4折流拍后，皇庭廣場以30.5億抵債！網(wǎng)友爆料：內(nèi)部有商家停業(yè)！

終于！皇庭廣場有人接手了！

10月9日，皇庭國際發(fā)布公告，表示收到深圳市中級(jí)人民法院的《執(zhí)行裁定書》，子公司名下的皇庭廣場被司法裁定以第一次網(wǎng)絡(luò)拍賣起拍價(jià)30.53億抵償相關(guān)債務(wù)。

簡單來說，已經(jīng)降價(jià)到債主都看不下去，要親自接手這個(gè)購物中心。

明明是人氣爆棚的購物中心，但皇庭廣場卻從2022年開始，一直都難尋買家，價(jià)格更是從近75億降至30.5億，幾乎打了4折。

▲皇庭廣場 | 圖源：幸福福田

對(duì)于這次易主，有網(wǎng)友表示：

“易主也沒事，還能繼續(xù)陪伴深圳人、香港人。”

“以后空調(diào)能開大點(diǎn)了吧？”

然而，卻有網(wǎng)友發(fā)現(xiàn)，近日商場內(nèi)的無印良品已經(jīng)停業(yè)搬空。有人猜測效益不佳，也有人推斷商場打算漲租。

▲圖源：@UncleWayne的視界

你覺得皇庭廣場未來會(huì)怎樣？

30億貸款暴雷

原債主催債三年果斷脫手！

皇庭廣場易主的風(fēng)波，幾乎要追溯到十幾年前。

2013年，皇庭廣場開業(yè)，但首年就已經(jīng)虧損。

到2016年，皇庭國際旗下子公司融發(fā)投資，以抵押皇庭廣場為代價(jià)，和中信信托簽訂了30億的信托貸款合同，約定的借款期限到2021年3月為止。

皇庭國際曾介紹，這筆貸款是當(dāng)初用來建設(shè)皇庭廣場的費(fèi)用。

▲公告截圖

但直至2021年5月，融發(fā)投資無法履約償還借款，中信信托只能提起訴訟；拉扯至2024年3月，又再申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

而后，雙方約定，在保證皇庭廣場正常經(jīng)營的前提下，由法院每月直接從融發(fā)投資指定賬戶中，劃扣一定金額款項(xiàng)，一方面歸還所欠中信信托部分款項(xiàng)，另一方面保障皇庭廣場的日常經(jīng)營。

這或是皇庭廣場沒受影響的主要原因。

但中信信托卻沒再耗下去，而是在2024 年7月，將與融發(fā)投資的相關(guān)債權(quán)全部權(quán)益轉(zhuǎn)讓給光曜夏嵐(深圳)投資有限公司，使得后者成為了新債權(quán)人。

期間，皇庭國際也在想辦法解決債務(wù)問題。

2022年，皇庭國際掛牌出售皇庭廣場，最初轉(zhuǎn)讓參考價(jià)為74.93億，后又下調(diào)至56.2億，但都未能找到買家。

到今年9月，皇庭廣場被擺上拍賣平臺(tái)，以30.53億起拍，可惜依然流拍。

▲皇庭廣場流拍 | 圖源：京東拍賣

如果進(jìn)入二拍，皇庭廣場大概率還要繼續(xù)折價(jià)，這或是債權(quán)人選擇以物抵債的原因。

而根據(jù)當(dāng)時(shí)的拍賣公告，買家需要承擔(dān)暫欠的管理費(fèi)約1632萬、水電費(fèi)約740萬。

不知道如今債權(quán)人接手皇庭廣場，是否還需要繳納這些款項(xiàng)。

皇庭廣場去年收入3.69億

易主后，原母公司凈資產(chǎn)-19億！

作為近年來被香港人北上擠爆而“起死回生”的購物中心，皇庭廣場其實(shí)營收不錯(cuò)，至少不是網(wǎng)友質(zhì)疑的“旺丁不旺財(cái)”。

公告披露，2024年深圳皇庭廣場項(xiàng)目收入3.69億，占母公司全年?duì)I業(yè)收入的56.03%。

而據(jù)贏商網(wǎng)數(shù)據(jù)，2025年6月，深圳在大型購物中心中（體量10-15萬㎡），皇庭廣場的人氣值能排到全市第4！

▲圖源：贏商網(wǎng)

▲2025年的皇庭廣場人氣爆棚 | 圖源：maabou668

不俗的人氣和盈利，或許也是債權(quán)人愿意接受的原因之一。

但對(duì)于母公司皇庭國際來說，失去皇庭廣場無疑是雪上加霜。

公告顯示，截至2025年6月30日，皇庭國際的歸母凈資產(chǎn)為1.72億，皇庭廣場以物抵債后，公司凈資產(chǎn)約為-19.21億元。

未來存在可能觸發(fā)強(qiáng)制退市的風(fēng)險(xiǎn)警示情形。

而項(xiàng)目的新所有者光曜夏嵐(深圳)投資有限公司，實(shí)控人為東銀發(fā)展（控股）有限公司。

據(jù)悉，該公司是中國東方資產(chǎn)管理公司在香港設(shè)立的全資子公司，是一家綜合性投資公司。其積極在香港和內(nèi)地進(jìn)行多種形式的投資，包括不良資產(chǎn)、證券、實(shí)業(yè)和房地產(chǎn)等領(lǐng)域。

你覺得易主后，皇庭廣場會(huì)運(yùn)營得更好嗎？

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