大明湖畔6層洋房！配置、戶型雙絕殺！

如果濟南有一處風景，能讓千年的泉水絮語、名士風雅與當代的人居夢想交織成卷，那一定是大明湖！

這片由眾泉匯流的碧波，早已超越水體景觀的范疇，成了濟南城脈與文脈的雙重象征。

而稀缺的土地供應，導致大明湖板塊一直處于可望而不可及的狀態，在大明湖板塊沉寂數年后，終于迎來突破性的產品——三箭·明湖北院。

三箭·明湖北院作為三箭地產2025年高端產品線的迭代之作，從空間功能，到產品賦能、再到服務體驗，重新定義了大明湖片區改善住宅的新高度。

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三箭·明湖北院首開東區地塊容積率僅1.93，是大明湖3公里范圍內新建商品房容積率最低的社區，也是主城內新建商品房唯一有6+1洋房產品的社區。

三箭·明湖北院還是主城區唯一配套自建公園的社區，項目提取元首針織老廠的特點，將紅磚元素作為時光商業街的主要元素，突出了針織文化的特有特色。

另外項目還規劃自建6班制公立幼兒園，建設配套下沉式廣場，包含了便利店、社區食堂、室內副食品市場、社區綜合服務設施等。

三箭·明湖北院更是天橋區首家配置泳池會所的社區，配套約1500平高端商務會所，滿足業主游泳、健身、會客多種需求。

更值得矚目的是，明湖北院東區實景示范區現已盛境啟幕，一磚一瓦，一園一景皆從容呈現。

明湖北院參照七星級輕奢酒店設計理念，打造了約38米巨幕式門庭，以6.1米恢弘尺度，禮呈星級酒店般的歸家尊崇。

立面選材意大利貝金米黃大理石、范思哲綠奢石與仿銅金屬，勾勒出沉靜奢華的肌理輪廓。

門前甄選迎客松與樹池列陣，營造東方儀范，從地面紡織石藝到頂部金屬編織紋絡，種種細節將門第的典雅之風展現的淋漓盡致。

明湖北院的園林是由中國景觀園林排名前三的上市企業山水比德進行設計，為明湖北院打造了“一界面、三軸、兩境、多園”獨特設計理念。

首先映入眼簾的是“浮光劇場“，通過潺潺水流的逐級跌落，營造極致動態的美學體驗，點綴置石景觀同時搭配精選的八棱海棠、特選大烏桕等高端綠植，充分賦予業主歸家的尊崇儀式感。

穿過景觀連廊后則是項目精心打造，并設有下沉式卡座的林蔭會客空間，其設計理念大膽突破了傳統的室內空間局限，將會客場景延伸且融入到自然風光之中。

在歸家動線方面，明湖北院以星級酒店標準打造，設計了雙精裝入戶大堂，地上精裝大堂借助藝術感設計營造出雍容華美的氛圍。

地下車庫則一掃地下空間陰冷潮濕的視覺感受，甄選水磨石材質，地下泛大堂更采用星空頂設計，為業主歸家帶來尊貴而隆重的歸家體驗。

物業管理方面更是三箭的強項，作為2002年成立的三箭物業，為濟南市物業管理行業常務理事單位，擁有先進的物管理念和智能化服務，在管服務面積更是達到235萬㎡。

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作為三箭地產的迭代之作，在戶型設計上，明湖北院的每一個戶型，都可以被視作當下人居的標準答案。

這套約139平的精裝樣板間采用一梯兩戶設計，入戶門采用非標墅級子母門，搭載知名品牌智能門鎖，闊綽典雅的入戶門還高定龍眼波鱗放射花紋，不但安全性得到保障，更極大提升了歸家的尊崇感。

