【上海樓市周報(bào)】上周新房量價(jià)齊升，內(nèi)環(huán)內(nèi)大戶型產(chǎn)品熱銷（第39期）

*監(jiān)測周期2025.9.22—2025.9.28

本周樓市熱點(diǎn)

政策與熱點(diǎn)

本周數(shù)據(jù)快報(bào)

一周數(shù)據(jù)快報(bào)

本周商品住宅新增供應(yīng)24.47萬平米，環(huán)比上漲39.34%，成交量12.86平米，環(huán)比上漲32.90%，成交均價(jià)107986元/平米，環(huán)比上漲40.62%。商業(yè)新增供應(yīng)量1.34萬平米，成交量0.65萬平米，環(huán)比下跌27.60%，成交均價(jià)19714元/平米，環(huán)比上漲2.45%。辦公新增供應(yīng)量0.69萬平米，成交量0.35萬平米，環(huán)比下跌79.96%，成交均價(jià)81736元/平米，環(huán)比上漲223.93%。存量方面，本周商品住宅存量775.50萬平米，去化周期回升至17.02個(gè)月。

商品住宅市場

土拍信息

本周無新增商品住宅用地供應(yīng)、成交。

商品住宅市場情況

本周商品住宅新增供應(yīng)量24.47萬平米，環(huán)比上漲39.34%，同比下跌54.41%，成交量12.86萬平米，環(huán)比上漲32.90%，同比下跌21.41%，成交均價(jià)107986元/平米，環(huán)比上漲40.62%，同比上漲1.83%。9月27日，根據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)公示信息新增6個(gè)商品住宅項(xiàng)目，共約11.71萬平米，合計(jì)790套房源。分布于黃浦、普陀、松江、青浦及奉賢區(qū)域。本周有15個(gè)項(xiàng)目結(jié)束認(rèn)購，其中位于楊浦的建發(fā)海宸認(rèn)購400+，認(rèn)購率125%。本周有20個(gè)項(xiàng)目開盤，其中位于普陀的潤云金茂府，寶山的金茂棠前和閔行的保利海上印開盤售罄。

成交面積段方面：90平米以下占8.4%，較上周下降0.1個(gè)百分點(diǎn)；90-120平米占比44.7%，下降4.5個(gè)百分點(diǎn)；120-140平米占比16.7%，下降4.0個(gè)百分點(diǎn)；140-200平米占比15.6%，下降2.9個(gè)百分點(diǎn)；200平米以上占比14.6%，上升11.3個(gè)百分點(diǎn)。成交總價(jià)段方面：500萬元以下占比27.5%，較上周下降6.2個(gè)百分點(diǎn)；500-800萬元占比25.6%，下降1.5個(gè)百分點(diǎn)；800-1200萬元占比16.0%，下降1.1個(gè)百分點(diǎn)；1200-1500萬元占比3.9%，下降0.7個(gè)百分點(diǎn)；1500萬元以上占27.1%，上升9.5個(gè)百分點(diǎn)。成交均價(jià)段方面：5萬元以下均價(jià)段占比30.3%，較上周下降8.0百分點(diǎn)；5-8萬元占比32.2%，下降2.6個(gè)百分點(diǎn)；8-10萬元占比9.4%，上升2.3個(gè)百分點(diǎn)；10-15萬元占比11.6%，下降2.2個(gè)百分點(diǎn)；15萬元以上占比16.4%，上升10.6個(gè)百分點(diǎn)。

成交區(qū)域結(jié)構(gòu)

本周成交面積TOP1為浦東新區(qū)，成交量2.13萬平米，占成交總量的16.53%。主力成交項(xiàng)目是位于洋涇板塊的陸家嘴太古源源邸，項(xiàng)目上市83套180-743平米大戶型公寓，當(dāng)期開盤去化96%。本周成交總價(jià)TOP1為黃浦區(qū)，成交總價(jià)43.47億元，占全市總價(jià)的31.31% 。主力成交項(xiàng)目是位于人民廣場板塊的金陵華庭，項(xiàng)目共上市278套271-865平米公寓，均開盤售罄。

公寓市場情況

本周公寓市場新增供應(yīng)量21.85萬平米，環(huán)比上漲24.39%，同比下跌55.31%，成交量11.68萬平米，環(huán)比上漲34.07%，同比下跌22.53%，成交均價(jià)112320元/平米，環(huán)比上漲43.35%，同比上漲2.36%。本周成交主力項(xiàng)目是位于黃浦人民廣場板塊的金陵華庭，項(xiàng)目二度開盤，本期推出358-865平米超大戶型公寓，開盤售罄。

公寓樓盤排名

別墅市場情況

本周別墅市場新增供應(yīng)量2.63萬平米，同比下跌45.19%，成交量1.17萬平米，環(huán)比上漲22.27%，同比下跌8.23%，成交均價(jià)64794元/平米，環(huán)比上漲3.46%，同比上漲3.62%。本周成交主力項(xiàng)目是位于寶山楊行板塊的四季隱秀，項(xiàng)目年內(nèi)共上市251套疊加別墅，本周成交12套，累計(jì)備案101套。

別墅>>樓盤排名

商業(yè)辦公市場

商業(yè)市場情況

本周商業(yè)市場新增供應(yīng)量1.34萬平米，同比下跌61.72%，成交量0.65萬平米，環(huán)比下跌27.60%，同比下跌80.59%，成交均價(jià)19714元/平米，環(huán)比上漲2.45%，同比下跌40.64%。本周成交主力項(xiàng)目是位于嘉定老城板塊的鼎固商業(yè)中心，蟬聯(lián)榜一，本周成交28套商鋪。

商業(yè)>>樓盤排名

辦公市場情況

本周辦公市場新增供應(yīng)量0.69萬平米，同比上漲34.92%，成交量0.35萬平米，環(huán)比下跌79.96%，同比下跌46.97%，成交均價(jià)81736元/平米，環(huán)比上漲223.93%，同比上漲298.34%。本周成交主力項(xiàng)目是位于黃浦濱江板塊的綠地外灘中心，本周成交一整層2426平米辦公。

辦公>>樓盤排名

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