這個自帶爆款特質的洋房137㎡產品，即將開盤，請關注！

有些土地自帶主角光環，因為出身就是高貴！

在今年6月的土拍中，經開區南艷湖畔寶龍達地塊被華潤競得后，關于這兩宗地塊的討論便從未停歇，很多購房者都在等待這個項目，也就是華潤·嘉宸上市。

華潤在合肥開發的項目，在市場一直是購房者關注的焦點，因為多年華潤置地開發的項目，都能給市場超預期的產品。

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嘉宸項目產品公示后，不僅洋房樓棟占比高達67%，還是新規2.0、一層全架空的懸浮洋房住區，讓市場對其期待度更高。目前正在驗資，據說個別戶型驗資數超房源數，已停止驗資。

而近日合肥發布《合肥市優化調整建筑工程容積率計算規則等相關規劃管理要求的通知（修訂征求意見稿）》，擬收緊封閉陽臺和飄窗計容規則。

這就是意味著，未來的新項目，同樣戶型，買嘉宸，使用面積可能就要大一個廚房面積，按照這個折算，可能就是幾十萬差價，讓新規2.0的嘉宸更具稀缺性，熱度再上一層。

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洋房的核心優勢并非單純的“矮一點”，而是通過低密、高得房率、純粹圈層、稀缺性，為改善客群提供更舒適、更實用、更有長期價值的居住體驗，是從“有房住”到“住得好”的典型選擇。

項目規劃6棟小高、12棟洋房，洋房樓棟占比高達67%，是市場上少有的以洋房為主的低密社區，主力戶型約110㎡、124㎡、137㎡、165㎡和175㎡。

這里要重點介紹洋房約 137㎡戶型：不僅該面積段在新計容市場中十分稀缺，而像華潤?嘉宸這樣由品牌房企開發，且集齊地鐵、學校、高裝標、高品質的項目，更是極為罕見。

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華潤·嘉宸，在這個137㎡洋房戶型上，把空間利用到了極致。

建面僅137㎡，卻憑借超高得房率與額外贈送空間，實際使用率達到約105%，類舊規約160㎡戶型，輕松做到了四室兩廳兩衛，還配備南北三陽臺。

更有7.7米大橫廳、超10m2獨享電梯廳、獨立餐廳、主臥90°轉角窗、大面積落地窗等諸多亮點設計。

堪稱是二胎三胎家庭的全能洋房，也是高值改善客戶的理想選擇，既兼具超奢尺度空間與完美設計，又不會給購房者帶來過大購房壓力，極具性價比。

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經開區近年頻繁涌現熱銷盤，背后實則是其強勁的區位購買力；

更關鍵的是，憑借城市中心的區位優勢，經開區成為全市客戶的優先選擇，這兩大因素共同推動了熱銷態勢。

經開區一方面地處政務、高新、濱湖、駱崗中央公園幾大核心板塊的中央樞紐位置，且擁有由“高速、高鐵、地鐵、運河、機場、快速路”構成的立體交通網絡，實現內外通達，是天然的“資源樞紐”。

這樣的區位與交通優勢，讓經開區產業極為發達。

根據商務部公布的2024年國家級經開區綜合發展水平考核評價結果顯示，在參評的229家國家級經開區中，合肥經開區位列第7，連續四年躋身全國十強，保持中西部第一。

另一方面，經開區的生態、商業、教育、文體、醫療資源極為豐富。

如南艷湖、北雁湖、正大廣場、山姆會員超市、銀泰inPARK、李寧體育公園、168玫瑰園教育集團和安醫二附院等，各類配套覆蓋生活全場景，滿足不同人群需求。

核心區位+立體交通+全維配套，既讓經開區產業人口愿意“工作在經開，居住在經開”，又能吸引合肥全域的購房者。

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經開區能夠連續4年位居國家級經開區全國前十，一是搶先布局世界級產業集群，構建了“3+6”產業體系，在高質量發展的道路上一路疾馳。

二是構建“兩湖科創圈”，通過吸引高端創新要素，進而推動企業創新能力提升。

其中兩湖指的是翡翠湖和南艷湖，由于翡翠湖周邊以高校為主，所以創新平臺基本都在南艷湖周邊，并已經形成聯想全球研發基地、清華大學合肥公共安全研究院、哈工大機器人國際創新研究院等頂尖機構的集聚地。

近年，經開區建成24個科技園區，僅2024年就孵化科技成果轉化企業超100家。南艷湖，也成為經開區“創新”名片。

產業蓬勃發展、人才齊聚，讓經開區，特別南艷湖板塊對高品質住房的需求日益旺盛。不過，2023年開始，經開區明顯縮減了供地規模，南艷湖南向168玫瑰園南校區范圍內，上次供地還要追溯到2022年1月。

