黃埔“好房子”答案，長嶺正當時！

9月26日，在廣州市黃埔區住房和城鄉建設局、廣州市規劃和自然資源局黃埔區分局、黃埔區長嶺街道辦事處的指導下，由廣東省房地產行業協會主辦，廣州開發區控股集團、廣州城投、高新區集團、廣報實業、科學城集團、天健地產、中國五礦、知識城集團承辦的“山水綠核 人居標桿——黃埔區‘好房子’建設創新大會”在廣州順利舉辦。

廣東省房地產行業協會會長王韶，黨支部書記、副會長兼秘書長常可，廣州市黃埔區長嶺街道黨工委書記沈凱，廣州市規劃和自然資源局黃埔區分局黨組成員、副局長楊海衛，廣州市黃埔區住房和城鄉建設局三級調研員梁偉光等領導及各媒體代表出席會議。

本次會議聚焦“安全、舒適、綠色、智慧”四大核心標準，以期深入探討長嶺居如何依托其卓越的生態優勢、優質的教育配套及科技創新能力，通過科學的規劃統籌與房地產企業傾力配合的模式，共同打造符合灣區高品質美好生活需求的“好房子”標桿和典范，促進廣東房地產高質量發展。

政府致辭 定調會議

廣州市規劃和自然資源局黃埔區分局黨組成員、副局長楊海衛：

黃埔區致力于“好房子”建設

楊海衛指出，近年以來，廣州市規劃和自然資源局黃埔分局深入貫徹落實習近平總書記重要講話和重要指示精神，聚焦“百縣千鎮萬村高質量發展工程”，推動城鄉區域高質量發展。堅持高標準規劃引領，以優化營商環境為重要抓手，加快規劃審批和動工建設，推動城市功能品質持續升級，推動城市更新向“高”發力。

楊海衛表示，黨中央、國務院始終高度重視人民群眾的住房問題，作出了一系列重要部署，探索建立房地產業轉型發展新模式，推動構建房地產發展新格局。黃埔區作為廣州實體經濟主戰場、科技創新主引擎、改革開放主陣地，因改革而生、因開放而興、因創新而強，有責任、有條件、也有信心在“好房子”建設方面先行先試、走在前列。

楊海衛提到，“好房子”有五好，分別是好住、好料、好省、好看、好值，建設好房子是推動城市高質量發展的重要內容，也是促進房地產業平穩健康轉型的必然要求。

廣州市黃埔區住房和城鄉建設局三級調研員梁偉光：

長嶺居板塊是黃埔區踐行“好房子”理念的示范窗口

梁偉光指出，黃埔區·廣州開發區已躍升為國家級開發區中的排頭兵，地區生產總值突破4300億元，千億級產業集群集聚發展，綜合實力持續增強。在此背景下，推動“好房子”建設，不僅是對人民美好生活向往的積極回應，更是提升城市能級、實現高質量發展的重要路徑。

梁偉光表示，長嶺居板塊，正是黃埔區踐行“好房子”理念的集中體現和示范窗口。這里依托60%的森林覆蓋率與20平方公里的生態保護區，以“低密度、生態化、高品質”為定位，打造了一批山水交融、產城融合的高品質住宅項目，逐步形成“自然融入生活、建筑尊重山水”的宜居樣板。

最后，梁偉光向廣大行業同仁發出三點倡議：一是品質筑基，彰顯匠心；二是科技賦能，智慧宜居；三是人文生態，和諧共生。期待本次論壇匯聚智慧、碰撞思想，為廣州“好房子”建設探索新路徑、凝聚新共識。

大咖云集 共商未來

廣州市黃埔區長嶺街道黨工委書記沈凱

《“水長嶺秀”—— 山水城鄉高質量融合發展》

沈凱指出，在廣東省扎實推進“百千萬工程”的背景下，長嶺街道正立足自身資源稟賦，探索一條以生態優先、綠色發展為導向的高質量發展之路。

沈凱介紹，長嶺街道生態底蘊深厚，轄區面積約53.76平方公里，森林覆蓋率達50%，坐擁7條河涌與3座水庫，構成獨特的山水格局。街道堅持規劃引領，以長嶺國家登山健身步道（“一山”）和南崗河“幸福河湖”（“一水”）兩大國字品牌品牌為核心引擎，北部串聯嶺頭、黃麻等重點社區，打造“水長嶺秀”鄉村振興示范帶，打造都市休閑生活后花園，南部形成步道、碧道連接小區、公園的慢行系統，打造獨具特質的全域公園城市。通過高點定位、錯位發展，構建山水聯動、點線面有機結合的城鄉融合發展新格局。

