樓市網(wǎng)貴州站：貴陽主城樓市周報（2025.09.19-2025.09.25）

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9月19日：眾恒觀山云麓項目建設(shè)工程規(guī)劃許可行政審批批前公示

眾恒觀山云麓項目，位于觀山湖區(qū)宏運(yùn)大道與凱里路交叉路口西北側(cè)，建設(shè)單位為貴陽市眾恒置業(yè)有限公司。

項目規(guī)劃總用地面積為71273.82平方米，可計容用地面積為53543.63平方米，不可計容用地面積為17730.19平方米。97%為居住用地，3%為商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地，綠地率36.09%。總建筑面積為177564.04平方米，計入容積率面積為133857.25平方米，不計入容積率面積為43706.79平方米，建筑密度21.37%，容積率2.5，總停車位856個（全部為室內(nèi)平面車位），最高建筑高度79.95米，最高建筑層數(shù)26層，建筑總棟數(shù)18棟，總戶數(shù)1098戶。

公建配套包括18#幼兒園、物業(yè)用房、公共交通、圖書室、公共電子閱覽室、多功能室、快遞服務(wù)站、便利店、電信設(shè)施及郵政設(shè)施、門衛(wèi)室、公廁、再生資源回收點(diǎn)、兒童老年人活動場地、共享停車位停車點(diǎn)、大型多功能運(yùn)動場地、7m慢行通道等。

9月19日：一鳴寬城建設(shè)工程規(guī)劃許可行政審批批前公示

一鳴·寬城項目，位于貴州省貴陽市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)開發(fā)大道，建設(shè)單位為貴州一鳴房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

申報方案共21棟建筑，計容用地面積65400㎡，總建筑面積269272.89㎡，計容建筑面積177173.75㎡，不計容建筑面積92099.14㎡，容積率2.71，建筑密度21.22%，綠地率35.03%，規(guī)劃總戶數(shù)1219戶，停車位1710個、最高建筑高度為98.35m。 規(guī)劃配建一所6班幼兒園，計容用地面積2805.82㎡，建筑規(guī)模2524.83㎡。

9月19日：《中心城區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃（細(xì)則）——觀山組團(tuán)商貿(mào)單元（GS-02-01-04(2）、19、20、23）地塊（優(yōu)化調(diào)整）》

細(xì)則優(yōu)化調(diào)整地塊位于觀山湖西部，其中，GS-02-01-04（2）（調(diào)）、GS-02-01-04（3）（調(diào)）地塊位于賓陽大道西側(cè)，觀清路北側(cè)，總用地面積約7.98公頃；GS-02-01-19（調(diào)）、20（調(diào)）、23（調(diào)）地塊位于觀山西路南側(cè)，丹楓路東側(cè)，總用地面積約13.50公頃。

規(guī)劃調(diào)整內(nèi)容

（1）原GS-02-01-19地塊為加油加氣站取消，調(diào)整為公園綠地，與原GS-02-01-20地塊合并為一塊用地；

（2）原GS-02-01-23地塊為教育用地（60班小學(xué)，30班初中，18班高中），調(diào)整后為18班小學(xué)、18班初中（調(diào)整后高中由全區(qū)統(tǒng)籌，在朱昌片區(qū)新增華師大附高，規(guī)模為60班；結(jié)合服務(wù)半徑及服務(wù)人口規(guī)模在上麥安置房地塊布局1處12班初中，初中班級總規(guī)模不變，布局更優(yōu)化；小學(xué)結(jié)合學(xué)區(qū)劃定及服務(wù)半徑測算，地塊及周邊區(qū)域小學(xué)班級數(shù)仍有富余），釋放用地調(diào)整為居住。

（3）原GS-02-01-04(2)（上麥安置房)地塊建筑限高結(jié)合居住區(qū)規(guī)范控制為80米。

地塊規(guī)劃情況

GS-02-01-04（2）（調(diào)）地塊：用地面積約6.19公頃，用地性質(zhì)為居住用地，容積率≤3.1，綠地率≥35%，建筑密度≤22%，建筑限高≤80米。

GS-02-01-04（3）（調(diào)）地塊：用地面積約1.79公頃，用地性質(zhì)為中小學(xué)用地，容積率≤0.8，綠地率≥35%，建筑密度≤25%，建筑限高≤24米。

