30.53億！深圳皇庭廣場(chǎng)“易主”，以物抵債！

流拍近一個(gè)月后，深圳CBD地標(biāo)商場(chǎng)——皇庭廣場(chǎng)發(fā)布公告，以物抵債！

10月9日，皇庭國(guó)際（股票代碼：000056）發(fā)布公告稱，公司收到廣東省深圳市中級(jí)人民法院送達(dá)的《執(zhí)行裁定書》。

根據(jù)裁定，公司全資子公司深圳融發(fā)投資有限公司名下位于深圳市福田區(qū)中心區(qū)的晶島國(guó)商購(gòu)物中心及其附屬設(shè)施、設(shè)備，將以第一次網(wǎng)絡(luò)拍賣起拍價(jià)——30.53億元，用于抵償相關(guān)債務(wù)。

申請(qǐng)執(zhí)行人為光曜夏嵐（深圳）投資有限公司。

皇庭國(guó)際表示，深圳皇庭廣場(chǎng)作為公司核心資產(chǎn)，此次以物抵債完成后，公司將不再擁有該資產(chǎn)所有權(quán)，預(yù)計(jì)將對(duì)公司的資產(chǎn)結(jié)構(gòu)、負(fù)債狀況及日常經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生重大影響。

2024年深圳皇庭廣場(chǎng)項(xiàng)目收入36,860.28萬(wàn)元，占公司全年?duì)I業(yè)收入的56.03%。本次以物抵債后，皇庭國(guó)際將失去該部分業(yè)務(wù)收入。截止2024年12月31日，皇庭廣場(chǎng)的評(píng)估值為57.498億元，2025年6月30日公司的歸母凈資產(chǎn)為1.72億元，以物抵債后公司凈資產(chǎn)約為-19.21億元。更糟糕的情況是，皇庭國(guó)際未來(lái)存在可能觸發(fā)《深圳證券交易所股票上市規(guī)則》9.3.1的財(cái)務(wù)類強(qiáng)制退市的風(fēng)險(xiǎn)警示情形。

皇庭廣場(chǎng)位于深圳福田CBD中心位置，富華三路與中心五路交匯處，附近是深圳會(huì)展中心，是1號(hào)線、4號(hào)線會(huì)展中心站“雙地鐵”上蓋物業(yè)。2013年開(kāi)業(yè)，至今已有12年。

皇庭廣場(chǎng)。樂(lè)居攝202508

整個(gè)項(xiàng)目占地約42，300平方米，建筑面積約104，000平方米，共設(shè)六層，地上兩層，地下四層，餐飲休閑娛樂(lè)消費(fèi)于一體，是皇庭國(guó)際重點(diǎn)商業(yè)項(xiàng)目，開(kāi)業(yè)之初欲打造為高端及中端國(guó)際品牌的旗艦店。

母公司是由深圳市皇庭地產(chǎn)集團(tuán)有限公司和深圳市皇庭國(guó)際企業(yè)股份有限公司共同投資，深圳融發(fā)投資有限公司開(kāi)發(fā)，當(dāng)時(shí)還聘請(qǐng)國(guó)際知名團(tuán)隊(duì)設(shè)計(jì)打造，曾有“深圳CBD的鉆石之心”的美譽(yù)。

等待取餐的電雞。樂(lè)居攝202508

近年來(lái)，因皇庭廣場(chǎng)背后的運(yùn)營(yíng)主體皇庭系企業(yè)深陷資金鏈困境，一筆借款，成為皇庭廣場(chǎng)多次被擺上法拍的導(dǎo)火索。大概經(jīng)過(guò)就是，2016年皇庭國(guó)際系借了中信信托30億元，到期前僅歸還了本金2.5億元；2023年4月，把逾期未償還的27.5億元債權(quán)轉(zhuǎn)讓賣給了豐翰益港的關(guān)聯(lián)方，光曜夏嵐（深圳）投資有限公司。

2024年7月，廣東省深圳市中級(jí)人民法院出具《執(zhí)行裁定書》，準(zhǔn)許中信信托將與融發(fā)投資的相關(guān)債權(quán)全部權(quán)益轉(zhuǎn)讓給光曜夏嵐(深圳)投資有限公司，自此光曜夏嵐(深圳)投資有限公司為融發(fā)投資前述債務(wù)的新債權(quán)人。

據(jù)媒體曝光，皇庭國(guó)際多次嘗試轉(zhuǎn)讓核心資產(chǎn)償債、推進(jìn)債務(wù)重組，但始終未能成功自救。

最后一次，也就是今年8月初，債權(quán)人申請(qǐng)以第一次司法拍賣的起拍價(jià)3,052,966,000元抵償相應(yīng)債務(wù)，可惜最后因無(wú)人應(yīng)價(jià)再度流拍。

截至2025年3月31日，皇庭國(guó)際總資產(chǎn)為80.08億元，公司總負(fù)債為77.77億元。企查查等工商平臺(tái)顯示，企業(yè)法人被列為失信被執(zhí)行人，被執(zhí)行人、被限制高消費(fèi)等。

皇庭國(guó)際最核心的資產(chǎn)皇庭廣場(chǎng)，如今將無(wú)奈易主。