中國豪宅市場，進(jìn)入保利發(fā)展「天系時間」！

最近兩年，中國樓市正加速步入改善型市場，豪宅層出不窮，甚至出現(xiàn)“越貴的房子越好賣”的獨(dú)特現(xiàn)象。

而在高端產(chǎn)品領(lǐng)域，近年爆發(fā)力最強(qiáng)的房企，濤哥認(rèn)為是——保利發(fā)展。

早在過去幾年，保利天系就已經(jīng)頻頻登上“中國十大頂豪產(chǎn)品線”，上海保利世博天悅、廣州保利天瑞、寧波保利海晏天珺等作品，持續(xù)刷新人們對于高端產(chǎn)品力的認(rèn)知。

到了2025年，保利天系迎來又一次進(jìn)化，誕生了一個引領(lǐng)全國的新品牌——

保利天奕

今年5月，首個作品廣州保利天奕登場，憑借“人生得奕須盡歡”松弛理念，領(lǐng)先時代的審美表達(dá)，一經(jīng)面市就轟動市場，拿下5-9月廣州樓市銷售冠軍。

就在最近，保利天奕華東首個全維實景展示區(qū)終于在杭州震撼亮相，再一次刷新了中國高端人居標(biāo)準(zhǔn)。

他是長三角第一個超28萬方「全域抬板+全域圍合」社區(qū)：如同空中浮島整體抬高5.4米，并用配套裙房圍合，加上約4米高架空層，1樓相當(dāng)于別人4樓，打造現(xiàn)實版的「天空之城」。

拿出長三角罕見的「2萬方全維實景」展示區(qū)+10套樣板房：不僅實景沖擊力極驚艷，巨大的首開展示區(qū)規(guī)模也一舉刷新長三角紀(jì)錄。

融合「天奕產(chǎn)品哲學(xué)」與「杭州在地文化」形成獨(dú)特的美學(xué)體驗：讓每個到訪的人都被松弛度假感的場景與文化內(nèi)涵深深打動。

從濤哥近年參訪全國各地豪宅的感受來說：

杭州保利天奕，呈現(xiàn)全國TOP級的展示效果，做出超越上海15萬+/㎡豪宅的品質(zhì)感

這也讓人不得不感慨，保利發(fā)展的高端產(chǎn)品力進(jìn)化太快了，隨著各地保利天系新一代產(chǎn)品案例落地與呈現(xiàn)，濤哥認(rèn)為——

2025年，中國豪宅市場可能將進(jìn)入保利「天系時間」。

1

濃縮杭州，融入文化濃度的超級底盤

當(dāng)前，豪宅競爭已進(jìn)入3.0時代，脫離空間與物質(zhì)的基礎(chǔ)滿足，追求更高階的「精神滿足」。

作為保利發(fā)展旗下“天悅?cè)屎汀碑a(chǎn)品系中最高端的“天”系全新品牌——

保利天奕，擇址未來科技城中軸核心，以“溫潤 無界 自然 松弛”的設(shè)計主張，為都市精英客群打造「繁華中的自然棲心」理想居所

2萬方的全維實景展示區(qū)，濤哥足足逛了兩個小時，不僅擁有當(dāng)代豪宅應(yīng)有的尺度感，更加令人印象深刻的是——

在杭州保利天奕，你既能感受到天奕產(chǎn)品品牌“人生得奕須盡歡”的松弛感，更有“江南憶 最憶是杭州”的文化融合。

1）顛覆性的文化濃度：把“最憶杭州”融入“人生得奕”

在互聯(lián)網(wǎng)浪潮沖刷下的杭州，保利天奕選擇回歸城市的文化原鄉(xiāng)。從踏入社區(qū)的第一刻起：

西溪的水、西湖的月、良渚的玉，便以當(dāng)代設(shè)計語言重構(gòu)為可觸摸的生活場景。

「天奕之門」將良渚玉琮具象化為陣列石柱，約73米寬×約9米高恢弘尺度不僅進(jìn)入杭州府門第一梯隊，更演繹出“玉出東方”的禮序儀式。

門頭月牙彎弧設(shè)計，暗合西湖斷橋詩意弧度，金屬格柵間嵌入的非遺油紙傘骨架紋理，在光影流轉(zhuǎn)中勾勒出江南煙雨的朦朧意象。

「歸家序廳」以陳家泠《清荷》屏風(fēng)作為視覺焦點，定制琉璃燒制的水墨荷葉在8米挑高空間中舒展，四季桂+安吉拉月季花藝裝置，讓“四時有花”的杭州生活美學(xué)觸手可及

