一場跨越周期的自我迭代！重新定義南通真改善需求

交付，是檢驗項目成色和房企實力的試金石。

市場激情內卷下，南通產品力確實大大提升，但要交付論話題熱議度高、實景兌現超預期的，公園道必須榜上有名。

9月26日，公園道迎來了二期二批次房源的交付。

距離上次交付僅過去半年，公園道再次打破常規，以“老盤新作”的姿態，帶來雙重革新——

全新建面約188㎡樣板間亮相，架空層重磅升級！

大多數樓盤走到交付階段，通常會選擇平穩收場，而公園道卻以一場持續四年的實景革新，實現了跨越周期的自我迭代。

南通藏館級樣板，重做一次生活現場

在建筑形態可以模仿、裝修標準可以迭代的當下，唯有對空間肌理的深刻解構與生活方式的前瞻預判，才能成就穿越周期的產品力破局。

公園道建面約188㎡戶型，作為項目當之無愧的明星產品，曾令無數高凈值人群趨之若鶩，此次回歸本身就自帶話題度。

這次公開的全新樣板間，并非沿襲既有邏輯的簡單復刻，而是一次徹底的重構與演繹。

樣板間實景圖

在同質化日益嚴重的市場背景下，公園道選擇了更具辨識度的表達：

材質疊加更果敢，色彩層次更豐富。

在入戶便用上了整塊奢華花崗巖，室內大面積的石材與巖板，搭配溫潤的木飾面，空間的張力與舒適感在冷暖之間達成平衡。

實景圖

傳統改善戶型往往強調分區，但這種分隔也制造了隔絕。而在公園道，客餐廳與廚房被重新組織成一個開放性整體。

通過“LDKB+X空間”的聯動設計，形成近9米的 “家庭社交核心區”，聚會、孩子奔跑、家人休憩，都能在同一場域發生，而不互相干擾。

實景圖

餐廚模塊化的組合設計，帶來更深的空間、更合理的櫥柜布局，配合雙動線設計，保證多人同時操作時的舒適度。

實景圖

臥室設計也展現了另一種思路。

朝南雙套房，奢華酒店行政套房式主臥設計，大面積全景飄窗引光入室，衛生間雙臺盆、干濕分離設計。

收納也被隱藏在細節里，從衣帽間動線到柜體預留空間，幾乎沒有浪費。

實景圖

對“老盤”來說，要在原有的窠臼中，盤根錯節的限制中，發現新的可能性、開拓新的價值，從來都不是一件容易的事。

而公園道之所以這么做，是希望客戶能在這里同頻共振，引領一種生活方式，不止于產品主義的踐行，更是一次盛放于城市前沿的生活啟示。

公園道，又一次走在了行業前列。

公區煥新升級，把社區變成生活藏館

在房地產行業的慣性邏輯里，項目進入交付周期后，大多數開發商選擇的是“順勢而為”——把既定標準落實到位即可。

但公園道，作為中創區最早一批的改善封面，歷經多年淬煉，并沒有因為“老盤”而逐漸失去新鮮感，反而一次次主動打破慣例。

這背后，既是招商蛇口作為央企的實力底氣，更是對業主負責的長期主義。

★架空層的再造，不止于功能拼貼

大多數項目里，架空層往往承擔“功能拼貼”的角色，兒童區、健身區、休憩區彼此割裂，缺乏整體感。

而公園道的做法，更像一次“內容策展”：

兒童主題空間：區別與常規化的滑梯和海洋球，公園道在規劃之初就預設結合當下公園薈LIN-里社群、四點半課堂特色板塊，未來可延展成社區英語角、兒童藝術課堂。

這里不僅是游樂場，更是親子陪伴的沉浸場景。

實景圖

社區圖書館：有道書局，以圖書共享為核心激活社區文化活力，以“圖書+咖啡+社交”的復合空間，為業主提供享受咖啡的安靜閱讀艙、快速處理工作的輕辦公驛站，休閑社交的會客空間。