沈凱表示，長嶺街道積極探索并打造了“長嶺好鄰居”黨建引領基層治理新模式。通過群眾喜聞樂見的各類文體活動，組織推動鄰里共建，打造友好睦鄰的人際環境，建設涵蓋全齡成長中心、社區飯堂、普惠托育園、社區健身房等嵌入式服務設施，有效推動公共服務有機嵌入社區、覆蓋社區，實現優質普惠公共服務“離家不離社區”。這一創新實踐不僅助力基層社會治理高質量發展，還榮獲2023年度廣東省基層黨建創新案例“全省最佳案例”，充分彰顯了發展與治理協同共進的高質量成效。

廣州市規劃院策劃所總監郭文博

《美麗山水之城，理想人居典范——黃埔區長嶺片區規劃分享》

郭文博指出，近年來長嶺片區提升為知識城國家平臺的重要功能區，優化城市設計帶來城區功能和品質的全面升級。長嶺片區是機遇之地，作為廣州活力創新軸的重要節點，提高居住環境和品質，與周邊廣州重點功能平臺互補發展，進一步強化廣州多中心、網絡化的城市空間結構。

郭文博提到，中央城市工作會議明確指出我國城市發展已進入內涵式發展的關鍵時期。對于長嶺片區而言，選擇 “運動休閑+活力康養” 作為其特色發展主題，正是對這一主線的深刻理解和精準踐行。促進長嶺片區向這方向發展有三個核心驅動力：順應國家戰略與時代需求的“天時”、應對區域分工與城市功能的“地利”、以及滿足核心人群與未來生活的“人和”。

郭文博認為，未來，長嶺片區將依托區域生產資源發展為美麗山水之城，理想人居典范。邁向生態為基、生活為本、生產創新的“三生融合”生命有機體。

廣東省房地產行業協會會長王韶

《好房子，激發市場新活力、建設現代化人民城市新引擎》

王韶指出，“好房子”的建設，能激發市場新活力，重塑房地產業，系統深入推進“好房子、好小區、好社區、好城區”于現代化人民城市影響深遠。

王韶認為，當前市場迭代邏輯已從“量的滿足”到“質的飛躍”，隨著住房消費從“有房住”向“住好房”轉變，住房總量從短缺走向總體平衡，住房存在結構性矛盾和分配不均問題。而“好房子”的建設能精準解決民生痛點，消除購房者對于抵御市場風險、實際使用價值和長期持有價值的擔心，倒逼房地產發展新模式，由“開發+銷售”轉向“開發+銷售+服務+運營”。“好房子”建設必將成為引領城市和行業發展的重要引擎與民生剛需。

王韶強調，“好房子”因地而異、因時而異、因企而異，非千篇一律復制粘貼，必須深刻洞察業主需求，以人為本、與時俱進探索創新美好生活場景，好地段、好產品、好服務、好運營缺一不可。“四好”價值體系不僅滿足人民群眾對美好生活的新期待，更探索一條社會效益與經濟效益協同發展的現代化城市實踐路徑，未來將展現更強的市場競爭力與社會價值。

“長嶺好生活”主題沙龍，共促片區發展

大會特設“長嶺好生活”主題沙龍環節，圍繞長嶺好生活展開交流，商討如何打造更加宜居、宜游、宜業的長嶺。共同助力長嶺片區、助力廣東房地產行業實現高質量發展與轉型升級。

黃埔區長嶺街道黨工委書記沈凱：

理想的“好生活”，要從中國式現代化的實現角度去理解，包括物質文明和精神文明相協調、人與自然和諧共生，以及共同富裕。因此，長嶺街致力推動建設更優質的公共人居環境，包括持續優化生態環境、投入更多便民利民設施，加強城市精細化管理和提升公共服務質量，以人為本，讓城區硬件更好地滿足人“生老病死”和“吃喝玩樂”普遍需求；同時，通過不斷豐富藝術、文化、體育等城市內涵要素，加強以“睦鄰樂居”為主題的“長嶺好鄰居”紐帶作用，去推動區域的人文建設，讓城區更具備健康和諧、富有活力的軟件條件。

