注意！深圳官方要修“超級地鐵”到南沙，有企業已經先行一步了……

深圳官方發文！要修“路”到南沙。

近期，深圳官方公布深南中城際建設方案預研招標文件中標結果。

圖源：公共資源交易中心

此前，深圳在《深圳市綜合立體交通網規劃方案（2024—2035年）》中，就有提到“要推進深南中城際規劃研究，強化深圳前海與大灣區的南沙等重要板塊的直達聯系”。

隨著深南中城際建設方案預研以168.1萬成功完成招標，這條連接珠江口兩岸的城際線路、“超級地鐵”離規劃建設又近了一步。

深南中城際=深中城際+南中珠城際中的南中城際，線路圖走向僅供參考。

未來深南中城際這條“超級地鐵”，將在南沙與廣州地鐵18號線（南延）的二十涌站相接，而該站點所在的板塊是定調要打造灣區旅游IP的南部新城，有已建成的頂級運動場館，還有海岸線資源以及濕地公園等生態等「深圳灣」同款配套。也正因此，板塊中近期將入市的新盤——中交蔚藍海岸引發眾多深圳人關注。據悉，該項目尚未完全對外開放，就已有過百批深圳客戶蜂擁而至！

一邊是深圳官方真金投入，一邊是深圳人真金的看房熱情，這不是巧合，是跨城置業窗口期出現的信號。

為何深圳人再度買入南沙、選擇中交蔚藍海岸？終極原因在于，真的超值！

01.

深圳人最精明的一筆賬

半小時通勤，房價不及前海1/5

買房這筆賬，深圳人最會算！

這些年來，深圳人的置業觀念早就發生改變：不再局限于深圳，開始以深圳核心板塊—前海寶中為代表的核心為原點往外走，尤其近年來隨著深中通道等軌道的開通，這種“退一步往外置業”的現象更多。深圳人再度殺回南沙，主要原因之一就是置業南沙這筆“賬”算得過來。

一是，時空距離被弱化！前海開車到南沙比到羅湖還近。

南沙位于大灣區地理幾何中心，是與前海、橫琴齊名的自貿區，更是串聯廣深港澳的大灣區核心交通樞紐，近年來內外交通“連接力”不斷提升！

南沙區位示意圖，僅供參考

去年深中通道開通，進一步縫合珠江口東西兩岸，深圳核心前海寶中到珠江口西岸的廣州南沙、中山馬鞍島之間的天然屏障“消弭”，而作為深中通道珠江口西岸第一登陸點的南沙，成為珠江口西岸與深圳核心-前海寶中距離最近的城市板塊。在這之后，基于深中通道的軌道優勢，從深圳前海寶中開車到南沙，比到深圳羅湖、龍華更快。

深中通道示意圖，僅供參考

通行時間預測圖，圖源：百度地圖，僅供參考

南沙還有一條“超級地鐵”廣州地鐵18號線，目前已開通萬頃沙——冼村站，在建的廣州地鐵18號線南延（萬頃沙——興中）——南中珠城際，將在二十涌站與深中城際相連，成為連接廣深的“超級地鐵”——深南中城際。未來從南沙出發，乘坐“超級地鐵”可直達深圳。

與此同時在建的南沙樞紐還將引入與深圳可實現互聯的——深茂鐵路、連接廣州-中山-珠海-澳門的廣中珠澳高鐵等城際線路，此外還有規劃中的廣州地鐵15號線、32號線及22號線南延線、穗深通道，及近期有新進展的深江鐵路（深茂鐵路深圳到江門段，在建），這些軌道線路落地后，南沙交通線路織網更密，也進一步緊密與深圳之間的聯系。

深江鐵路線路走向圖，僅供參考

屆時從深圳到南沙，除了從前海出發經深中通道、深南中城際抵達，還可以從西麗高鐵站出發由深江鐵路前往。

二是，低成本享受高效通勤！買入南沙性價比超高。

以深圳核心區-前海寶中為原點，畫一個圈，你會發現幾乎和南沙同在圓圈線上的有光明、龍華、羅湖。

當下龍華、羅湖新房多為5萬+/平，光明多為4萬+/平，而南沙新房價格在1-2萬/平，不到前海寶中1/5。工作在前海寶中，高峰期從房價4、5萬/平的非核心區到前海寶中通勤，車程保守估計1小時以上，而從南沙到前海寶中走深中通道大約半小時左右。（房價參考自：深圳房地產信息網、鏈家）

