進一步促進房地產(chǎn)市場加快回穩(wěn)向好！云南9部門聯(lián)合發(fā)文

近日，云南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、云南省發(fā)展和改革委員會、云南省財政廳等9部門聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于云南省進一步促進房地產(chǎn)市場加快回穩(wěn)向好的指導(dǎo)意見》，明確加大住房補貼優(yōu)惠政策支持力度、加大住房公積金支持住房消費力度、盤活存量低效用地和存量房屋等內(nèi)容。

關(guān)于云南省進一步促進房地產(chǎn)市場

加快回穩(wěn)向好的指導(dǎo)意見

為認真貫徹黨中央、國務(wù)院決策部署，落實省委、省政府工作安排，激活需求、優(yōu)化供給、加快去庫存，以更大力度推動房地產(chǎn)市場持續(xù)健康穩(wěn)定發(fā)展，鞏固和增強經(jīng)濟回升向好態(tài)勢，結(jié)合我省實際，制定本意見。

一、加大住房補貼優(yōu)惠政策支持力度。加大對農(nóng)民進城置業(yè)、省內(nèi)外旅居人群、以舊換新購房、青年人置業(yè)、人才購房、多子女家庭購房的支持力度。省級加大資金統(tǒng)籌力度，對在全省重點城市購買新建商品住房的購房人予以購房補貼。鼓勵有條件城市政府結(jié)合實際出臺住房補貼政策。各地可根據(jù)自身財政狀況和房地產(chǎn)市場情況，抓住“金九銀十”和春節(jié)等重要時間節(jié)點，開展房展會、購房節(jié)等展銷活動，制定具體補貼標(biāo)準和發(fā)放方式，搭配消費支持讓利優(yōu)惠措施，激發(fā)住房消費潛力，促進房地產(chǎn)市場交易活躍。

二、進一步加大住房公積金支持住房消費力度。各地結(jié)合實際適當(dāng)提高個人住房公積金貸款額度。對繳存人購買星級新建綠色建筑住房和綠色生態(tài)小區(qū)住房的，住房公積金可適當(dāng)增加貸款上浮額度，同時多子女家庭首套上浮比例可疊加計算。全面支持住房公積金“又提又貸”，繳存人可以申請?zhí)崛”救思芭渑嫉淖》抗e金支付購房首付款。開展“帶押過戶”住房公積金貸款業(yè)務(wù)。支持“白名單”項目樓盤公積金按揭合作準入。加大靈活就業(yè)人員住房公積金制度支持力度，靈活就業(yè)繳存人員申請住房公積金貸款的連續(xù)繳存要求，由原12個月縮短至6個月；從未申請過住房公積金貸款或已結(jié)清貸款的靈活就業(yè)繳存人員，可自主靈活提取賬戶余額，無時間、額度限制。

三、盤活存量低效用地和存量房屋。在不新增政府隱性債務(wù)和防范化解地方債務(wù)風(fēng)險的前提下，支持發(fā)行地方政府專項債券用于收回收購符合條件的存量閑置土地和城鎮(zhèn)老舊小區(qū)、城中村、城鎮(zhèn)棚戶區(qū)改造項目以及收購存量商品房用作保障性住房。支持利用存量低效用地建設(shè)保障性住房、發(fā)展產(chǎn)業(yè)、完善公共服務(wù)設(shè)施。鼓勵將閑置和低效利用的商業(yè)辦公、廠房等存量房屋改造利用，推動存量房屋功能轉(zhuǎn)換和混合利用，根據(jù)建筑主導(dǎo)功能依法依規(guī)合理轉(zhuǎn)換土地用途。鼓勵國企等有關(guān)單位主動收購盤活歷史遺留風(fēng)險項目，引入非銀金融機構(gòu)+代建模式參與風(fēng)險化解。支持盤活存量房用作人才住房保障、旅居用房，開展多業(yè)態(tài)經(jīng)營。強化政銀企合作，用好收購存量商品房相關(guān)金融支持政策。各地可將住房公積金增值收益中扣除貸款風(fēng)險準備金和住房公積金管理費用之后的部分，用于城鎮(zhèn)保障性安居工程，采取收購存量商品住房用作保障性住房的方式，有效去化商品房庫存。

