宋清輝：上海樓市全面實現“止跌回穩”，大概率出現在明年上半年

展望后市，著名經濟學家宋清輝表示，利好政策慣性、季節性銷售旺季，以及市場結構性矛盾疊加影響下，10月滬新房市場成交量有望優于去年同期，并在高位呈現「穩中有升」之勢，新房成交均價也將保持穩定。至于存量房，目前價格端仍處溫和調整通道，在新房虹吸效應下，二手房成交量恐難大幅提升，但隨著部分急售房源的降價，成交量或有結構性邊際改善。他相信，上海樓市全面實現「止跌回穩」，大概率出現在明年上半年。

國慶上海樓市旺財又旺丁，長假前六天，該市新房累計成交988套，較去年同期增長412套或72%。（大公文匯網記者 倪巍晨）

滬國慶新房成交988套同比增七成　專家：樓市“銀十”成色有保障

（大公文匯網記者 倪巍晨 上海報道）上海「8.25樓市新政」加持下，今年國慶長假當地樓市復刻去年同期「新房售樓處不打烊、銷售人員加班促銷售」的景象，不少購房者也將「看房選房」納入假期行程單。上海市房地產交易中心的數據顯示，長假前六日，滬新房累計成交988套，較去年同期增長412套或72%。分析稱，樓市利好政策持續顯效，開發商為沖刺業績密集推盤，部分區域新房與二手房「價格倒掛」，以及市場情緒的進一步回暖，是今年國慶上海新房市場「丁財兩旺」的主因，本月新房成交有望保持「穩中有升」格局，樓市「銀十」成色有保障。

得益于上海「8.25樓市新政」對外環外區域住房限購政策的松綁，今年國慶外環外區域新房銷售「旺丁旺財」。以外環外的青浦區為例，「保利虹橋和頌香岸」項目長假期間推出「整點抽獎、定制月餅、專屬折扣」等活動，「盛青云錦」項目則通過「生活好禮派送、拉布布DIY彩繪手作」等系列活動招攬人氣。

較之各類活動，青浦區朱家角的「同悅灣璟庭」項目，假期首日即啟動認籌，現場除派發「到訪禮」外，還推出95折購房優惠，相關戶型更直接配備「新風、地暖」等設備。江灣板塊比鄰中環的「金茂府」項目，長假期間連續8天推出包括「非遺手作體驗」等在內的豐富主題活動，活動現場還可為業主升級專屬權益。

新盤扎堆搶收「銀十」

「今年國慶假期，滬新房成交量遠超去年同期并不令人意外。」內地經濟學家宋清輝分析，目前上海部分區域新盤與周邊二手房存在「價格倒掛」現象，明顯的套利空間吸引了大量有資格的購房者入市，進而帶動新房集中去化。另一方面，國慶中秋節前后開發商集中推盤沖刺業績，此前發布的利好政策，疊加優質供給的集中釋放，進一步推高新房成交規模。

新房交投活躍度提升的同時，開發商推盤熱情被進一步點燃。中原地產提供的數據顯示，節前一周上海新房供應按周增長70.75%至27.81萬平方米，新增入市項目達20個。其中，供應量最大的是北蔡板塊的「綠城·上海逸廬」，該項目新推4.13萬平方米或296套，銷售均價約每平方米10.44萬元（人民幣，下同）。

記者留意到，長假期間上海也有多個樓盤啟動認籌，且絕大部分項目位于外環外區域。其中，金山區的「華亭雅筑」，青浦區的「中交鳳棲云城五期」和「同悅灣璟庭西區二期」均在1日認籌；閔行區的「蘭香湖貳號園（西區）」項目選擇2日認籌，松江區的「璟瀾雅庭」和青浦區的「俊燦星城星萃庭」分別在6日和7日認籌。此外，地處中外環區域的長寧區「云廬雅庭」在長假最后一天開啟認籌。

上海中原地產市場分析師盧文曦表示，節前入市的項目中，每平方米單價超5萬元的中高端改善型項目數量最多，其中有7個項目的單價超10萬元，表明高端改善需求韌性較足，「現階段上海樓市交易最活躍的基本都是外環外項目」。他并指，大量新盤趕在節前及長假期間入市，表明開發商為沖刺國慶中秋長假做足了準備。

樓市「止跌回穩」無虞

著名經濟學家 宋清輝

展望后市，宋清輝表示，利好政策慣性、季節性銷售旺季，以及市場結構性矛盾疊加影響下，10月滬新房市場成交量有望優于去年同期，并在高位呈現「穩中有升」之勢，新房成交均價也將保持穩定。至于存量房，目前價格端仍處溫和調整通道，在新房虹吸效應下，二手房成交量恐難大幅提升，但隨著部分急售房源的降價，成交量或有結構性邊際改善。他相信，上海樓市全面實現「止跌回穩」，大概率出現在明年上半年。

盧文曦指出，上海「8.25樓市新政」出臺以來，市場交易情緒顯著回暖，疊加「金九銀十」交易氛圍的烘托，「外環外」區域新房去化率明顯提升，售罄項目數開始變多。他說，開發商自9月末開始已加快新盤投放節奏，「外環外」區域首次改善型產品的交投也維持較高活躍度，「鑒于利好政策效力正慣性延續，加之近幾日市場交投數據和信心的進一步持穩，今年上海『銀十』樓市交投成色料有保障。」

滬樓市新政效果已初步顯現。中指研究院的展望報告稱，現階段上海新房市場短期成交量顯著回升，二手房市場在預期博弈中也有所修復，且政策刺激下外環外區域新房交易活躍度提升明顯。考慮到政策一定程度提振了市場信心和活躍度，這為未來樓市回暖奠定堅實基礎。