中國豪宅市場，進入保利發展「天系時間」！

最近兩年，中國樓市正加速步入改善型市場，豪宅層出不窮，甚至出現“越貴的房子越好賣”的獨特現象。

而在高端產品領域，近年爆發力最強的房企，濤哥認為是——保利發展。

早在過去幾年，保利天系就已經頻頻登上“中國十大頂豪產品線”，上海保利世博天悅、廣州保利天瑞、寧波保利海晏天珺等作品，持續刷新人們對于高端產品力的認知。

到了2025年，保利天系迎來又一次進化，誕生了一個引領全國的新品牌——

保利天奕

今年5月，首個作品廣州保利天奕登場，憑借“人生得奕須盡歡”松弛理念，領先時代的審美表達，一經面市就轟動市場，拿下5-9月廣州樓市銷售冠軍。

就在最近，保利天奕華東首個全維實景展示區終于在杭州震撼亮相，再一次刷新了中國高端人居標準。

他是長三角第一個超28萬方「全域抬板+全域圍合」社區：如同空中浮島整體抬高5.4米，并用配套裙房圍合，加上約4米高架空層，1樓相當于別人4樓，打造現實版的「天空之城」。

拿出長三角罕見的「2萬方全維實景」展示區+10套樣板房：不僅實景沖擊力極驚艷，巨大的首開展示區規模也一舉刷新長三角紀錄。

融合「天奕產品哲學」與「杭州在地文化」形成獨特的美學體驗：讓每個到訪的人都被松弛度假感的場景與文化內涵深深打動。

從濤哥近年參訪全國各地豪宅的感受來說：

杭州保利天奕，呈現全國TOP級的展示效果，做出超越上海15萬+/㎡豪宅的品質感

這也讓人不得不感慨，保利發展的高端產品力進化太快了，隨著各地保利天系新一代產品案例落地與呈現，濤哥認為——

2025年，中國豪宅市場可能將進入保利「天系時間」。

1

濃縮杭州，融入文化濃度的超級底盤

當前，豪宅競爭已進入3.0時代，脫離空間與物質的基礎滿足，追求更高階的「精神滿足」。

作為保利發展旗下“天悅仁和”產品系中最高端的“天”系全新品牌——

保利天奕，擇址未來科技城中軸核心，以“溫潤 無界 自然 松弛”的設計主張，為都市精英客群打造「繁華中的自然棲心」理想居所

2萬方的全維實景展示區，濤哥足足逛了兩個小時，不僅擁有當代豪宅應有的尺度感，更加令人印象深刻的是——

在杭州保利天奕，你既能感受到天奕產品品牌“人生得奕須盡歡”的松弛感，更有“江南憶 最憶是杭州”的文化融合。

1）顛覆性的文化濃度：把“最憶杭州”融入“人生得奕”