「景觀廊橋」重現(xiàn)西溪濕地“一曲溪流一曲煙”的意境，以水波紋石材威斯康白鋪就，橋下睡蓮池倒映天光云影。

站在廊橋上，你一定會被中央庭院美景吸引：復(fù)刻西溪濕地的水系，將水面刻意抬高，漫步其中有被濕地包圍的沉浸感。

在濕地中央，是一輪如圓月般的荷花池，從空中俯瞰而下既暗合良渚玉琮外方內(nèi)圓的形制，又將西溪的水、西湖的月融合其中，讓人的情緒隨著美景變換而松弛下來。

「接待序廳」背景墻同樣以琉璃拼制水墨畫，發(fā)光天奕LOGO與直紋白玉透光石材構(gòu)筑的懸浮接待臺，將自然意象轉(zhuǎn)化為當(dāng)代藝術(shù)場域。

濤哥看過全國眾多豪宅，尺度宏大、用料奢華的不在少數(shù)，但像杭州保利天奕這樣——

將“松弛感”與“在地文化”如此高濃度融入每一處場景肌理，讓歸家成為一場連接自然與文脈的沉浸式體驗，實屬罕見。

不得不說，當(dāng)別的房企們還在堆砌物質(zhì)，保利已經(jīng)在追求精神，而當(dāng)別人開始模仿其精神，保利天奕又邁向了文化的更高臺階。

2）碾壓級的生活高度：用「超級底盤」承載「得奕盡歡」

歸家動線的“濃縮杭州”是保利天奕獨(dú)特松弛感的“魂”，而目前展現(xiàn)的僅是其一小部分。

這個“魂”還有一個更大物理載體，就是重新定義高端社區(qū)生活的“超級底盤”，讓“得奕盡歡”有了非同凡響的表達(dá)。

「全域抬板」革新設(shè)計，締造空中浮島：全架空地庫整體抬高約5.4米，實現(xiàn)完全人車分流。

業(yè)主車輛、快遞外賣、垃圾清運(yùn)車全部駛于G層，變電站、垃圾房等不利因素也放在G層，抬高后的地面成為純粹的空中花園，實現(xiàn)安全性與寧靜感的極致追求。

「超級配套」解決方案，定義全維生活：“超級底盤”之上，是足以媲美小型商業(yè)綜合體的配套陣容——

約6000㎡鄰里煙火街區(qū)：不僅規(guī)劃日常商業(yè)配套，更巧妙地包裹抬高地庫，形成整潔有序的社區(qū)界面。已經(jīng)引進(jìn)多家網(wǎng)紅店鋪，讓“下樓即商圈”的高階煙火氣成為日常。

約7000㎡主題架空層泛會所：分布于社區(qū)23棟住宅樓下，打造“學(xué)習(xí)聚場”、“童玩聚場”等全齡段主題空間，作為社區(qū)的“第三空間”滿足業(yè)主的多樣化需求。

約3000㎡“西溪里”高端會所：內(nèi)含恒溫泳池、健身房、瑜伽室、籃球場、壁球館等，以星級酒店標(biāo)準(zhǔn)打造，成為業(yè)主身心充電的“微度假”目的地。

「濃縮杭州」景觀氣象，實現(xiàn)園中游杭：約6萬方園林景觀，打造“一環(huán)三景六園”主題園林，將杭州的名勝精髓凝練于社區(qū)之內(nèi)。

規(guī)劃約450米“天奕之環(huán)”慢跑道，西溪里會所、九溪十八澗、青山湖花廳三大核心景觀，轉(zhuǎn)譯郭莊、云松書舍、花港觀魚等杭州名園，讓業(yè)主在社區(qū)內(nèi)就擁有遍覽杭州山水的體驗。

