4折流拍后，皇庭廣場以30.5億抵債！網友爆料：內部有商家停業！

終于！皇庭廣場有人接手了！

10月9日，皇庭國際發布公告，表示收到深圳市中級人民法院的《執行裁定書》，子公司名下的皇庭廣場被司法裁定以第一次網絡拍賣起拍價30.53億抵償相關債務。

簡單來說，已經降價到債主都看不下去，要親自接手這個購物中心。

明明是人氣爆棚的購物中心，但皇庭廣場卻從2022年開始，一直都難尋買家，價格更是從近75億降至30.5億，幾乎打了4折。

▲皇庭廣場 | 圖源：幸福福田

對于這次易主，有網友表示：

“易主也沒事，還能繼續陪伴深圳人、香港人。”

“以后空調能開大點了吧？”

然而，卻有網友發現，近日商場內的無印良品已經停業搬空。有人猜測效益不佳，也有人推斷商場打算漲租。

▲圖源：@UncleWayne的視界

你覺得皇庭廣場未來會怎樣？

30億貸款暴雷

原債主催債三年果斷脫手！

皇庭廣場易主的風波，幾乎要追溯到十幾年前。

2013年，皇庭廣場開業，但首年就已經虧損。

到2016年，皇庭國際旗下子公司融發投資，以抵押皇庭廣場為代價，和中信信托簽訂了30億的信托貸款合同，約定的借款期限到2021年3月為止。

皇庭國際曾介紹，這筆貸款是當初用來建設皇庭廣場的費用。

▲公告截圖

但直至2021年5月，融發投資無法履約償還借款，中信信托只能提起訴訟；拉扯至2024年3月，又再申請強制執行。

而后，雙方約定，在保證皇庭廣場正常經營的前提下，由法院每月直接從融發投資指定賬戶中，劃扣一定金額款項，一方面歸還所欠中信信托部分款項，另一方面保障皇庭廣場的日常經營。

這或是皇庭廣場沒受影響的主要原因。

但中信信托卻沒再耗下去，而是在2024 年7月，將與融發投資的相關債權全部權益轉讓給光曜夏嵐(深圳)投資有限公司，使得后者成為了新債權人。

期間，皇庭國際也在想辦法解決債務問題。

2022年，皇庭國際掛牌出售皇庭廣場，最初轉讓參考價為74.93億，后又下調至56.2億，但都未能找到買家。

到今年9月，皇庭廣場被擺上拍賣平臺，以30.53億起拍，可惜依然流拍。

▲皇庭廣場流拍 | 圖源：京東拍賣

如果進入二拍，皇庭廣場大概率還要繼續折價，這或是債權人選擇以物抵債的原因。

而根據當時的拍賣公告，買家需要承擔暫欠的管理費約1632萬、水電費約740萬。

不知道如今債權人接手皇庭廣場，是否還需要繳納這些款項。

皇庭廣場去年收入3.69億

易主后，原母公司凈資產-19億！

作為近年來被香港人北上擠爆而“起死回生”的購物中心，皇庭廣場其實營收不錯，至少不是網友質疑的“旺丁不旺財”。

公告披露，2024年深圳皇庭廣場項目收入3.69億，占母公司全年營業收入的56.03%。

而據贏商網數據，2025年6月，深圳在大型購物中心中（體量10-15萬㎡），皇庭廣場的人氣值能排到全市第4！

▲圖源：贏商網

▲2025年的皇庭廣場人氣爆棚 | 圖源：maabou668

不俗的人氣和盈利，或許也是債權人愿意接受的原因之一。

但對于母公司皇庭國際來說，失去皇庭廣場無疑是雪上加霜。

公告顯示，截至2025年6月30日，皇庭國際的歸母凈資產為1.72億，皇庭廣場以物抵債后，公司凈資產約為-19.21億元。

未來存在可能觸發強制退市的風險警示情形。

而項目的新所有者光曜夏嵐(深圳)投資有限公司，實控人為東銀發展（控股）有限公司。

據悉，該公司是中國東方資產管理公司在香港設立的全資子公司，是一家綜合性投資公司。其積極在香港和內地進行多種形式的投資，包括不良資產、證券、實業和房地產等領域。

你覺得易主后，皇庭廣場會運營得更好嗎？

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