四、加大高品質(zhì)“好房子”供給。鼓勵房地產(chǎn)企業(yè)建設(shè)安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”，嚴格執(zhí)行“好房子”相關(guān)政策標(biāo)準，加快出臺我省推進高品質(zhì)住宅建設(shè)工作方案、“好房子”技術(shù)導(dǎo)則和標(biāo)準體系。鼓勵各地優(yōu)化“好房子”項目保障機制，全鏈條提升住宅設(shè)計、建造、維護和服務(wù)水平，開發(fā)建設(shè)一批高品質(zhì)的住宅試點項目。對開發(fā)建設(shè)綠色生態(tài)小區(qū)且符合條件的企業(yè)落實西部大開發(fā)企業(yè)所得稅優(yōu)惠政策。優(yōu)先推動基礎(chǔ)設(shè)施、商業(yè)、教育等配套齊全的地塊供應(yīng)。對在建項目，各地應(yīng)以水電氣網(wǎng)聯(lián)合報裝“一件事”為抓手，加快完善道路、管線、電網(wǎng)等配套設(shè)施建設(shè)，提高項目交付品質(zhì)。加快出臺宜居城鎮(zhèn)建設(shè)方案和建設(shè)指引，圍繞青年旅創(chuàng)、中老年旅居康養(yǎng)等不同需求，指導(dǎo)各地通過整縣推進、片區(qū)開發(fā)或項目組團等方式，打造30個宜居城鎮(zhèn)試點，提供更多高品質(zhì)、多元化、租購并舉的住房產(chǎn)品供給，推進旅居云南與房地產(chǎn)融合發(fā)展。

五、加強對房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展融資支持。優(yōu)化完善房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制，加大政策宣傳力度，推動“白名單”項目擴圍增效，加大對縣（市、區(qū)）房地產(chǎn)項目支持力度，確保合規(guī)住房開發(fā)項目“應(yīng)進盡進”、貸款“應(yīng)貸盡貸”、放款“能早盡早”。各有關(guān)金融部門要指導(dǎo)銀行機構(gòu)強化對中小企業(yè)特別是民營企業(yè)的信貸支持，精準施策確保滴灌到位。鼓勵銀行機構(gòu)加大對州（市）商辦項目按揭貸款、經(jīng)營性物業(yè)貸款支持力度，緩解中小企業(yè)資金壓力。支持金融機構(gòu)滿足新市民合理購房信貸需求，優(yōu)化新市民安居金融服務(wù)。

六、為境外機構(gòu)、外商投資企業(yè)和境外個人購房提供便利。落實《國家外匯管理局關(guān)于深化跨境投融資外匯管理改革有關(guān)事宜的通知》（匯發(fā)〔2025〕43號）要求，根據(jù)縮減資本項目外匯收入及其結(jié)匯所得人民幣在境內(nèi)支付使用的負面清單安排，取消非金融企業(yè)資本金、外債項下外匯收入及其結(jié)匯所得人民幣資金使用不得用于購買非自用住宅性質(zhì)房產(chǎn)的限制。便利境外個人境內(nèi)購房結(jié)匯支付，境外個人在滿足房地產(chǎn)主管部門和各地購房資格條件下，可以在取得房地產(chǎn)主管部門的購房備案證明文件之前，憑購房合同或協(xié)議先行在銀行辦理購房所涉外匯資金結(jié)匯支付，后續(xù)再補交購房備案證明文件。

七、打造安心購房環(huán)境。建立健全房屋交易管理服務(wù)平臺，積極搭建安心購房一件事全鏈條服務(wù)體系，實現(xiàn)從網(wǎng)簽備案、購房資金入賬、驗房收房等環(huán)節(jié)“一碼通辦”。加強房地產(chǎn)項目資金監(jiān)管，確保項目資金封閉運行，專款專用。推行住宅“質(zhì)量信息公示”“工地開放日”“先驗房后收房”“交房即交證”和“質(zhì)量手冊”等制度，推動住宅品質(zhì)提升，提高購房群眾滿意度。活躍二手房交易，鼓勵通過房屋交易管理服務(wù)平臺向交易當(dāng)事人提供房源核驗、房源發(fā)布、合同網(wǎng)簽備案等便民服務(wù)。加強對交易房源、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)及從業(yè)人員的管理，規(guī)范經(jīng)紀服務(wù)收費。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)發(fā)布的房源信息，應(yīng)當(dāng)通過平臺進行核驗。加強存量房交易資金監(jiān)管，除交易當(dāng)事人提出明確要求外，購房款應(yīng)納入資金監(jiān)管賬戶。依法依規(guī)打擊違規(guī)銷售、虛假宣傳等違法行為，保護購房者合法權(quán)益。

來源： 云南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳

記者：張 瑩 瑩

編輯：張瑩瑩

一審：王宇

二審：傅霄

三審：朱朝輝

注： 版權(quán)歸原作者所有，如有侵權(quán)，請聯(lián)系我們刪除