交通示意圖，僅供參考

中交蔚藍海岸價格更優惠（1字頭），約為羅湖、龍華約1/4、光明1/3，且位于深中通道南沙出口第一橋頭堡。從該項目出發，無需繞行可直接進入萬頃沙立交，經由深中通道全程約半小時就可進入深圳前海范圍內；未來還可以由地鐵18號線到二十涌站乘坐廣深“超級地鐵”——深南中城際，到深圳通勤。

可以說，置業南沙，跨城通勤前海寶中，不僅時間更短、資金壓力也更小，而中交蔚藍海岸會讓這種「交通便利性&低置業成本」的優勢更明顯。

02.

南沙大科學裝置“加載”

灣區科創核！南沙版的“粵海街道”

這一波關注南沙的深圳客提到，之所以再度選擇南沙，不僅是發現了南沙和深圳之間有著極為緊密的產業聯系——從某種角度上來看有南山科技園的影子；更重要的是南沙的產業集群規模以及科創水平遠比他們了解的要更牛，未來發展有潛力。

首先，南沙是廣州核心增長極、最有價值板塊之一！

深圳最有價值的板塊，藏在最新版的國土空間規劃大圈中-綜合性創新核心區，包含南山科技園在內的粵海街道、深超總、前海寶中等以創新及科技為主的板塊。廣州最有價值的板塊同樣藏在規劃中，是以發展科創為主的板塊，位于廣州的活力創新軸線上的南沙就在其中。

示意圖，僅供參考

這些年來，南沙從市級開發區、國家級新區、南沙自貿區再到粵港澳全面合作示范區，地位不斷升級，規劃也不斷提升，在國務院發布《南沙方案》后，南沙由自貿區升級為立足灣區、協同港澳、面向世界的重大戰略性平臺！

不僅有“國家意志”支持，南沙還是廣州城市核心區之一，廣州“十四五”明確提出要“舉全市之力建設”的區域，是未來10年乃至更長時間內廣州重點發展的區域，城市核心增長極。

其次，灣區科創霸榜全球！大科學裝置“加持”，南沙是灣心科創引力核。

前段時間發布的全球創新集群TOP15中，排名第一的城市集群就在大灣區，為“深圳-香港-廣州”集群。其中廣州位于該創新集群的A形頂點，近年來堅定推動創新發展戰略，廣州中的南沙位于灣區科創A形腰部，占據灣區創新集群核心，同時位于廣深科技創新走廊C位。

而從南沙產業邏輯來看，你會發現「8+2+3」現代化產業體系中既有科創，又有智能制造，還有金融，乍一看產業結構及集群效應上和深圳含“科技量”最高的粵海街道類似，有南山科技園的影子。

參考自：《廣州市南沙區關于深入實施創新驅動發展戰略 培育高質量發展新動能的若干政策意見》梳理

仔細拆解南沙，你還會發現這個板塊的科創地位很高，未來天花板難以預估。

一方面是，南沙的「科創底」濃厚：建立22家新型研發機構、立項19個粵港澳聯合科技攻關項目、設立41個科學實驗室，打造了如中科院南海海洋研究院、大灣區科學論壇以及「深海實驗平臺——“深海冷泉”」多個科技創新平臺。

其中的“深海冷泉”為廣州兩大科學裝置之一，是海底極限工作深度2000米的海底實驗室，不僅有利于科學家研究人類生命起源、加速海底資源開發，更重要的是未來將吸引更多科學家匯聚開展海底相關的大科學計劃，提高南沙乃至廣州的國際科研地位，進一步拔高片區未來價值天花板。