當(dāng)超級底盤將文化場景、生活配套、自然景觀編織成網(wǎng)，杭州保利天奕便不再是單純的住宅項目，而是一座生長在文化土壤中的「城市微縮體」。

在這里，歷史與現(xiàn)代、自然與人文、繁華與靜謐皆以最和諧的姿態(tài)共存，為當(dāng)代精英提供了一種「城市中心詩意棲居」的終極解決方案。

2

天人合一，空間服務(wù)于人的情緒感知

在這個愿意為“情緒價值”付費(fèi)的時代，都市精英在快節(jié)奏、高強(qiáng)度的生活中，更需要一個能安放身心、療愈情緒的生活場。

而如何在空間中傳遞這種深層次的情緒價值，一直是豪宅領(lǐng)域的一道難題。

在濤哥看來，杭州保利天奕為這一命題提供了一份完整的答卷，讓空間感染力從視覺層面，下沉到身體感知的每一個細(xì)微處，實現(xiàn)真正的「天人合一」。

情緒的滋養(yǎng)：讓每一刻棲居都浸潤松弛

杭州保利天奕以 “細(xì)節(jié)拉滿、配置到頂” 的策略，在約3000㎡的 “西溪里” 會所為業(yè)主提供持續(xù)的情緒滋養(yǎng)。

水吧洽談區(qū)，打破傳統(tǒng)水吧的商務(wù)與壓抑：擯棄常見的奢石堆砌，采用簡潔的淺色系石材與水墨畫背景墻，將人從外界紛擾中抽離，不再是商務(wù)應(yīng)酬，而是一種“偷得浮生半日閑”的度假式松弛。

VIP茶室，以大面積落地玻璃引入庭院美景：臨窗品茗時可將四季更迭盡收眼底，重現(xiàn)杭州文人 “以茶會友” 的雅趣。

棋牌室，拒絕昏暗封閉的空間：打造罕見的全采光場景，遠(yuǎn)超傳統(tǒng)社區(qū)中封閉的棋牌空間，讓豪宅業(yè)主就連打牌的愉悅感都高人一等。

瑜伽室，更是美到“不像話”：延續(xù)安縵酒店療愈哲學(xué)，驚人的三面采光，與自然極致親近，卻又將外界隔絕，是濤哥見過最美的瑜伽房。

健身房，同樣做到非同凡響：專業(yè)健身設(shè)備與整面落地玻璃并不少見，但它卻做到更大的采光面，更溫潤的空間體驗，讓人有很想在這運(yùn)動的沖動。

壁球館，在國內(nèi)豪宅中很罕見：采用國際賽事標(biāo)準(zhǔn)，楓木地板與鋼化玻璃的配置非常高級，更貼心的是還做了觀賽區(qū)，讓親友給“選手們”加油打氣。

恒溫泳池，采用更溫潤的青綠色：消解傳統(tǒng)藍(lán)色泳池的冰冷，搭配大面積落地玻璃、法國木紋石墻面、圓弧形吊頂與舒適的躺椅，賦予空間濃厚的馬爾代夫度假體驗。

看到籃球場的時候，濤哥直接“跪”了：翻遍大腦中的全國頂豪，能夠同時配置泳池+壁球館+籃球館的，杭州保利天奕應(yīng)該是頭一個。

光是比拼會所空間的豐富性，杭州保利天奕就已經(jīng)吊打全國頂豪，然而功能性卻并不是它的主打，他們更加關(guān)注的是——

通過精心打磨場景，讓每一種心境：無論是需要社交、獨(dú)處、運(yùn)動還是放空，都能在這找到最妥帖的安放，讓每一次使用都成為情緒的療愈和能量的再生。

溫度的賦予：讓溫暖的鄰里生活不經(jīng)意間實現(xiàn)

聯(lián)結(jié)的溫度，在社區(qū)中無處不在：除會所社交空間，在6萬方園林景觀和架空層中他們同樣打造了大量社交場景實現(xiàn)人的聚集。

比如架空層網(wǎng)紅戲水池、空中水吧臺等場景，無疑將成為未來業(yè)主的聚集點，尤其這個“美到窒息”的空中戲水池，任何人都會想要在這里玩玩水、拍拍照。

熱愛的溫度，在每一個空間綻放：會所的十余個功能場景只是起步，整個社區(qū)龐大的超級底盤上，足以容納無上限的興趣空間。

比如景觀實景中，濤哥驚訝的發(fā)現(xiàn)一處茶園，真的太離譜了！此外沙盤顯示他們還將在社區(qū)內(nèi)打造網(wǎng)球場，據(jù)說架空層還有兒童小劇場、樂隊排練房、電競房等，讓每個家庭成員的熱愛都能找到自己的歸屬。

成長的溫度，滲透在全齡關(guān)懷中：社區(qū)不僅服務(wù)于成人的社交與休閑，更關(guān)注全齡段的成長需求。

比如架空層的“學(xué)習(xí)聚場”提供了書吧、自習(xí)、社交、辦公的復(fù)合功能，成為青少年課外充電的成長空間，以及白領(lǐng)在家之外的辦公空間。