在互聯網浪潮沖刷下的杭州，保利天奕選擇回歸城市的文化原鄉。從踏入社區的第一刻起：

西溪的水、西湖的月、良渚的玉，便以當代設計語言重構為可觸摸的生活場景。

「天奕之門」將良渚玉琮具象化為陣列石柱，約73米寬×約9米高恢弘尺度不僅進入杭州府門第一梯隊，更演繹出“玉出東方”的禮序儀式。

門頭月牙彎弧設計，暗合西湖斷橋詩意弧度，金屬格柵間嵌入的非遺油紙傘骨架紋理，在光影流轉中勾勒出江南煙雨的朦朧意象。

「歸家序廳」以陳家泠《清荷》屏風作為視覺焦點，定制琉璃燒制的水墨荷葉在8米挑高空間中舒展，四季桂+安吉拉月季花藝裝置，讓“四時有花”的杭州生活美學觸手可及

「景觀廊橋」重現西溪濕地“一曲溪流一曲煙”的意境，以水波紋石材威斯康白鋪就，橋下睡蓮池倒映天光云影。

站在廊橋上，你一定會被中央庭院美景吸引：復刻西溪濕地的水系，將水面刻意抬高，漫步其中有被濕地包圍的沉浸感。

在濕地中央，是一輪如圓月般的荷花池，從空中俯瞰而下既暗合良渚玉琮外方內圓的形制，又將西溪的水、西湖的月融合其中，讓人的情緒隨著美景變換而松弛下來。

「接待序廳」背景墻同樣以琉璃拼制水墨畫，發光天奕LOGO與直紋白玉透光石材構筑的懸浮接待臺，將自然意象轉化為當代藝術場域。

濤哥看過全國眾多豪宅，尺度宏大、用料奢華的不在少數，但像杭州保利天奕這樣——

將“松弛感”與“在地文化”如此高濃度融入每一處場景肌理，讓歸家成為一場連接自然與文脈的沉浸式體驗，實屬罕見。

不得不說，當別的房企們還在堆砌物質，保利已經在追求精神，而當別人開始模仿其精神，保利天奕又邁向了文化的更高臺階。

2）碾壓級的生活高度：用「超級底盤」承載「得奕盡歡」

歸家動線的“濃縮杭州”是保利天奕獨特松弛感的“魂”，而目前展現的僅是其一小部分。

這個“魂”還有一個更大物理載體，就是重新定義高端社區生活的“超級底盤”，讓“得奕盡歡”有了非同凡響的表達。

「全域抬板」革新設計，締造空中浮島：全架空地庫整體抬高約5.4米，實現完全人車分流。

業主車輛、快遞外賣、垃圾清運車全部駛于G層，變電站、垃圾房等不利因素也放在G層，抬高后的地面成為純粹的空中花園，實現安全性與寧靜感的極致追求。

「超級配套」解決方案，定義全維生活：“超級底盤”之上，是足以媲美小型商業綜合體的配套陣容——

約6000㎡鄰里煙火街區：不僅規劃日常商業配套，更巧妙地包裹抬高地庫，形成整潔有序的社區界面。已經引進多家網紅店鋪，讓“下樓即商圈”的高階煙火氣成為日常。

約7000㎡主題架空層泛會所：分布于社區23棟住宅樓下，打造“學習聚場”、“童玩聚場”等全齡段主題空間，作為社區的“第三空間”滿足業主的多樣化需求。

約3000㎡“西溪里”高端會所：內含恒溫泳池、健身房、瑜伽室、籃球場、壁球館等，以星級酒店標準打造，成為業主身心充電的“微度假”目的地。

「濃縮杭州」景觀氣象，實現園中游杭：約6萬方園林景觀，打造“一環三景六園”主題園林，將杭州的名勝精髓凝練于社區之內。

規劃約450米“天奕之環”慢跑道，西溪里會所、九溪十八澗、青山湖花廳三大核心景觀，轉譯郭莊、云松書舍、花港觀魚等杭州名園，讓業主在社區內就擁有遍覽杭州山水的體驗。

當超級底盤將文化場景、生活配套、自然景觀編織成網，杭州保利天奕便不再是單純的住宅項目，而是一座生長在文化土壤中的「城市微縮體」。

在這里，歷史與現代、自然與人文、繁華與靜謐皆以最和諧的姿態共存，為當代精英提供了一種「城市中心詩意棲居」的終極解決方案。

2

天人合一，空間服務于人的情緒感知

在這個愿意為“情緒價值”付費的時代，都市精英在快節奏、高強度的生活中，更需要一個能安放身心、療愈情緒的生活場。

而如何在空間中傳遞這種深層次的情緒價值，一直是豪宅領域的一道難題。

在濤哥看來，杭州保利天奕為這一命題提供了一份完整的答卷，讓空間感染力從視覺層面，下沉到身體感知的每一個細微處，實現真正的「天人合一」。

情緒的滋養：讓每一刻棲居都浸潤松弛

杭州保利天奕以 “細節拉滿、配置到頂” 的策略，在約3000㎡的 “西溪里” 會所為業主提供持續的情緒滋養。

水吧洽談區，打破傳統水吧的商務與壓抑：擯棄常見的奢石堆砌，采用簡潔的淺色系石材與水墨畫背景墻，將人從外界紛擾中抽離，不再是商務應酬，而是一種“偷得浮生半日閑”的度假式松弛。

