昔日房價第一城，跌幅第一！

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作者：余飛

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溫州，曾經房價第一

溫州炒房團，曾經名噪一時，他們最大的成就，是將溫州房價推上了內地第一的寶座。

制圖：城市財經；數據：中國房價行情網

溫州炒房團背后所反映的，是當年溫州模式的成功，給溫州人創造了巨大財富，旺盛的資本才在全國尋求投資標的。

長三角創造過兩種模式，一種是蘇南模式，以社隊企業興起為標志，帶動了蘇南地區強勢崛起。

溫州模式則更進一步，直接以農村家庭工業為特點的農村工業化道路，讓大批農民走上了富裕之路，也為浙江小政府、大市場的民營經濟與藏富于民發展模式，奠定了基礎。

當時，溫州人制造的皮鞋、手表等各種輕工業產品，遍布全國，溫州譽滿天下，與當時的蘇州、寧波、東莞、佛山、珠海、唐山、泉州等城市，組成了華麗的明星城市陣容。

有錢的溫州人，最先是炒作溫州的房產，讓溫州的房價一度成為全國第一。

后來溫州炒房團奔赴全國各地掃樓，一定程度上推動了全國炒房熱，也帶動了全國房價上漲。

2011年末，溫州爆發“老高事件”。國家宏觀政策調控轉向與溫州民間借貸“積疾”共同影響，最終爆發了資金鏈斷裂，老板開始跑路，一系列連鎖反應隨之發生。

溫州房價此后一路下跌，乃至腰斬。目前溫州的房價相比于高點時期，下跌63.14%，跌幅位居全國第一。

溫州樓市泡沫的破滅對溫州經濟產生了較大影響，逼退資本的同時，導致在產業轉型的關鍵節點上，溫州慢了下來。

在此期間，深圳從之前的中國制造走上了中國智造之路，率先開啟了科技推動經濟發展之路，也奠定了其科創之都的地位。與此同時，蘇州、寧波等城市也相繼走出產業轉型陣痛，回到了快車道。

那一次影響，直接拖累了溫州GDP晉級萬億的速度。

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溫州覺醒

經歷了房價泡沫之后的溫州，痛定思痛，開始產業轉型。

2025年年初，溫州發 布了 《2025年溫州市級產業政策》，該文件涵蓋工業科技、現代服務業、農業農村、開放型經濟四大領域，包括支持科技創新、培育新質生產力、推進現代服務業高質量發展等21個政策類別、106條政策條款。這些政策旨在通過科技創新、產業升級和開放合作，推動經濟高質量發展。

從年中的數據來看，過去一些年溫州的產業轉型之路，終于看到了成果。

數據顯示，工業增加值同比增長10.0%，增速保持全省前列。優勢產業筑峰強鏈，汽車制造、計算機通信、電氣機械同比分別增長25.1%、20.0%、13.8%，三大行業合力拉動規上工業增加值增長6.3個百分點。

新興動能提速發展，規上高新技術產業、戰新產業、高端裝備產業、數字經濟核心產業制造業增加值同比分別增長12.0%、12.6%、13.6%和14.2%，均高于規上工業增速。

工業出口展現韌性，上半年規上出口交貨值同比增長9.7%，出口規模10億元以上的行業中，計算機、儀器儀表等6個行業實現兩位數增長。

當然，恰如我在之前的文章中強調的，未來仍是中心城市的天下，對于溫州而言，仍是一個缺少政策、紅利傾斜的城市，仍只能依靠自己。

盡管溫州過去幾年的產業轉型有所收獲，但高端人才短缺、科技創新能力有待進一步提升、區域競爭壓力加大等。

未來，溫州需要繼續加強人才引進和培養，加大科技創新投入，深化與長三角地區的合作，推動產業向高端化、智能化、綠色化發展。同時，要進一步優化營商環境，吸引更多優質企業和項目落地，為經濟高質量發展提供持續動力。