整套戶型采用四室兩廳兩衛設計，南向四面寬可達14米，雙陽臺搭配雙飄窗，不但讓室內的視野得到大幅度提升，還贈送了不少面積。

以明湖北院7號樓為例，得房率最高達87%-89%，也是目前市面上同面積段得房率最優的設計。

戶型采用LDKB一體化設計理念，客廳空間靈活多變，可分可合，如將客廳與臥室打通升級，業主將得到約7.35米的闊綽橫廳，可靈活設計為孩童娛樂區、書房、鋼琴區等多元區域。

南向7.35米貫穿式雙陽臺設計搭配全景景觀落地窗，不但將日常使用功能劃分的井井有條，還為業主提供了IMAX級別的觀影效果。

特別值得一提的是，明湖北院還是天橋區首家采用系統窗的社區。

項目 選用的 鋁合金系統窗，配置三玻兩腔雙LOW-E玻璃，也是斷橋鋁窗的升級版，極大提升了整體性能和耐用性，在保溫隔熱、隔音節能等效果上更是極其出眾。

餐廳北側設置落地玻璃開門，可實現餐廳極大的采光及通風效果，并可直接進入約4.08平的設備空間內，增加了業主的使用空間。

在臥室的打造上，明湖北院則根據不同人群的使用場景進行了高級定制。

主臥套房擁有約24平的寬敞空間，并贈送了約1.83平景觀飄窗，在高級設計師的定制下，精心通過鏡面、開放式布局等手法營造空間感。

北向兒童房以“童心”為主題，巧妙運用色彩與多功能家具，營造出童趣盎然的成長天地；次臥女孩房則集休息、休閑、學習于一體，其溫馨格調亦可從容應對未來作為老人房的使用需求。

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如果說139平戶型滿足的是尺度和功能的精研，那么這套163平樣板間則充分考量了三代居住的生活圖景，給予業主堪比180平以上的居住感受。

整套戶型設計為四室兩廳三衛，并設置了市面上罕見的雙套房三陽臺設計，為三代人打造各自專屬空間。

南向四面寬可達約14.5米，層高約3.05米，在工程師精心的空間調配下，整套戶型也讓最高得房率突破了90% （包含各種贈送空間） 。

戶型采用LDKB一體化設計理念，整體視野開闊通透，視覺空間感極其強烈，開間達4.7米的客廳與南向10.7米貫穿式三陽臺相連，空間與視覺雙雙驚艷！

客餐廳借助一體化設計實現采光與通風效果迭代提升，并通過餐邊柜穿插處理，增強空間層次感。

主臥參照七星級酒店設計手法，將衣帽間與梳妝臺進行一體化設計，營造出通透明亮的視覺體驗，北向配置高規格獨立衛生間，而且配置了雙臺盆和浴缸，帶給主人度假酒店般的享受。

南向次臥老人房同樣采用了尊崇套房設計，配備獨立衛生間和“可變形”設計，實現老人休閑和起居生活的獨立空間。

除兩套精裝樣板間外，明湖北院還現場展示有毛坯樣板間。

項目所打造的毛坯2.0版本，比家裝隊伍更規范，比規范更細膩， 屬天橋區首家最高標準毛坯品質。

像升級版室內墻地面，墻面沖筋＋輕質石膏、地面 3米刮尺找平、防水防潮預處理 、瓷磚墻面拉槽、超鏡面彩磨石固化地坪，諸多細節讓業主不但節約金錢，更節約了裝修時間。

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限于篇幅，三箭·明湖北院的價值不能以文字的形式盡情描述，僅以其雄踞大明湖北約1300米的絕佳地段而論，便已是市面上難得一見的稀貴樓盤。

三大市級商圈的繁華、三甲醫院的守護、立體交通的便捷，居于三箭·明湖北院，意味著執掌濟南的鼎級資源。

越級的配置，看得見的品質，超高得房率的戶型，作為2025年大明湖片區的誠意之作，三箭·明湖北院已經盛大開盤。

而特別需要強調的是：首開的價格優惠力度是最大的，三箭·明湖北院值得實地探訪，細細品味！

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