“虎口奪食”！中海拿下廣一電商園二期地塊！

國慶黃金周后首場土拍，位于客村板塊的廣州大道南788號二期地塊（廣一電商園二期地塊），正式迎來競價出讓。

由于地塊一路之隔便是一期地塊（即保利四季和頌），原本以為會由保利繼續拿下打造二期，沒想到半路竟殺出個程咬金——中海！

當然，保利也不會拱手相讓，再爭奪了7輪后，最后由中海以9.2億總價成功奪下地塊，溢價率7%。

說起來，今年廣州也成交了不少地塊，但能溢價成交的寥寥無幾，廣一電商園二期地塊為何能成為其中之一？

PART.01

理由也很簡單，這塊地屬于是“既有現在，又有未來”的優質股。

說它“有現在”，是因為其地處客村板塊，現有的生活配套很能打。

地塊位于廣州大道南西側，周邊光是地鐵就有3號線、8號線、10號線、11號線，要去往全城各處都十分方便。

教育資源也較為豐富，地塊不遠處就是省一級的客村小學，周邊還有康樂小學、龍海小學、廣州市第六中學、海珠區六中珠江中學等。

周邊海珠萬達、合生廣場等商圈已然成熟，煙火氣十足，生活配套即享即得。

而之所以說它“有未來”，則是因為其坐擁兩大舊改紅利。

地塊一腳踩在海珠新中軸延伸帶上，一腳踏在如火如荼的康鷺片區舊改范圍內。

未來，隨著康鷺片區釋放13公頃連片土地和大量改造需求，這里將成為承接“原住民改善”和外溢剛需客的首選地。

再加上地塊自身還有著3.3萬㎡商業、幼兒園以及中海大境旁的18班小學等配建要求，這促使項目必須成為一個功能完備的綜合性社區，從而長久反哺住宅的居住價值。

PART.02

由于需要配建的東西多，地塊的實際樓面價或已超過4萬元/㎡，放在當前的市場來看，這樣的價格其實已經不低。

再加上緊鄰保利四季和頌，新地塊注意一出生便要迎來審視和對比，壓力著實不小，那為何中海依然還要堅定出手呢？

答案其實藏在配件條件中。

根據出讓文件，競得人需在1個月內簽訂上涌果樹公園中小學的建設合同。

而這所中小學由于緊鄰中海大境，未來大概率就是項目的對口學校，因此很多業主以及潛在買家也在緊緊盯著，生怕有什么意外。

也正因此，中海果斷拿下地塊，將學校的建設節奏掌控在自己手中，資源導入確定性更強，這無疑也是給一眾業主們服下了“定心丸”。

更進一步而言，從此前的觀云府、觀瀾府、觀澔府，再到如今的中海大境，中海已在海珠建立起強大的品牌口碑和客戶基礎。

此次再度出手，展現了其持續重倉海珠、與區域共成長的戰略決心。這種連續性布局，能形成強大的品牌集聚效應，讓老業主煥新和新人入場都更具信心。

PART.03

剛好今天是黃金周節后第一天，廣州土地市場能有地塊實現溢價成交，這無疑也是一個好消息。

從研究機構給出的數據和開發商貼出的海報來看，今年黃金周的市場似乎非?！澳Щ谩?。

根據廣州中原研究發展部數據，今年黃金（10.1-10.8）周廣州重點開盤/加推項目9個，推貨量合計728套，同比下跌48%，去化77套，同比下跌44%，去化率11%。

那市場是否真的很冷清呢？又不盡然。

在這兩天刷朋友圈可以很明顯看到，又有多個樓盤貼出了喜報，宣布業績達標、即將回收折扣。

像是中海大境，8天斬獲4.5億元銷售額，接待客戶超1100組。

西派天河序，國慶7天勁銷23套，節后將回收6000萬房補。

同處于天河北的全新盤越秀貝好家嘉悅云起，則表示黃金周期間業績完率達到138%……

那么，為何機構給出的數據和開發商的海報會如此割裂？

一方面，機構統計的實際網簽數據，本身就有一定的延遲，再加上今年有不少開發商選擇在9月提前搶跑，消化了大部分意向客戶，這也倒是假期的成交數據有所縮水。

另一方面，當前的市場分化更加劇烈，細究不難發現，能貼出喜報的樓盤，基本都是核心地段、擁有成熟配套的優質資產。

而那些外圍區域，配套有所欠缺的項目，依然難逃去化艱難，需要以價換量的命運，整體市場也確實依舊不溫不火。

在這種市場情緒下，也便不難理解廣一電商園二期地塊為何會引來爭搶，像這樣“配套成熟、無需等待”的地塊，正是當前市場最堅挺的“硬通貨”。

也希望今天的土拍，能為接下來的“銀十”開個好頭吧。