冷泉生態系統研究裝置示意圖，圖源：網絡，僅供參考

另一方面是，南沙的「人才基」很強悍：從《南沙方案》出臺至今3年間，南沙成為國內外科研人才聚集地，不僅匯聚了105個領軍人才團隊，其國際高端人才引進年均增長55%（39個博士博士后科創平臺三年間引進的博士后年均增長40%，超1/4有海外背景）未來發展活力充足且在國際上更有競爭力。

尤值一提的是，南沙的科創有「強引力」，早已霸榜大灣區：雖然規劃上南沙是要和深圳光明科學城、東莞松山湖科學城一起，共建大灣區綜合性國家科學中心，但事實上南沙連續舉辦了3屆的大灣區科學論壇，是大灣區科學技術領域影響力TOP級的會議論壇，300+海內外知名院士、萬余名專家學者往來，諾貝爾獎、菲爾茲獎的頂級學者共聚，這樣的南沙是灣區科創引力極強的「科創會客廳」。

在濃厚“科創底+人才基+強引力”之下，南沙還建立港科大（廣州）科創成果轉移轉化基地-南沙科學城國際創新創業社區，累計進駐項目32個，聚集192家成果轉化聯盟，加速科研成果轉化進而助推資本、企業匯聚。

如今的南沙，有2支資金規模約30億的科技轉化母基金，其中一資金規模約20億的科技創新母基金累計撬動超180億社會資本；南沙的高新技術企業年均增長超20%，總數已超1300家，其中包括4家上榜2025年全球獨角獸榜單的企業，聚「財」能力Max！

總的來看，南沙以「產學研」模式，通過吸引企業入駐后與其合作加速科研成果轉化，進而推動片區產業集群發展，為片區未來發展注入更多的「科創動力」、提高板塊未來發展潛力。

回看粵海街道的南山科技園依托“產學研”融合模式發展成為高新技術產業重地，誕生多個上市企業，片區也成為深圳居住標桿之一、價格早已在深圳第一梯隊。如今的南沙，產業集群基地雄厚，為灣心科創引力核，還有獨角獸企業，未來可期。

劃重點：再見南沙，他已和深圳科創掛鉤，開始承接深圳的產業外溢！

對于深圳人而言，再度親近南沙，還有一個主要原因是「南沙科創早已與深圳“掛鉤”」——今年深圳光明和廣州南沙簽訂《戰略合作協議》，共建大灣區綜合性國家科學中心。

展開南沙“科創產業地圖”來看，一體兩翼三支點的布局中給深圳留了一個重要的區域——南沙南部新城、兩翼中的廣深聯動未來產業創新示范區。

圖源：廣州南沙科學城總體發展規劃（2022—2035年），廣州市政府官網

在南沙產業布局中，南部萬頃沙總投資近70億的「生物谷、數字谷、健康谷」重點發展生物、醫藥、半導體、云計算、大數據、信息技術及醫學研發等產業集群，是 「承接深圳生物醫藥、集成電路、人工智能外溢資源」等高新資源的要地，為深圳的“產業后花園”。

這里布局的千億生物醫藥產業集群——南沙生命健康價值園區，已吸引深圳市北科生物科技已簽約落戶；這里的芯粵能、芯聚能等注冊于南沙的半導體企業背后亦有深圳的“身影”。毋庸置疑，未來南沙南部是集中承接深圳產業外溢的板塊，也是“深圳產業要素”最濃厚的區域之一。

值得注意的是，南沙南部的健康谷既是廣深聯動未來產業創新示范區核心，也是廣深聯動第一站，未來南沙板塊中與深圳聯系最緊密的，這里也是當下深圳人經由深中通道進入南沙的第一站，是這次深圳人置業南沙首選的板塊-南沙南站新城，中交蔚藍海岸所在地。

畢竟，對于見證了過去深圳過去幾十年高速發展的深圳人，更懂得南沙的價值——過去十年間GDP年均增長在10%以上、先進制造業增長速度也能去到15.4%（2023年）的南沙疊加強勁科創發展動力，未來片區必將出現「產業加速發展、人才持續涌入」的現象。

在「產業+人才」雙重效應下，南沙南部片區發展潛力是被放大的，他們認為當下買入南沙新城板塊的中交蔚藍海岸，就是買入深圳產業外溢紅利、提前搶占下一個城市發展高地。

而從人居維度來看，科創“濃度”如此高的南沙，未來科學家、高新技術人才、企業高管匯聚，是灣區核心的“高知、高薪、高智”人才聚集高地。

對望與南沙共建「大灣區綜合性國家科學中心」的深圳光明、東莞松山湖的4萬+/平，南沙南部新城的中交蔚藍海岸1萬+/平，何嘗不是科學家美好生活的「優解」？

03.