廣醫三院紀委書記秦凱：

廣醫三院創辦于1899年，是集婦、產、兒、生殖為優勢和特色，集醫療、教學、科研于一體的大型三級甲等綜合醫院。目前廣醫三院已形成“一院四區”格局，未來將打繼續完善黃埔院區專科設置，加大在硬件、人力等方面的投入，為周邊居民提供高質量、有保障的醫療服務。

北京師范大學廣州實驗學校工會主席鄧穎欣：

北師大廣州實驗學校是是經廣州市人民政府大力引進，由黃埔區政府與北京師范大學強強合作孕育而生的十五年制公辦學校，在2024年5月成為廣州市示范性普通高中。今年中考，學校750分以上學生數和普高率再創新高；高考方面，特控率與本科率穩步提升，學子被英國曼徹斯特大學、廈門大學、中南大學、華南理工大學、香港中文大學（深圳）等頂尖高校錄取。未來北師大將繼續努力發展，更好地服務片區。

廣州市天健學校行政副校長金佶輝：

廣州市天健學校以辦廣州市最好的教育服務學校為目標，近三年普高上線率達到95%以上，今年更是達到98.5%；示范性高中錄取率達到85%以上，今年大概達到88%。未來，天健學校將主動融入區域發展大局，對外開放高標準籃球館、游泳池、400人報告廳、圖書館。985俱樂部將定期舉辦教育沙龍邀請鄰居、家長參加，讓最會學習的一批人影響更多的家庭和孩子。

番禺天河城副總經理喬永成：

天河城落子長嶺居有三個核心方面的考量：一是黃埔區的“硬實力”托底；二是長嶺居的“潛力”可觀；三是云錦項目的“底子”夠厚。下一步，番禺天河城將聚精會神打磨云錦項目，做“長嶺好生活”的載體，造“有溫度的空間”、填“高品質的業態”、做“有黏性的運營”，讓長嶺居的“好房子”配上“好商業”，共筑宜居典范。

廣州市規劃院策劃所總監郭文博：

長嶺片區的核心競爭力有兩點，一是自然生態環境。親近自然，正成為更多人未來生活的基調。在此情況下，山水林田湖草，正在為長嶺片區增加無限可能；二是未來發展機遇，廣州東進是非常重要發展方向，如今正在如火如荼地推進中，而長嶺片區是活力創新軸的重要節點，未來必定可期。

創新共建 合作共贏

在大會上，廣東省房協宣布將正式開啟與各個項目共同打造黃埔“好房子”的創新共建合作關系。由廣東省房協王韶會長上臺為開控城投·云錦、五礦科城·麓云臺、知識城集團·長嶺雅居、天健·天璽、高新·仕林苑 五個項目頒發“黃埔好房子創新共建單位”證書。

長嶺好鄰居，共筑好生活

大會特設“長嶺好鄰居，共筑好生活”啟動儀式，王韶、沈凱、秦凱、鄧穎欣、邱偉強、喬永成上臺啟動儀式，共同開啟長嶺社區幸福共建的宏偉藍圖！

“好房子”項目，匠心之處

大會上，特設“好房子的標準與實踐”主題分享環節，兩個項目代表上臺分享，展示長嶺片區優質項目的匠心魅力。

開控城投·云錦

廣州市城投發展控股有限公司東片區總經理/廣州凱龍置業有限公司董事長黃水安介紹了開控城投·云錦項目的特點與亮點。

黃水安表示，開控城投·云錦項目深入研究高端品質改善需求，將豪宅質感融入空間細節；園林方面致力打造森山里的有氧生活、湖光里的居住美學。另外，項目以超越市場的精工品質，臻選集合7大國際品牌精裝交付，并奢配華為鴻蒙智家系統，為居家帶來全新智慧體驗。如此的純粹品質改善社區，為長嶺呈現品質人居的理想答卷。

五礦科城·麓云臺

廣州科嶺投資開發有限公司總經理熊志勇介紹了五礦科城·麓云臺項目的獨特之處。

熊志勇介紹，五礦科城·麓云臺項目位居城市“綠肺”，1km范圍內坐擁不可多得的城芯稀缺景觀及自然資源，三山環繞，依山伴水，風水宜居，負氧離子豐富；同時小區自帶板塊首創的下沉式庭院及會所設計，將自然河道景觀躍階煥新，改造成私家宅院及社交盒子。預計下半年入市，將打造整個長嶺居首個真正意義上的新規舊改迭代人居。