北京樓市，群眾意見正在消失

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最近，北京樓市有個怪事，接二連三地出現。

這個怪事是，有些新樓盤，沒有通告報規圖的反饋意見，不僅拿到規劃證，還領取了預售證。

它們是：

1、延慶中建臻源府，8月4日出圖，8月28日拿到規劃證，9月25日領取預售證；

2、朝陽紫京宸園，8月18日出圖，9月5日拿到規劃證，9月26日領取預售證；

3、朝陽璞樾，8月19日出圖，9月5日拿到規劃證，9月27日領取預售證；

可謂是：一氣呵成。

然而，時至今日，它們依然沒有把群眾的反饋意見公布。它們的房子，就要開賣了。

在這里，花姐須特別介紹下中建臻源府，乃中建方程旗下的樓盤，董事長為周宇騉，前陣子挖走中海地產北方區的刁鵬，正在發力地產業務。

沒有強制公布反饋意見

按照北京地產開發流程，新樓盤入市之前，先公示報規圖，然后接受公眾反饋意見——七個工作日，才下發規劃證。

按照《中華人民共和國城鄉規劃法》相關規定，建設工程設計方案總平面圖的批前公示時間，通常不少于七日。但對于是否要公布公眾反饋意見，沒有強制規定。

不過，從北京過往的經驗看，絕大部分樓盤的報規圖，無論是否有無反饋意見，都會公告的，只是時間長短不同。

花姐做過一張表：《2024-2025年北京新盤總平圖意見反饋效率排行榜》。從2024年至今，有近40個新盤公布了總平圖，且反饋了群眾的意見，平均反饋意見公告時間為32天。

其中，最長反饋時間是亦莊的北京潤府，長達145天；其次是朝陽北京宸園，為127天；時間最短的是通州的星悅時光和城建國譽頌等，都是9天。

反饋意見風聲鶴唳

有關反饋意見的問題，如果擱在半年前，還是一件十分敏感的事情。

當時，北京開始推行好房子，是否封閉陽臺，讓老盤很緊張。樓市舉報成風，風聲鶴唳。

有群眾直接在反饋意見里提出：強烈反對該項目有陽臺規劃，會影響本區域房價其他二手房保值。

這個帽子扣得很大，導致群眾將陽臺盯得很緊。（有關封陽臺風險咨詢，加花姐微信：louhuar007)

來自朝陽區的中海時光之境，就沒有逃過群眾雪亮的眼睛。

2025年2月7日，中海時光之境拿到了規劃許可證。10天后，它收到了一份來自人民網領導留言板上的投訴。

除了對陽臺和設備平臺有封閉改造嫌疑投訴外，最關鍵的一條是：它在未公示反饋意見情況下，核發了建設工程規劃許可證，不符合既定程序，要求公示項目反饋意見。

這份投訴的效力很大。2月19日，北京規自委朝陽分局公告了中海時光之境的反饋意見，承諾開敞陽臺不封閉。

十分有趣的事情發生了。

也是在2月19日，北京宸園補發了反饋意見，稱收到56條意見，并作了答復。此時，距離領取規劃證已過去115天，房子都快賣完了。

這兩個補發反饋意見的案例，至今回想起來，都蠻有諷刺意義的。

9個消失意見的典型案例

花姐監測了2024年以來新拿地的近80個住宅項目，除了中建臻源府、紫京宸園和璞樾，另有6個項目已開盤、至今沒有公告反饋意見。

在這里，花姐點一下名：中海翠湖玖章、住總清樾府、國譽燕園朗潤、北京國賢府二期、龍湖觀萃和北京隅東序。

沒有公布群眾的反饋意見，它們的房子照賣不誤。

現在，中建臻源府、朝陽紫京宸園、朝陽璞樾和它們的做法如同一轍。這個現象，如果讓中海時光之境和北京宸園看到，一定會比較郁悶的，曾經慌里慌張地補發了反饋意見通告。

從幾個新盤的表現看，北京報規圖群眾反饋意見通告這一環，或許正在淡化。

但，如果群眾反饋意見得不到公開，意味著群眾反饋樓盤意見，少了一條正規渠道。