(nèi)地買家們給救了回來。

今年6月下旬，萊坊公布的《全球超級(jí)豪宅報(bào)告》顯示，在截至今年一季度末的過去12個(gè)月中，全球超級(jí)豪宅總成交達(dá)到2055宗，中國(guó)香港以229宗排名全球第三，僅次于迪拜及紐約。

香港樓市在經(jīng)歷了多年的走衰之后，第一個(gè)復(fù)蘇的就是豪宅市場(chǎng)，可見財(cái)富上層的那波人，依然堅(jiān)挺。

今年前五個(gè)月，按照香港中原地產(chǎn)整理數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)?shù)匾殉山?2套總價(jià)超億港元豪宅，其中有七成左右被內(nèi)地買家購(gòu)入。

內(nèi)地買家在這個(gè)時(shí)候涌入香港豪宅市場(chǎng)，我能想到的一個(gè)原因就是——香港的行情又回來了。

由于市場(chǎng)預(yù)期美國(guó)年內(nèi)仍將降息兩次累積0.5%，此舉將降低香港置業(yè)者的按揭成本，減輕入市壓力。

香港政府近期還將投資移民計(jì)劃中的住宅物業(yè)投資門檻，由5000萬(wàn)港元下調(diào)至3000萬(wàn)港元。政策調(diào)整后，內(nèi)地富豪進(jìn)入本地豪宅市場(chǎng)的資金門檻顯著降低，直接刺激高端住宅的需求。

根據(jù)《2025全球私人財(cái)富報(bào)告》預(yù)測(cè)，今年將有800名高凈值人士移居中國(guó)香港，香港也是首次躋身“高凈值人士?jī)袅魅搿卑駟吻笆Ｄ孓D(zhuǎn)了過去幾年移民潮的走向。

香港的頂級(jí)豪宅，在富豪階層手中轉(zhuǎn)來轉(zhuǎn)去，它不僅是身份的象征，也是資產(chǎn)的保險(xiǎn)箱，資金的蓄水池。一旦將來有什么變故，只要出售一套豪宅就可以有足夠的資金來獲得保障。

過去內(nèi)地房地產(chǎn)市場(chǎng)突飛猛進(jìn)的時(shí)候，也曾經(jīng)扮演過這樣的角色。但是現(xiàn)在，似乎只有香港的頂級(jí)豪宅，還能夠作為資產(chǎn)配置中的優(yōu)質(zhì)選項(xiàng)。內(nèi)地市場(chǎng)那么多的資金，不能躺在銀行當(dāng)數(shù)字看，鎖死在越來越低的利率中貶值。

香港的經(jīng)濟(jì)發(fā)展和國(guó)際金融中心地位，將持續(xù)吸引全球富豪和投資者。盡管市場(chǎng)有短期波動(dòng)，但長(zhǎng)期持有頂級(jí)豪宅，依然被視為一種穩(wěn)健的資產(chǎn)配置策略。