這里既是知識共享的容器，也是精神交流的場域。

實景圖

國際藝術聚場：藝術是生活的一部分，公園道的架空層讓社區具備了承載高階文化活動的能力，極大豐富了業主的精神世界，

在這里，鄰里可以共同觀影，可以舉辦音樂會、話劇表演，也可以成為藝術展覽的舞臺。

實景圖

這種煥新邏輯，把架空層從物理空間，提升為精神空間，讓它具備了“生活藏館”的氣質。

★社群的生成，讓空間真正“活起來”

“更好的公園道”，體現在硬件與氛圍的雙重進化：產品不斷迭新，社區更加鮮活。

交付以來，500+裝修進行時，300+業主已入住，公園道的交付即熱居，本質上是一種圈層的自然聚合。

在這里，超六成業主來自教育、醫療、公務系統，也有不少私企業主、科技高管等領域的精英。公園道吸引的不只是改善客群，更是擁有相似生活理念、價值取向的家庭。

當蓬勃的生活氣息匯聚成流，LIN里社群體系應需求而生，并持續煥活能量，媽媽圈的聊育課堂、騎行社的活力召集、摜蛋社的鄰里歡聚…2025半年就已累計開展了30+場高品質活動。

實景圖

隨著居住氛圍日漸醇熟，公園薈社區社群運營體系亦將應勢迭變，從空間展示到業態經營，迎來全新的社區共生發展模式。

架空層并非被動陳列的配套，而是鼓勵業主共建共用的平臺：無論是咖啡花房、神獸托管、共享書吧、烘焙工坊…都可以在這里發生。

不僅免費開放場地，還歡迎有資源、有想法的業主來主導運營，這種共創與共享的模式，使公園道的社區氛圍不再依賴外部輸血，而是通過業主自身的參與不斷生長。

在一個改善住區里，這種社群生命力的生成，正是高端居住最珍貴的部分。

實景圖

在地產行業回歸產品主義的當下，許多項目仍停留在物理兌現的層面。但公園道試圖向前一步，把交付與煥新視為“生活方式運營”的過程。

它的煥新，不只是空間的修飾或功能的疊加，而是一次對社區生命力的再造。

它讓“交付”不再是項目生命周期的落幕，而成為居住方式不斷進化的起點。

不止于交付，央企的兌現與超越

回顧這幾年南通的市場，從紅盤頻出的熱潮，到整體趨緩的理性期，很多項目在周期里逐漸失去了聲量。

而公園道，卻憑借持續的兌現和煥新能力，連續三年穩坐創新區銷售榜TOP（數據來源克而瑞），把“紅盤”從一次性的營銷標簽，變成了穿越周期的真實口碑。

實景圖

這份無懼周期的韌性，源于公園道的持續迭新和高標準兌現。

作為一個開發周期超四年的項目，公園道從未因時間而黯淡，也沒有被“老盤”二字稀釋熱度，反而始終保持著強烈的存在感和市場聲量。

持續迭新，已經被公園道融進了自己的產品基因。

立面的不斷進化、景觀的迭代煥新、產品的持續優化…它的每一次交付、數十次迭代，都在精益求精，把“兌現力”與“前瞻性”同時寫進城市記憶。

而在市場最焦慮的幾年里，公園道一二批次的提前交付、圓滿交付，也給高改人群吃下了定心丸。

實景圖

正是這份對長期主義的堅守，讓公園道始終保持著新鮮感和生命力，穿越周期，實現與業主的雙向奔赴。

毫無疑問，當下若要選擇準現房，公園道會是一個值得信賴的選擇。

寫在文末：

當整個市場都在尋找新鮮感的時候，公園道卻用“老盤新作”再次成為焦點。

在即將收官之際，重做樣板間，升級公區，把“好房子”演繹到新的階段。

它用時間沉淀出的“常新”，交出一份關于生活、關于未來、關于理想進化的答案。

更好的公園道，更多人的一致選擇

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