在灣核南沙里享「深圳灣」配置

1字頭買容積率1.58的四代宅、空中院墅

對于深圳人而言，中交蔚藍海岸不僅占據南沙未來最有價值的南沙南部新城核心，更重要的是景觀、人文配套是深圳灣同款，產品亦是深圳尚未有的「第四代」住宅，能享“超奢闊尺度+專梯專戶”的豪宅體驗。

見證過品牌央企在深圳開發建設統籌片區能力的深圳人，更對有央企中交加持的中交蔚藍海岸未來有信心。

為了給未來科學家、高新技術人才及企業高管等頂尖人群提供舒適的居住環境，南沙南部新城片區由央企中交集團旗下——深耕南沙多年的城市合伙人、具備城市綜合開發運營能力的中交城投，對片區進行開發建設、統籌運營。

中交城投之于南沙的角色，就如同華潤置地之于南山深圳灣。

華潤置地通過「建設“春繭”體育館、“春筍”寫字樓等城市地標、深圳灣瑞府等高端豪宅，對片區統籌運營」，將曾經一片灘涂的深圳灣打造成深圳城市新名片。

在近期的廣州官方定調中，南沙南部新城就是廣州南沙黃金內灣，將建設為集文化、旅游、體育、生態等功能于一體的大灣區體育中心，未來通過引入大型文旅項目&結合區域生態優勢，打造“濕地+”、“體育+”的大灣區旅游IP。

圖源：@人在南沙，僅供參考

根據此前規劃，南部新城約35平方公里分為「國際健康城、創智樂享城、科創島、交往島」四個片區開發建設，其中的創智樂享城是整個片區規劃中，既有商務氛圍又有人文配套同時生活氣息濃厚的宜居板塊。

大灣區文化體育中心現狀航拍圖，圖源：廣州南沙發布，僅供參考

這里有已經建成的世界級地標——大灣區文化體育中心，對標中國頂級體育場館——北京鳥巢&水立方，體育場+體育館總建面近50萬平，總座位約6萬個，可舉辦NBA、CBD等體育賽事&開辦萬人演唱會的的綜合體育場館。

大灣區文化體育中心北側，有已簽約、總投資超60億的國家級科創引擎項目——廣東廣播電視臺未來影視產業園。

相對位置示意圖，AIGC生成+壹地產處理

對于深圳人而言，選擇位于創智樂享城板塊且為中交城投開發建設的中交蔚藍海岸，不僅近享灣區核心的TOP級配套，還可享受「60億國家級科創引擎」發展紅利。

明明只是單價1字頭買了南沙，卻和住在深圳灣的行業大佬一樣，家門口就是公園、周邊就是海岸線，走兩步還是超級體育場館，一不小心就和行業大佬同頻。

中交蔚藍海岸位于有灣區旅游IP定調的南部新城核心居住區，除了臨近已建成的大灣區文化體育中心外，3km范圍內還有南沙濕地公園，約22km的海岸線。

示意圖，僅供參考

公園+海岸線+頂級體育場館，這個組合在深圳不正是深圳灣業主標配？

但深圳灣因稀缺生態+核心區位+頂級配套，吸引眾多高凈值人才匯聚，房價早已去到20萬+/平，對于大多數人而言，早已遙不可及！

而現在，1字頭你就能拿下尚處于開發建設的灣區科創核宜居板塊——南部新城的中交蔚藍海岸。不到1/15深圳灣房價，你就能在陽臺享受到豪宅標配的公園、海稀缺生態，步行到體育場館或看演出或看頂級體育賽事感受活力四射的日常，和行業大佬景觀、配套同頻。

