湖南
江悅和鳴，是這幾年來新房進入二手市場之后，極少數能增值的樓盤！
項目位于黑石鋪，新房銷售期從2021年持續到到2023年，小高層帶裝修的價格在在1.45-1.55萬之間，因為配套缺乏城市界面較差，前期賣的很艱難。
2022年8月，郡外中考成績一鳴驚人，江悅和鳴立馬一房難求，搖號中簽概率極低；目前郡外中考成績已經穩居公辦前三。
項目交房之后，雖然交付品質較差，但是100平的小面積價格維持在1.7萬+的高位，大戶型低至1.5萬+，這是所有剛需學區房的普遍規律。
最新消息是，9月底，江悅和鳴商改住已經批后公布已經結束！（數據來源：長沙市自然資源和規劃局）
據長沙市自然資源和規劃局近期批后公示，項目S09-A421地塊已完成商改住調規，地塊性質正式由商業用地調整為商住用地，限高由58米升至100米。（商住比9:91，底商業面積仍保持原規劃方案的4732平方米）
這意味著，原規劃的公寓產品將幾乎全部調整為住宅產品，新增2棟郡外本部書包房！
調規之后，3棟加一起是413套房子，規劃圖具體變化如下：
1號棟：由于已售罄， 僅改變產權性質；
2號棟 ： 改為兩個單元的一線江景住宅， 一 共26樓層；
3號棟： 改為兩個單元的純板樓住宅，一共30層；
調規之后預計戶型區間100-140㎡，因為是新規產品， 調規后的兩棟住宅戶型得房率明顯提升。其中2號棟帶一線江景，且將于4、5號棟共享小區空間配套。
117平戶型圖
據說，最后2棟住宅的毛坯單價，未來可能會突破1.5萬/㎡，甚至高于此前精裝售價，個人覺得這個價格性價比不高，當然最終價格要以審批公示為準。
值得注意的是，除了江悅和鳴調規外，周邊未來也將調規新增大量住宅用地，特別是肉聯廠地塊，詳情如下：
當然，這些新地塊可能配套郡外南校區，而且上次土委會沒有通過，目前新出讓的地塊配套學位的文件，處于暫停審批的階段，新地塊可能暫時難以推進。
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