VIP茶室，以大面積落地玻璃引入庭院美景：臨窗品茗時可將四季更迭盡收眼底，重現杭州文人 “以茶會友” 的雅趣。

棋牌室，拒絕昏暗封閉的空間：打造罕見的全采光場景，遠超傳統社區中封閉的棋牌空間，讓豪宅業主就連打牌的愉悅感都高人一等。

瑜伽室，更是美到“不像話”：延續安縵酒店療愈哲學，驚人的三面采光，與自然極致親近，卻又將外界隔絕，是濤哥見過最美的瑜伽房。

健身房，同樣做到非同凡響：專業健身設備與整面落地玻璃并不少見，但它卻做到更大的采光面，更溫潤的空間體驗，讓人有很想在這運動的沖動。

壁球館，在國內豪宅中很罕見：采用國際賽事標準，楓木地板與鋼化玻璃的配置非常高級，更貼心的是還做了觀賽區，讓親友給“選手們”加油打氣。

恒溫泳池，采用更溫潤的青綠色：消解傳統藍色泳池的冰冷，搭配大面積落地玻璃、法國木紋石墻面、圓弧形吊頂與舒適的躺椅，賦予空間濃厚的馬爾代夫度假體驗。

看到籃球場的時候，濤哥直接“跪”了：翻遍大腦中的全國頂豪，能夠同時配置泳池+壁球館+籃球館的，杭州保利天奕應該是頭一個。

光是比拼會所空間的豐富性，杭州保利天奕就已經吊打全國頂豪，然而功能性卻并不是它的主打，他們更加關注的是——

通過精心打磨場景，讓每一種心境：無論是需要社交、獨處、運動還是放空，都能在這找到最妥帖的安放，讓每一次使用都成為情緒的療愈和能量的再生。

溫度的賦予：讓溫暖的鄰里生活不經意間實現

聯結的溫度，在社區中無處不在：除會所社交空間，在6萬方園林景觀和架空層中他們同樣打造了大量社交場景實現人的聚集。

比如架空層網紅戲水池、空中水吧臺等場景，無疑將成為未來業主的聚集點，尤其這個“美到窒息”的空中戲水池，任何人都會想要在這里玩玩水、拍拍照。

熱愛的溫度，在每一個空間綻放：會所的十余個功能場景只是起步，整個社區龐大的超級底盤上，足以容納無上限的興趣空間。

比如景觀實景中，濤哥驚訝的發現一處茶園，真的太離譜了！此外沙盤顯示他們還將在社區內打造網球場，據說架空層還有兒童小劇場、樂隊排練房、電競房等，讓每個家庭成員的熱愛都能找到自己的歸屬。

成長的溫度，滲透在全齡關懷中：社區不僅服務于成人的社交與休閑，更關注全齡段的成長需求。

比如架空層的“學習聚場”提供了書吧、自習、社交、辦公的復合功能，成為青少年課外充電的成長空間，以及白領在家之外的辦公空間。

濤哥還注意到，社區內外的多處水景都采用了兒童友好設計，歡迎小朋友踩水游玩，讓溫暖伴隨每一代人的成長。

從會所的情緒療愈，到社區的溫度感知，杭州保利天奕用 “天人合一” 的設計哲學，重新定義了高端人居的價值維度。

空間不再是冰冷容器，而是有溫度的生命體，精準回應著居者的情緒所需，溫柔包裹每一種生活想象，讓空間真正服務于人的內在感知。

3

天系時代，中國豪宅將翻開嶄新一頁

看完杭州保利天奕，濤哥有一個很強烈的感受就是：

極致的「獨創」與徹底的「顛覆」

在這個項目上有太多設計是你在過去的豪宅中前所未見的——

不管是近30萬方的全域抬板，還是會所超越想象的全維配置，以及對于在地文化的融合。

同時徹底顛覆了我對保利發展的印象與對天系產品的認知——

沒有想到他們在高端產品力最卷的城市之一，僅用6個月就一次性開放2萬方展示區+10套樣板房，顏值、內涵與文化屬性領跑長三角，甚至預計售價都要比周邊優秀同行高15%左右。

并且濤哥還注意到：保利天奕的爆紅的并不是偶然，已是他們在廣州、上海、杭州一次又一次創造的「系統性勝利」。

而在保利浙江區域，濤哥注意到，他們不僅做出全國領先的杭州保利天奕，更以 “天系三子” 的戰略布局——

展現出同步操盤多個頂級項目、并讓每一座都成為 “城市唯一解” 的爆發力

他們基于“一城一策”的定制能力，在浙江三個頂級板塊提供了三種不同的“頂級答案”。

杭州保利天奕，是對杭州未來科技城的“迭代性”回答，以超級底盤和“人生得奕須盡歡”的松弛感理念，成為板塊內首個真正意義上的“新奢住區”。

杭州保利天珺，是對杭州奧體板塊的“巔峰性”回答，以“石開玉出”設計理念，強調儀式感與巔峰形象，成為奧體“塔尖人物的收藏品”。

溫州保利天曜序，是對溫州老城芯的“傳承性”回答，則以低密墅區形態融入溫州在地文化，為溫州精英提供一座“可傳承的藏品”。

作為央企龍頭，保利浙江已深耕浙江十余年，開發規模、市場占有率、客戶口碑均穩居行業前列，深厚的運營積淀，讓「天系戰略」落地具備了成熟的土壤。

在這一戰略下，保利浙江更加注重以科學洞察驅動產品力的提升，全面應用客研3.0方法論，累計開展問卷20275組、615組測試與89場深度訪談，實現對客戶需求的精準捕捉與回應。

恰逢2025年杭州樓市政策新規為產品創新打開空間，保利天奕率先抓住機遇，以 “超級底盤” 創新實現全域抬板，對產品趨勢的精準捕捉，正是保利發展產品迭代爆發力的縮影。

如今保利浙江以 “非中心，不天系”的擇址觀，落子城市核心地段并拿出天奕、天珺、天曜序「天系三子」將土地價值與產品力深度綁定，要讓每一塊地都成為“時代孤本”。

在濤哥看來，保利浙江的實踐，實際上是保利發展在全國推動「天系戰略」的縮影——

從好房子到好生活，以空間創新推動生活方式重構，保利發展正以每一座天系作品重新定義城市高端人居的高度

未來已來，保利天系在浙江的這場實踐，或許將成為一個標志性事件——

它標志著，保利發展新一代天系在全國開花，并且引領中國高端市場的時代，開始了。

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