GS-02-01-19（調(diào)）地塊：用地面積約2.4公頃，用地性質(zhì)為公園綠地，綠地率≥65%。

GS-02-01-20（調(diào)）地塊：用地面積約3.46公頃，用地性質(zhì)為中小學(xué)用地，容積率≤0.8，綠地率≥35%，建筑密度≤25%，建筑限高≤24米。

GS-02-01-23（調(diào)）地塊：用地面積約7.64公頃；用地性質(zhì)為居住用地，容積率≤2.2，綠地率≥35%，建筑密度≤22%，建筑限高≤54米，兼容5%商業(yè)建筑。

9月25日：君安北站中小學(xué)項目規(guī)劃設(shè)計方案行政審批批前公示

君安北站中小學(xué)項目，建設(shè)單位為貴州省君安置業(yè)發(fā)展有限公司，項目位于貴陽市觀山湖區(qū)西二環(huán)北段和陽關(guān)大道交叉處西北側(cè)。

規(guī)劃總用地面積36595.53平方米，綠地面積11410.39平方米，綠地率35.01%，總建筑面積17225.41平方米，建筑密度16.30%，容積率0.43，總停車位168個，全部為室外停車位。

共有6棟建筑，最高建筑層數(shù)5層，規(guī)劃36班，1620生。其中1#、2#、3#為5層高教學(xué)樓，4#為1層高風(fēng)雨操場，5#為2層高食堂，6#為1層高大門及設(shè)備用房。

商品房市場供應(yīng)

統(tǒng)計周期內(nèi)，商品房市場新增供應(yīng)8.83萬方，商品住宅供應(yīng)8.06萬方，商業(yè)供應(yīng)0.72萬方，商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)供應(yīng)0.05萬方。

商品房市場成交周趨勢

9月19日-25日：商品房市場網(wǎng)簽成交面積 8.71 萬方，網(wǎng)簽成交金額 8.36 億元，成交均價 9591 元/平方米。

商品房市場成交項目榜

在項目排名上，洋浦·頭號山以網(wǎng)簽金額11125.7萬元蟬聯(lián)榜首，占據(jù)市場13.31%的份額；龍湖·觀萃以網(wǎng)簽金額4963.91萬元位列第2；中鐵閱山湖以3634.86萬元位列第3位；華潤貴陽萬象城、貴陽建發(fā)金融北城溪位列第4、第5位；金茂·觀山湖、中國鐵建·鐵建城、貴陽龍湖天曜、中海映山湖、龍湖舜山府位列第6~10。

土地市場成交

9月25日，筑公資告地[2025]43號成交結(jié)果公示發(fā)布，烏當(dāng)區(qū)一宗宅地成功出讓。成交總價12429.8059萬元（約合1.24億元），總出讓面積31343.9平方米，受讓人為貴州信晟房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

本次成功出讓的地塊宗地編號為52011220250007號，位于烏當(dāng)區(qū)新光路街道辦事處奶牛場，宗地總面積31343.9平方米，主要用途為普通商品住房用地，出讓年限70年，1.0＜容積率≤1.79，建筑密度≤29.26，30.46≤綠化率，建筑限高≤79.9米。

商品房市場竣工動態(tài)

萬科麓山，竣工面積30293.04平方米；

永實·御湖尚城，竣工面積10161.86平方米；

貴陽云巖吾悅廣場，竣工面積83604.63平方米；

中鐵閱花溪，竣工面積16744.13平方米；

商品房市場交付動態(tài)

保利·大國璟：總建面37630.21平方米（住宅37164平方米；非住宅466.21平方米）；

中國鐵建·鐵建城：總建面17801.61平方米（住宅15765.98平方米，非住宅2019.92平方米，公共配套設(shè)施15.71平方米）；

龍湖·天曜：總建面59102.79平方米（住宅59102.79平方米）；

萬科麓山：總建面28968.72平方米（住宅28462.1平方米，非住宅506.62平方米）；

貴陽云巖吾悅廣場：總建面82168.44平方米（住宅80730.91平方米，公共配套設(shè)施1437.53平方米）；

市場動態(tài)：

9月20日 萬科·未來溪地2號樓加推