1.58 容積率第四代空中院墅，為深圳客提供「在通勤便利前提下，“居住升級”」的品質選擇。

對于深圳買房人而言，中交蔚藍海岸除了外在的交通便利性、產業價值以及區域配套優勢很有吸引力外，向內——產品做得也不錯，項目產品的稀缺性也是打動他們的主要因素之一！

他們說，中交蔚藍海岸，是一個走在深圳前面的“好房子”。

居住舒適度高——容積率1.58+生態海居四代宅。

在深圳，低容積率是直接與高居住價值掛鉤，往往低密度項目是片區居住標桿。比如福田香蜜湖板塊容積率約1.4的香蜜湖1號&水榭花都，南山華僑城板塊容積率約2.02的波托菲諾純水岸一期，無不是片區居住舒適度非常高的標桿項目；而容積率僅約1.58的中交蔚藍海岸，是南向板樓的低密社區，也有這樣的潛質。

效果圖，僅供參考

且該項目產品是深圳目前尚未出現的四代宅——生態海居四代宅空中院，純板式小高層。據悉，即將入市的產品為建面約132-205平的超新規戶型，不僅戶戶有庭院，還有超大LDKB無界寬廳帶有南向超大陽臺，約3.15米層高比前段時間剛發布的廣州“好房子”征求意見稿中的3.1米層高標準更高，整體尺度感也更大，居住舒適度也更高。

效果圖，僅供參考

重點是，超高使用率、奢闊尺度下，還能實現專梯專戶！這種配置，放在深圳來看，就是豪宅的“段位”。

空間尺度之大，從建面約175平樣板間實拍視頻就能感受到。

建面約175㎡樣板房實拍

建面約164平的B1戶型做了4房2廳3衛3陽臺，建面約132平的A1戶型則做了3房2廳2衛3陽臺，整體空間尺度感非常好，在做充足空間分隔的前提下，尺度感及生活功能性還能全線拉滿。

戶型示意圖，僅供參考

約20+平的私家庭院，種種花草，閑來無事沏茶品茗、與友交杯或運動健身，在工作之余尋找內心舒適片刻；

超長南向面寬，超長舒適采光面，景觀視野線拉滿的同時住起來也非常舒服；

舒適的LDKB一體化空間，日常社交空間更大，可以家庭交流、互動，也可以宴請親友。

如此大的尺度空間、能有豐富多元生活的房子，滿足高凈值人群的多元需求，深得深圳人青睞。

品質調性同步拉滿，能夠想象得出美好生活的畫面。

為了匹配未來片區高端人群對居所的品質以及日常功能性需求，中交蔚藍海岸不僅在戶型產品打造上下功夫，在項目整體的設計建造及社區園林&會所空間的設計搭建上也十分用心。

外部形象深入人心，全景玻璃幕墻的公建化立面上，淺灰LOW-E玻璃和銀灰色鋁材&香檳色鋁材相互勾勒，經典的現代美學與金屬線條碰撞，科技感十足同時又極具調性，符合科研人才、高新技術人才及企業高管對居所——高質感、現代感及科技前沿的追求。

拆解細節來看，你會發現整個社區不僅環境很好，整體給你感覺也非常舒適。

有給開車回家的業主打造了一個對標星級酒店打造的落客區，開車回家一進入地庫就有迎面而來的舒適。

還給平時喜歡在小區里溜達的業主，打造了一個現代濱海風情的園林，中心園林+組團花園的雙重景觀，一步一景，綠意環繞！還做了一個下沉式庭院，有恒溫泳池、陽關健身房、業主餐廳、專屬會客廳、臺球室等多個社區休息娛樂場所，讓社區不只是社區，還是日常休閑娛樂、放松身心的地方。

園林效果圖，僅供參考

可以說，1字頭的中交蔚藍海岸不僅能夠享受到更高效的交通便利性、未來科創等產業價值效應，還能享受到比擬深圳灣的配套，以及擁有目前深圳尚未出現的「第四代住宅」，享受品質與舒適度兼具的濱海社區生活氛圍。

據壹地產了解，中交蔚藍海岸已于近期開放樣板間、即將入市！第一波深圳人已經前往了，你心動了嗎？

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