濤哥還注意到，社區(qū)內(nèi)外的多處水景都采用了兒童友好設(shè)計，歡迎小朋友踩水游玩，讓溫暖伴隨每一代人的成長。

從會所的情緒療愈，到社區(qū)的溫度感知，杭州保利天奕用 “天人合一” 的設(shè)計哲學(xué)，重新定義了高端人居的價值維度。

空間不再是冰冷容器，而是有溫度的生命體，精準(zhǔn)回應(yīng)著居者的情緒所需，溫柔包裹每一種生活想象，讓空間真正服務(wù)于人的內(nèi)在感知。

3

天系時代，中國豪宅將翻開嶄新一頁

看完杭州保利天奕，濤哥有一個很強(qiáng)烈的感受就是：

極致的「獨(dú)創(chuàng)」與徹底的「顛覆」

在這個項目上有太多設(shè)計是你在過去的豪宅中前所未見的——

不管是近30萬方的全域抬板，還是會所超越想象的全維配置，以及對于在地文化的融合。

同時徹底顛覆了我對保利發(fā)展的印象與對天系產(chǎn)品的認(rèn)知——

沒有想到他們在高端產(chǎn)品力最卷的城市之一，僅用6個月就一次性開放2萬方展示區(qū)+10套樣板房，顏值、內(nèi)涵與文化屬性領(lǐng)跑長三角，甚至預(yù)計售價都要比周邊優(yōu)秀同行高15%左右。

并且濤哥還注意到：保利天奕的爆紅的并不是偶然，已是他們在廣州、上海、杭州一次又一次創(chuàng)造的「系統(tǒng)性勝利」。

而在保利浙江區(qū)域，濤哥注意到，他們不僅做出全國領(lǐng)先的杭州保利天奕，更以 “天系三子” 的戰(zhàn)略布局——

展現(xiàn)出同步操盤多個頂級項目、并讓每一座都成為 “城市唯一解” 的爆發(fā)力

他們基于“一城一策”的定制能力，在浙江三個頂級板塊提供了三種不同的“頂級答案”。

杭州保利天奕，是對杭州未來科技城的“迭代性”回答，以超級底盤和“人生得奕須盡歡”的松弛感理念，成為板塊內(nèi)首個真正意義上的“新奢住區(qū)”。

杭州保利天珺，是對杭州奧體板塊的“巔峰性”回答，以“石開玉出”設(shè)計理念，強(qiáng)調(diào)儀式感與巔峰形象，成為奧體“塔尖人物的收藏品”。

溫州保利天曜序，是對溫州老城芯的“傳承性”回答，則以低密墅區(qū)形態(tài)融入溫州在地文化，為溫州精英提供一座“可傳承的藏品”。

作為央企龍頭，保利浙江已深耕浙江十余年，開發(fā)規(guī)模、市場占有率、客戶口碑均穩(wěn)居行業(yè)前列，深厚的運(yùn)營積淀，讓「天系戰(zhàn)略」落地具備了成熟的土壤。

在這一戰(zhàn)略下，保利浙江更加注重以科學(xué)洞察驅(qū)動產(chǎn)品力的提升，全面應(yīng)用客研3.0方法論，累計開展問卷20275組、615組測試與89場深度訪談，實現(xiàn)對客戶需求的精準(zhǔn)捕捉與回應(yīng)。

恰逢2025年杭州樓市政策新規(guī)為產(chǎn)品創(chuàng)新打開空間，保利天奕率先抓住機(jī)遇，以 “超級底盤” 創(chuàng)新實現(xiàn)全域抬板，對產(chǎn)品趨勢的精準(zhǔn)捕捉，正是保利發(fā)展產(chǎn)品迭代爆發(fā)力的縮影。

如今保利浙江以 “非中心，不天系”的擇址觀，落子城市核心地段并拿出天奕、天珺、天曜序「天系三子」將土地價值與產(chǎn)品力深度綁定，要讓每一塊地都成為“時代孤本”。

在濤哥看來，保利浙江的實踐，實際上是保利發(fā)展在全國推動「天系戰(zhàn)略」的縮影——

從好房子到好生活，以空間創(chuàng)新推動生活方式重構(gòu)，保利發(fā)展正以每一座天系作品重新定義城市高端人居的高度

未來已來，保利天系在浙江的這場實踐，或許將成為一個標(biāo)志性事件——

它標(biāo)志著，保利發(fā)展新一代天系在全國開花，并且引領(lǐng)中國高端市場的時代，開始了。

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