覺醒之下的溫州，開始迎來幸運時刻：

第一，溫州取代徐州，重回非省會地級市十強陣容。

根據各城市統計局公布的2024年GDP數據，目前十強非省會地級市依次為：

蘇州、無錫、佛山、泉州、南通、東莞、常州、煙臺、唐山、溫州。

制圖：城市財經；數據：各城市統計局

溫州能在2024年順利擠掉徐州，回歸非省會地級市十強，主要是因為去年年末第五次經濟普查對2023年的GDP進行了修訂。

未調整之前的數據是：

2023年年末，溫州GDP為8730.6億元，徐州為8900.4億元。

修訂之后，溫州為9220.6億元，調整了490億元。徐州為9012.4億元，調整了112億元。

溫州調整額度比徐州多出了378億元。

在這一多出額度助攻下，溫州才順利超越了徐州。

第二，溫州今年年末躋身萬億之城，毫無懸念。

8月份本號寫過一篇文章強調過，今年年末，溫州、大連和徐州晉級萬億城市的概率非常大，尤其是溫州。

2024年溫州GDP為9718.85億元，距離萬億目標僅差281.15億元。

徐州去年的GDP為9537.12億元，距離萬億差462.88億元。

大連去年的GDP為9516.9億元，距離萬億差483.1億元。

制圖：城市財經；數據：各城市統計局

今年上半年的數據，三座城市的表現都可圈可點。

三座城市的實際增速均在6%以上，跑贏了全國5.3%的平均增速

溫州上半年GDP為4831.89億元，較去年同期增加了533.89億元。半年的增量就高達如此，意味著溫州閉著眼睛年末都能步入萬億行列。

大連上半年GDP4647億元，半年增加了384.1億元，下半年的增量只要超過100億，就能實現晉級。

徐州上半年GDP4509.3億元，較去年增加了280.57億元，下半年增量只要超200億，便能實現晉級。

制圖：城市財經；數據：各城市統計局

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溫福高鐵開工，重塑溫州發展格局

9月29日，溫福高鐵開工。

溫福高鐵經溫州東站，終至福州南站，正線長約302.4公里。

其中浙江境內長約98.9公里，建設期預計5年，項目建成后可實現溫州樞紐南北向每小時350公里高鐵通道貫通，溫州至福州通行時間將壓縮至約1小時，大大縮短溫州與珠三角、粵港澳大灣區主要城市群的時空距離。

具體來看，溫福高鐵可以實現兩個目的：

第一，提升溫州作為全國性綜合交通樞紐的地位。

溫福高鐵全線設車站4座，包括新建溫州東站（機場西側）、瑞安東站，平陽騎跨站、蒼南并站。全線新建最大樞紐站是溫州東站，選址位于溫州龍灣國際機場西側。車站規模7臺15線。

溫州東站作為全線最大樞紐站，將與龍灣國際機場形成 “空鐵一體” 超級樞紐，通過地下連廊實現3分鐘無縫換乘。

這種立體交通網絡預計使機場年旅客吞吐量提升20%，吸引更多國際航線入駐，助力溫州打造區域性國際航空樞紐。

同時，高鐵與市域鐵路S1、S2線及 “兩高四快” 骨干路網的銜接，將形成覆蓋浙南閩北的“15分鐘通勤圈”，顯著提升要素流動效率。

第二，帶動產業聯動、升級。

依托溫州東站50-70萬平方米的站城綜合體，該區域將重點發展臨空制造、跨境電商、國際會展等產業。

目前，正泰集團已計劃在此建設新能源裝備研發中心，利用高鐵物流實現零部件 “當日達”；遠景能源投資21億元的零碳產業園也在推進中，將打造海上風機總裝基地。預計到2030年，該區域可新增就業崗位5萬個，形成千億級產業集群。

瑞安東站的設立為瑞安汽摩配產業注入新動能。當地企業如瑞立集團已聯合溫州大學共建“極端工況裝備智能運維實驗室”，針對高鐵制動系統開展技術攻關，相關成果可應用于新能源汽車領域。

同時，總投資10億元的濱海青創中心即將投用，重點孵化智能傳感器、輕量化材料等項目，預計帶動下游產值超百億元。

蒼南站與綠能小鎮的聯動發展，將加速核電、風電全產業鏈集聚。

中廣核三澳核電項目年發電量達525億千瓦時，可滿足浙南地區40%的用電需求；遠景能源生產的20MW海上風機已實現量產，產品覆蓋東南沿海及全球市場。

此外，浙南放射醫學與核技術應用研究院的落戶，將推動核醫療、同位素標記等新興產業發展，預計2027年產值突破200億元。

溫福高鐵將推動溫州電氣產業與福州數字經濟深度融合。正泰集團計劃在福州設立物聯網研發中心，利用當地軟件人才資源開發智能配電系統；新大陸科技則將在溫州布局二維碼設備制造基地，依托溫州成熟的電子元件供應鏈降低成本。

這種“研發在福州、制造在溫州”的模式，預計使兩地相關產業產值年均增長15%以上。

依托1小時通勤圈，溫州低壓電器企業可更高效對接寧德時代的動力電池生產需求。

德力西集團已為寧德時代定制智能配電柜，訂單量年增30%；人民電器集團則聯合寧德新能源企業開發車載充放電模塊，產品進入比亞迪供應鏈。

這種垂直整合預計帶動溫州電氣產業向新能源領域延伸，新增產值超50億元。

交通改善使溫州成為長三角資本南下的重要節點。

2025年上半年，溫州東部新城吸引外資項目12個，總投資超80億元，其中新加坡豐樹集團投資25億元建設智慧物流園，利用高鐵開展跨境電商業務。

福州軟件園、寧德時代研發中心的技術成果通過高鐵快速向溫州擴散。

2024年，溫州企業與福州高校合作的產學研項目達76項，涉及數字孿生、儲能技術等領域，其中32項成果已實現產業化，新增產值23億元。

總而言之：

溫福高鐵不僅是一條物理交通線，更是重塑溫州發展格局的戰略引擎。

通過構建“空鐵聯運樞紐-產業增長極-跨區域產業鏈”的三級體系，溫州有望在長三角一體化與粵港澳大灣區建設中搶占先機，實現從“制造大市”向“智造強市”的跨越。

能否抓住這次機遇，能否實現轉變，決定了溫州能否成功崛起。

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