鄭州出臺物業新規：400多萬套商品房業主將受益

記者侯翔宇

9月25日，記者從鄭州市住房保障和房地產管理局獲悉，為規范鄭州市住宅小區公共收益（以下簡稱公共收益）的收入、使用、公示以及監督管理，維護業主合法權益，該局根據相關法律、法規，結合本市實際，制定印發《鄭州市住宅小區公共收益管理辦法（試行）》，自印發之日起實施。

鄭州市統計局官網數據顯示，從1992年至2020年間，商品住宅總銷售面積為28571.5萬平米，這大約相當于300萬套住宅。從2016年至2021年，新建安置住房約40萬套。加上2020年至2025年新增60多萬套，據不完全統計，鄭州商品房和安置房突破400多萬套。

記者了解到，《鄭州市住宅小區公共收益管理辦法（試行）》所稱公共收益，是指利用住宅小區共有部分產生的收入扣除合理成本之后的收益。本市行政區域內的住宅小區公共收益管理活動，適用本辦法。《辦法》規定公共收益管理應當堅持公平公開、專戶存儲、業主共有、共同決策、政府監督的原則。任何組織和個人不得擅自挪用、侵占公共收益。公共收益的分配，有約定的，從其約定；沒有約定或者約定不明確的，按照業主專有部分面積所占比例確定。

針對公共收益存儲銀行名稱、賬號、余額等，公共收益收入、支出的項目、金額等相關明細內容和

公共收益使用和管理的其他情況。相關公示材料應留存備查，接受業主、業主委員會、區縣（市）物業管理行政主管部門、鄉鎮人民政府（街道辦事處）監督。業主對公示內容有異議的，公共收益管理單位應當自異議提出之日起5日內予以回復。

此外，在監督管理方面，《辦法》提出，物業服務人不按規定公示公共收益的收支情況，或物業服務合同終止時拒不移交公共收益收支賬目的，鄉鎮人民政府（街道辦事處）應當責令限期改正；逾期不改正的，縣級以上人民政府物業管理行政主管部門依據《河南省物業管理條例》第八十六條予以處罰并記入物業服務企業信用信息檔案。

鄭州金水區一小區業主劉先生表示，《鄭州市住宅小區公共收益管理辦法（試行）》對業主來說是件好事，之前就聽說有小區給業主發錢，這下好了，今后也可以領錢了。

記者通過鄭州本地新聞檢索了解到，鄭州多個小區通過住宅小區公共收益發錢的新聞。今年8月17日,河南鄭州一物業連續7年給業主發錢，考上985、211院校,入伍發1000元;考上一本院校發500元,二本院校發300元。去年6月24日，河南鄭州金水區富田麗景花園業委會為近2200戶業主登記并發放小區公共收益“紅包”，按照每平方米13元的標準，將總共發放360余萬元。

除此之外，鄭州清城美苑小區、綠地老街四期、金水區政七街附近海信公寓小區、裕華文錦園等多個小區為業主發錢。