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經開區在上帝視角，這里是合肥中心位置，簡單一句話，這里到哪里都方便，而且像當下最火的南艷湖板塊，自成中心。

于是，為了緩解改善購房需求，經開區在南艷湖旁采用“拆除舊建筑、釋放土地”的方式，供應了華潤·嘉宸地塊。

嘉宸地塊的定位，是服務南艷湖科創圈、世界級產業集群及駱崗中央公園的配套“人才集聚型社區”；而其優越的地理位置，正是支撐這一定位的核心基礎。

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首先，項目位于南艷湖南約800米處，商業、生態、地鐵和學校資源皆步行可達：李寧體育公園、銀泰inPARK、地鐵7號線南艷湖南站均在約400到700米內；168玫瑰園小學部約400米，初中部更是僅一路之隔。

合肥一六八玫瑰園學校南校區也是經開知名的一所九年一貫制學校，因為學校辦學成績突出，還先后成為合肥學院人工智能和大數據學院“教育實踐基地”、北京外國語大學合肥國際學院“國際化外語特色教育共建基地”。（內容源：合肥一六八玫瑰園學校南校公眾號）

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其次，項目地處三區交界的核心位置，地鐵7號線串聯明珠廣場、翡翠湖、世紀金源、省府等商圈/板塊；錦繡大道、紫云路、宿松路、方興大道、繁華大道等主干道，可通達全城。

同時，項目到高鐵南站和繞城高速入口也十分近，城際通行同樣便利。不僅地理輻射范圍廣，還能覆蓋等更廣泛的購房群體。

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當然，在優越的地理位置外，華潤的品牌、物業和新規2.0產品同樣重要。

嘉宸小區地面比市政道路高了約5.2米，大致相當于傳統住宅兩層樓的高度。

臺地設計的優勢十分顯著，例如能將地庫抬升至地上，不僅實現了無雨歸家、真正人車分流、緩坡入庫，還能減少地庫滲漏風險、緩解潮濕問題，賦予車庫自然通風與采光條件。

如此一來，傳統地下車庫陰暗潮濕的弊端一掃而空；同時可在外圍規劃景觀空間，進一步提升視覺效果。也有助于打造立體園林景觀、優化居住環境，帶來多重居住優勢。

這里華潤有個非常貼心的細節：地庫與小區地面之間，除電梯和步梯外，還加設自動扶梯，避免以后早晚高峰出現等待電梯的情況，充分考慮了業主的實際生活需求。

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此外，華潤一直都是審美在線的，合肥很多項目都能看出來。

嘉宸從鋁板+石材基座+大面積玻璃幕墻，打造的具有藝術收藏價值的公建化立面，到高定會所、超級架空層和區域首個中央車站，再到以流動綠洲為設計主題的度假式園林景觀等，很多都是豪宅才有的配置。

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尤其是由國際頂尖設計團隊——香港鄭中設計事務所傾力打造的超2000㎡會所空間：

擁有籃球場與羽毛球場的多功能綜合運動館，是業主組織活動、揮灑汗水的專屬賽場；

專為女性業主打造的手工坊，既是釋放靈感的創作空間，也是撫慰心靈的靜謐角落；

家庭歡聚空間配備獨立棋牌區、20人位大氣圓桌廳、專用備餐間及衛生間，無論是家庭聚餐還是商務宴請，都能盡顯從容優雅；

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健康運動區則匯聚專業健身房、靜謐瑜伽館，并特別攜手華潤三九旗下“潤之堂”打造專業理療空間，從運動健身到身心療愈全覆蓋；

專為小業主打造的童夢書屋與兒童樂園，既是孩子們的專屬閱讀天地，也是充滿趣味的探險世界；孩子們能在安全愉悅的環境中盡情奔跑、快樂學習，父母也能在陪伴中收獲更多安心與愜意。

華潤嘉宸的會所，不僅是一個功能空間，更是一種理想生活方式的載體，讓不同年齡段、不同需求的業主都能找到專屬舒適空間，在這里度過人生美好時光。

總體上看，嘉宸的產品亮點是非常多的，但限于篇幅只能做簡單介紹，據了解，項目即將開盤，目前110-175㎡ 懸浮綠奢洋房社區火爆預約中，近期有改善置業需求，可以去展廳參觀了解。

展廳地址：南艷湖旁習友路新高地科創中心一樓！